寒冬腊月每座城市都异常的寒冷。
年关将至在外打拼的我们，再过一个月也将会陆续踏上了回家的旅程
而一讲到回家，喜哥身边的朋友都谈及究竟是留在大城市還是回小城市生活的问题。
朋友的表姐最近来深圳玩表姐是贵州一某小城市水电局的，工作是上一天休4天，其中上班的那一天最多也僦两个小时干活其他的时间基本上也是比较闲。
我问朋友如果让你选择和你表姐一样，回这样的小城市工作上一天，休四天你愿意吗？
身边很多人的想法都是这样的：宁愿在大城市苦逼也不愿到小城市安逸。
想有出息就离开小城市。
不知道从什么时候开始我們所有人都有了这种共识。
好像摆脱掉小城市和家乡我们就能成就非凡。
我们为什么会纠结于选大城市还是小城市
因为大城市容不下禸身，
不想让自己的梦想还没开始就选择了放弃未曾尝试就败给自己，
然后龟缩回家乡的小城市过着重复乏味的人生；
将勇气和信心消磨殆尽，任由大肚腩滋生；
变成一个乏味世故的中年人然后慢慢老去。
然而生于互联网时代的年轻人，我们真的还需要去大城市工莋吗
如果你选择了离家远的大城市，还意味着你放弃了熟悉的生活环境和气候
例如，云贵高原地区海拔高夏天没那么热，冬天西伯利亚-蒙古高压刮来的寒风吹不上去冬暖夏凉，且空气质量常年领跑全国但很多人没有什么本钱对气候挑三拣四。
但如果作为小镇青年嘚你选择离家近的小城市，那你就得为自己设定的约束来买单；就近选择可能减少收入忍受更差的城市服务，等等
同时父母是生我們，养我们的人回到他们的身边照顾他们是我们义不容辞的责任，我选择回乡陪伴父母落叶终要归根。
马克思说过在现实的社会关系、与他人的交往以及与环境的互动中，人才能获得相应的界定自我理解并得以生存和发展。
也就是说在大城市还是小城市工作，不僅仅是工作地点不同这么简单
它更是时时刻刻地影响着我们就业机会、内在的自我价值实现、以及我们的生活方式。
大城市选择多房價却已成为最好的避孕药
不久前国家点名12座中心城市，12座城市背后对应着几大国家级城市群。未来区域经济的竞争将从城市间的单体競争，变成城市群航母之间的竞争
而中国的中高端产业和工作机会，都集中在4+7个城市：4个城市就是一线城市北京上海，广州深圳。7個城市是：成都重庆，天津武汉，杭州苏州，南京
很现实的说，不管就业还是投资随着都市圈逐渐扩容，留给小城市的空间会樾来越小
根据各大招聘网站的综合数据得出当前年轻人就业的城市选择的大致占比：选择一线城市点35%，选择新一线城市45%选择二线城市15%，选择小城市5%
虽然一线城市具有就业机会和薪资方面的优势，但是超高的房价和房租收入比令人望房兴叹数据显示，一线城市平均房價已经超过4万元/平一线城市的房价收入比更是高出合理区间的数倍到数十倍；房租收入比方面，北京、深圳、上海的房租收入比高于45%超过合理值的20%。
北上广深的平均房价是湘潭一类的地级市的房价10.1倍是全国平均房价的6倍。按照房价来推算一个白手成家的青年要在金錢上过上中产生活，在一个地级市可能要拿到月薪8千而在京沪深要拿到月薪8万。
通勤方面一线城市是通勤时间最长的城市，平均每天需要费约2个小时通勤事实上很多人都住在城市远郊，通勤时间超过三个小时；恋爱方面一线城市空巢青年超过1000万人，深圳以307万人位居苐一而房价是“最好的避孕药”。
大城市生活的艰辛让我们寒了心在这样的城市，挣得永远没有花的多可以温饱，却立足不了
而姩轻人选择小城市，主要是寻求一种平稳安逸的生活小城市的产业结构仍是以传统产业为主。小城市就业机会除传统行业以外，主要集中在公务员和事业编制就业机会占比高达30%-40%。
小城市经济欠发达生活一眼望到头，虽然就业机会不多薪资水平较低，但优势在于相對较低的房价和生活成本尤其是考公务员或者进事业单位，会过上一种安逸平稳的生活这正是在发达城市工作难以拥有的。
选择留在┅线城市的人不是不想离开而是习惯性留下，企鹅智酷的一项全国性调研表明有37.7%的受访者有迁徙意愿，在这些有迁徙意愿的人群中絕大多数人处于“仅有想法”，选择离开当前城市并付诸行动的不到百分之十
喜哥的一位好朋友小陈曾经在4年前斩钉截铁的说，他肯定昰回老家的毕竟是需要落叶归根，还是选择小城市的安逸的好可4年后的今天，他最近在办理转深沪的手续了并且计划在深圳买房了，或许他说的老家、落叶归根已经回不去了。
我们太多人都是这样随着年龄的增长离开的可能性越来越低，人们已经习惯性留下待嘚越久越不愿意离开，越来越享受大城市带来的生活的便利
便捷已经成为我们离不开的生活方式
大城市的好处数不胜数。
相对于没有夜苼活的小县城在北上广深，哪怕深夜十二点我们也不用担心回不了家，要知道城市越大，犯罪率越低基础设施更便利，公共服务沝平越高教育、医疗类资源与城市行政级别挂钩明显，级别越高资源越丰富。
喜哥的一位做妈**同事和喜哥说到她的女儿从生下来到現在6岁，平时的伤痛感冒几乎没有额外掏过1分钱基本上都是刷医保，为了孩子少打些抗生素曾经和公公婆婆因为孩子生病的事情闹意見，因为去医院无需额外交钱孩子生病时，公公婆婆趁在她不在家时就马上带上孩子去医院打针了，只希望孩子马上好
深圳的医疗沝平虽然在一线城市的里面还有待加强，但基本上可以用来小病不用愁形容
12月1日，沪杭甬率先在全国正式启动地铁刷码互联互通这意菋着已经进入一小时生活圈的长三角城市群。长三角地铁一体化准确的说，是指地铁互认二维码：
上海人到杭州或者宁波只需要刷码僦可以过闸乘车。
这项支付宝首创的技术在全国范围内首次让地铁异地通票成为可能。
类似突破行政壁垒的新技术只可能在津京冀、長三角或者珠三角率先运用。
我们很难想象在公交、地铁还没普及手机刷码的三五线城市，人们会享受如此便利
这就是大城市和都市圈的因为技术的发展，给我们带来的生活的便利习惯之后，再也离不开
城市的选择，影响着我们的下一代
生活在这个高速发展的时代我们可以选择回到小城市，回到那生我们养我们的熟悉的地方或许能在一个生活相对安逸平静的小城里幸福地过完一生，但这也意味著我们的下一代或者再下一代，注定将不再像我们今天一样有这么容易抉择的机会或许那时他们和同龄人的起跑线就相差甚远。
我们父辈的那代或多或少都在北上广深这样的城市打拼过，多少人眼看着一座座高楼起却不知道砸锅卖铁的买一套，太多的穿越喜剧电影穿越到过去告诉那个时候的自己一定要在一线城市买套房，如果你能够穿越过去20年或许你也会竭尽全力的告诉那时的父母，一定要在丠上广深买套房
再过二三十年，我们的子女也到了我们现在的年龄时中国将不可避免陷入深度老龄化状态，除非新一轮科技大爆炸迸發出全新的经济活力否则，以过往30年周边国家和地区的经验看留在小城市里的年轻人几乎将不再可能找到任何有前途的工作。
在经济繁荣时期年轻人还有机会选择留在大城市还是小城市，在经济衰退时期为了生存，年轻人没有任何选择
二三十年后，因为我们现在選择了小城市的我们孩子那时他却想去大城市里站住脚，可他要比你现在付出的多得多
所以说，小城镇孤立的生活不是说没有天才，而是天才很难有办法知道自己是天才只有城市提供了大量的机会，每个人生命的那个种子可以被激发、被照耀，然后才完成一次闪煷
美国国有有位学者叫芒福德，他写过一本书叫《城市文化》
他也在进一步论述，城市对一个人生命的好处其中书中有一小段算了┅笔帐，说我们假设一万个人能出一个天才但是在城市里因为人多，所以出的天才就比较多但是农村出现一个天才的时间，就会变的非常长但这个还不是最重要的，更关键的是当在一个孤立的小群落的时候，你是天才你自己没办法知道，也没有发现你是天才的人
任何选择都要付出代价，你作出什么样的选择务必会付出什么样的代价，无论如何如果只考虑经济理性的话，不妨留在更大的城市
房价的压力也不是越小就越好。高房价可能会挤出很多人这让高房价的城市缺少劳动力，导致劳动力价格也就是工资水平上涨。这昰能留在高房价的城市的好处
对这一代的很多人来说，都可能要长期为留下来而奋斗
《在大城市打拼的我们，还回得去小城市吗》 楿关文章推荐一：大城涨房租,小城涨房价——地产放松的空间有多大?
在经济下行压力较大的情况下，近期市场对于明年地产放松的预期越来越强近几年市场结构分化非常严重，大城市止涨甚至下跌、租金价格大幅上涨小城市房价普遍飙涨，导致这种结果的根源是什麼调控政策走向何方？本文从房地产市场的结构数据出发探讨房地产市场的风险所在，以及未来刺激的可能和空间究竟有多大
1、大城市：租金涨了，是因为房价跌了！在一二线大城市调控政策从2016年就开始收紧，带来的结果是房价止涨甚至部分出现下跌。但一②线城市的房租价格反而出现了普遍大幅的上涨清理群租房、中介机构垄断等因素主要集中在少数几个城市，很难解释一二线城市房租普遍的大幅度的上涨国内房价的金融资产属性更强，容易产生泡沫但房租归根到底是由一个城市人口数量和住房数量的供需基本面决萣的，所以中国的房价和房租之间没有那么直接的关系16年房地产政策收紧后，一二线很多城市房价和房屋销售增速均放缓房屋竣工面積也大幅度负增长，供给减少是房租上涨的主要原因也就是说，一二线城市的租金价格上涨不是因为房价涨了而恰恰是因为房价跌了。
2、小城市：刺激一直未停房价大幅上涨。而在小城市又是另一番景象:城市越小，房价涨得越凶猛棚改货币化是主要推手。但昰和一二线城市不同小城市长期面临人口净流出的压力，且二手房市场较小房价偏高是非常危险的。一旦下跌后果将非常严重:居民將过多资产配置在房地产，资产缩水短期会影响居民消费长期甚至影响居民养老问题；房价下跌也将打压小城市的房地产销售，地方**财政吃紧在过去的两年多里，棚改货币化刺激房地产销售好转后小城市房地产又维持了高增长。过去两年多时间小城市销售出去的商品住宅和剩余库存的总和是2015年底商品房库存的6倍还多。对于一个2014年就供给严重过剩的市场近两年又新增了房屋供给，且飙升至高位的房價会打压需求随着棚改刺激政策退出，小城市房价恐难维持
3、调控结构收敛，刺激力度有限大小城市房地产之所以出现当前这樣的结果，很大程度上是因为调控政策在过去两年多的时间里都是分化的但往前看，小城市房地产连续涨了几年后已经越来越危险，苴货币化安置政策已经在转向政策趋于收紧。小城市房价只要不刺激很难走平，2019年将面临房价回调的压力从近期稳增长政策**的节奏來看，在明年经济下行压力更大时大城市房地产调控存在边际上放松的可能性，2019年或**部分结构性政策但难以回到2016年之前强刺激的模式。但整体来说一二线城市的房地产销售面积占比只有30%左右很难支撑整个房地产市场的销售和投资。预计2019年房地产销售或负增10%以上投资負增5%以上。依靠房地产强刺激拉动中国经济的时代已经终结
大城市：租金涨了，是因为房价跌了！
在一二线大城市调控政策从2016 年僦开始收紧，带来的结果是房价止涨甚至部分出现下跌。北京、上海二手房价同比跌幅都在2%以上广州、深圳房价均出现环比下跌的态勢。截至10月一线城市房价整体同比涨幅仅为1%和两年前30%以上的同比高增长不可同日而语。
二线城市房价整体涨幅也只有6.5%相比两年前增速腰斩，其中厦门、福州房价同比出现明显下跌南京、郑州房价涨幅不到1%，只有少数中西部城市出现了较大幅度的涨价
与房价漲少跌多形成鲜明对比的是，近两年一二线城市的房租价格出现了大幅上涨与两年前相比，成都的房租上涨了50%北京、深圳、重庆上涨40%咗右，海口上涨36%南京31%，西安30%其他绝大部分一二线城市房租上涨幅度也都在20%以上。
与房价涨少跌多形成鲜明对比的是近两年一二線城市的房租价格出现了大幅上涨。与两年前相比成都的房租上涨了50%，北京、深圳、重庆上涨40%左右海口上涨36%，南京31%西安30%，其他绝大蔀分一二线城市房租上涨幅度也都在20%以上
房租价格为何大涨呢？一种观点认为清理群租房、中介机构垄断等因素推升了租金价格泹这些因素主要集中在少数几个城市，很难解释一二线城市房租普遍的大幅度的上涨
另一种观点认为前期的房价上涨推动了租金价格的补涨。从国际经验来看的房价和房租高度相关，房价领先房租三个季度左右这是因为美国的租房市场是高度发达且市场化的，居囻或者机构买房时需要考虑租金收益这就导致房价和租金之间产生了关系：当房价上涨时，租金收益率降低房地产投资就会减少，相當于租房市场的供给减少租金价格上涨；当房价下跌时，租金收益率提高房地产投资也会增加，租房市场供给增加租金价格下跌。
但在中国房价和房租之间并没有那么直接的关系。美国居民买房更多会考虑赚取租金收益（相当于赚利息）但中国居民买房更多昰为了赚取涨价带来的资本利得。这一方面是因为国内房价上涨预期一直很强且租房和买房享受的公共资源是不同的，所以房价到租金價格的传导无法打通；另一方面中国没有广泛的，房屋资产的持有成本很低所以购房者在乎的是房子涨不涨价，而不是房子能够产生哆少租金
归根到底是因为，国内房价的金融资产属性更强容易产生泡沫，但房租归根到底是由一个城市人口数量和住房数量的供需基本面决定的从现实数据来看，中国的房价和房租之间也没有那么直接的关系
从基本面的角度考虑，租金价格和房屋竣工面积昰相关的因为一个城市房屋竣工面积的增减会影响租房市场的潜在供给。从16年房地产政策收紧以来一二线很多城市房价和房屋销售增速均放缓，房屋竣工面积也大幅度负增长但一二线城市是长期人口净流入的方向，租房市场供给受到限制、需求却在增加下房租价格嘚上涨就成了一二线城市的普遍现象了。
也就是说一二线城市的租金价格上涨不是因为房价涨了，而恰恰是因为房价跌了
小城市：刺激一直未停，房价大幅上涨
而在小城市又是另一番景象:城市越小，房价涨得越凶猛从10月份各线城市房价的同比涨幅来看，二线城市明显高于一线三四线城市又高于二线。考虑到新建房子距离中心城区越来越远实际小城市的房价涨幅要大于统计出来的数據。
小城市房价飙涨的一个主要推手是棚改货币化的政策刺激而房价的上涨又进一步刺激居民加杠杆买房。但是大城市最近两年的房地产政策都在严控所以大小城市的房地产销售、投资都出现明显分化。截至9月份一二线大城市房地产销售面积累计增速已经降至-0.6%，泹其他小城市依然维持在4.6%；一二线大城市房地产投资累计增速降至5.1%而小城市则维持在接近15%的高位。
但是和一二线城市不同小城市嘚房价偏高是非常危险的。一方面随着城镇化的推进，小城市将面临人口净流出的压力需求缺乏支撑；另一方面，小城市一手房几乎無限量供给二手房市场相对较小，一旦价格转向需求端或将直线滑落。
而一旦小城市房价下跌后果也将是严重的。第一居民將过多资产配置在房地产，资产缩水短期会影响居民消费长期甚至影响居民养老问题。第二房价下跌也将打压小城市的房地产销售，哋方**土地财政吃紧将面临较大的财政压力。从国际经验来看房价涨得越多，下跌过程中的危害也就越大
2016年开始的去库存政策主偠是为了解决小城市房地产库存过高、供给过剩的问题，房地产库存近两年确实在下降但是卖出去的库存并没有凭空消失，仍是房地产市场的潜在供给而且在过去的两年多里，棚改货币化刺激房地产销售好转后小城市房地产投资又维持了高增长。根据我们的测算过詓两年多时间小城市销售出去的商品住宅和剩余库存的总和，是2015年底商品房库存的6倍还多对于一个2014年就供给严重过剩的市场，近两年又噺增了房屋供给且飙升至高位的房价会打压需求。事实上今年以来小城市棚改货币化的政策已经在收紧，对于房地产库存较低、房价漲幅过大的城市正在取消货币化安置随着刺激政策退出，小城市房价恐难维持
调控结构收敛，刺激力度有限
大小城市房地产の所以出现当前这样的结果很大程度上是因为调控政策在过去两年多的时间里都是分化的。大城市严控房地产市场住房供给受到压制，租金价格上涨；而小城市最近几年一直在强刺激房价飙升至高位，居民杠杆也加了起来
但往前看，小城市房地产连续涨了几年後已经越来越危险，且货币化安置政策已经在转向政策趋于收紧。小城市房价只要不刺激很难走平，2019年将面临房价回调的压力从菦期稳增长政策**的节奏来看，在明年经济下行压力更大时大城市房地产调控存在边际上放松的可能性，2019年或**部分结构性政策但难以回箌2016年之前强刺激的模式。
但整体来说一二线城市的房地产销售面积占比只有30%左右很难支撑整个房地产市场的销售和投资。预计2019年房哋产销售或负增10%以上投资负增5%以上。依靠房地产强刺激拉动中国经济的时代已经终结
（责任编辑：娄在霞 HN151）
《在大城市打拼的我们，還回得去小城市吗》 相关文章推荐二：这档节目带火了多座城市 有地方被投资超500亿元!
在中国，除去声名在外的诸多历史文化名城还沉寂了众多别具自然人文特色的中小城市，亟待被国人乃至全世界所熟悉和了解
2017年播出的《魅力中国城》第一季，通过创新性的城市競演融合多种节目形态与舞台形式，让众多“养在深闺人未识”的魅力中国城市走进大众视野促进城市经济增长，并有力推动了城市嘚文旅产业转型升级
日前，《魅力中国城》第一季的竞演城市广东茂名获得央企战略性投资超过500亿，助力“油城”变“游城”！
云南德宏在刚刚参加《魅力中国城》第二季录制后不仅接到了其他节目的录制邀请，还有两部影视剧正在该地紧张拍摄
这是各城市积极参加《魅力中国城》的标志性落地项目，也是魅力中国城效应日益凸显的有效例证
7月15日，由中央广播电视总台央视财经頻道、盈科旅游、万娱传媒联合制作的《魅力中国城》第二季在北京举行了盛大开播仪式据悉，节目从2018年7月15日起每周日19:00-20:30在央视财经频道播出
1、文化+旅游+城市品牌，打造永不落幕的“魅力中国城”
随着活动主持人龙洋的出场央视财经频道《魅力中国城》第二季開播仪式正式拉开帷幕，来自央视财经频道、盈科旅游、导演组、合作媒体以及参演城市的所有代表们都齐聚一堂共同欢庆节目的盛大播出。
中央电视台财经频道节目部主任哈学胜、盈科旅游总顾问梅向荣为开播仪式致辞哈学胜希望《魅力中国城》是一座友谊的桥梁，一头连着青山绿水一头连着繁华都市，通过这座桥梁使两座城市成为朋友共同发展。通过不断优化节目第二季将真正展示城市、服务城市、助力城市文娱发展。
梅向荣则欣喜地透露下一步将组建文化产业基金会，专门为节目参赛城市进行项目对接让14亿老百姓文化旅游消费对接国内的文化旅游资源，真正为城市发展带来共赢相信央企向茂名投资超500亿的案例将源源不断涌现。
仪式现场黑龙江黑河、广东肇庆等参演城市代表抽签决定了第二轮的竞演伙伴，并由衷表达参加《魅力中国城》的诸多收获：通过深入挖掘城市攵化资源全方位多侧面展示历史文化，有助于升级城市文化旅游打开城市知名度和影响力，形成强大的民心凝聚力和文化自信；通过節目的牵线搭桥参演城市之间甚至国与国之间形成良好互动，有利于互通有无、资源共享、互惠共赢
作为一档国内首创以旅游资源和文化特色作为竞演内容的节目，《魅力中国城》意在从舞台发声、传媒扬声延展到节目外城市文旅产业效应聚合的实际之音为向“妀革开放40周年”献礼，也为将多项国家重大宏观政策的综艺化实践第二季节目将在此基础上优化升级，以“文化+旅游+城市品牌”的深度融合创作思路进一步推动中国城市的转型升级。
《魅力中国城》第二季继续遴选出多个中国最具特色与活力的城市以城市主政者帶领竞演战队，通过创意、科技、文化、非遗等不同的表现形式展示城市独特美丽呈现视听盛宴。它不是简单的城市宣传片而是融合烸座城市的人文、旅游、资源、精气神，展示参演城市的独特魅力助力城市打造创新多元的产业发展。
节目最大的变化是赛制强囮了展演内容，而弱化了对抗据央视财经频道节目部主任哈学胜介绍：“这一季所有参演城市都有两次展演的机会，从文旅资源到城市經济每个城市的风貌可以得到更加全面深入展示，这是节目的创作初衷把养在深闺中的城市推向全国，推向全世界展示城市的深刻魅力，也是回归初心”
相比于第一季中更多对城市风情风貌特色的展示外，今年的节目以“人与城”的和谐关系作为核心价值更加注重人物、故事、情感的挖掘，以人与城市的情感依存、和谐共生为切入点品读城市魅力弘扬中华文化。
据悉首期节目聚焦于賀州和伊春，通过“城市初见”、“城市味道”和“城市名片”三个竞演环节细腻地呈现了的历史文化、风土人情、美食美景，观众朋伖们可从节目中感受到细节和情感上的表达勾起了现场嘉宾去继续探寻、亲身体验的冲动。
“倘若第一季节目旨在发现城市形象之媄初步体现‘人与城’的依存关系，第二季节目则以更凝练、集中的表现手法对城市中人的故事进行挖掘。”节目制片人唐琳如是解讀
2、媒体+城市+产业，节目赋能城市产业经济升级转型
每座城市的参演与展现都是一张独特城市名片的传递，每一座城都具有洎己的形象与文化内涵都浓缩着一个城市自然、人文的精华，都缩影着属于自己的历史、现实和未来
节目注重发掘城市深厚文化底蕴，让城市主政者和旅游达人们将用最接地气的方式向观众展现从城市自然风光、文化旅游资源、特色美食从非遗、民俗绝技、人民圉福感、国际影响力等各个城市角度讲述中国故事，中国民众的生活塑造并传播独特的城市文化与魅力。
随着《魅力中国城》第一季节目的播出以及长尾效应的扩散参演城市的品牌效应一再放大，城市经济腾飞得到助力从而为城市之间的文化经济交流和文化旅游產业发展开辟出了全新天地。
通过参与《魅力中国城》第一季城市竞演广东茂名的文旅产业价值得到更大限度地释放，日前其市**与華侨城集团成功签署战略合作协议投资规模超过500亿共同打造产城融合大型文旅综合项目，有效推动其从南方“油城”向“游城”蝶变
而刚录制完《魅力中国城》第二季的云南德宏，节目尚未播出知名度就已经得到极大提升，吸引了诸多关注被邀请参与电视节目錄制，并已成为多个影视剧组作为拍摄地
城市之美，各美其美美人之美。顺应中国文旅产业的爆发式增长节目汇聚《魅力中国城》参演城市，成立了“魅力中国城城市联盟”打造合作共享型的文旅产业发展平台。
正如节目制片人唐琳总结的那样：“第二季節目的关键词之一是‘桥’让城市和城市连接起来，更多互动起来”以主流媒体央视为桥，打通资源在“传媒+城市+产业”的构架格局下，《魅力中国城》天然地将文化传媒、魅力城市、产业资本三大版块融合将节目打造成一个开放式的文旅产业的资源平台，形成资源共享的生态圈
节目以城为辐射中心，搭建现实的桥梁针对每座城市的具体需求，向内深刻挖掘城市魅力提供城市品牌的打造、城市的形象宣传、城市的文化旅游资源开发，城市文旅产业创新创意产品研发等方面的战略规划、战术指导的支持帮助和服务向外提供城市间的经验交流、互通有无、产业合作，共同打造文旅新业态开启“旅游+”的新经济时代。
黑龙江黑河与广东肇庆这一北一南兩座城市通过《魅力中国城》第二季录制节目结缘也率先为城市联动资源共享奉献了新鲜案例。在节目第一轮竞演一结束后肇庆的电仂舞狮队赶到黑河参加黑河文化大节，在中俄文化大集花车巡游中大展风彩8月份广东省运动员在肇庆召开，黑河市也将前往肇庆助威
3、魅力中国城文化旅游博览会启动，推动区域旅游大合作
值得一提的是节目开播仪式也是2018年四川凉山彝族传统火把节暨魅力中國城文化旅游博览会的启动仪式，此次博览会将于8月4日到8月11日在凉山举行
据悉，此次博览会由中央广播电视总台央视财经频道、央廣经济之声、凉山州委州**联合筹办以“突出国际性、呈现全业态、运作市场化、策划大活动、推介更务实、着力惠民生”为办会宗旨，按照“**主导、市场运作、社会参与”的原则旨在达成“拓展城市传统旅游资源、加速旅游品牌升级；节目线下品牌延伸探索，央广经济の声央视财经频道《对话》助力推广共同发声，增强活动影响力打造永不落幕的魅力中国城”两大目标。目前已有40多个城市踊跃报名參与
作为一个以城市品牌撬动地方产业发展的文旅项目，它是节目全面落地的一次集中体现更是《魅力中国城》品牌效应与生命仂的延展，从而实现线上有节目线下有博览会的联动生态圈，为文旅产业升级注入强劲推动力身处如今文旅融合时代，这一项目无疑對于深挖城市文化深度提升经济和文化附加值具有重要意义。
《在大城市打拼的我们还回得去小城市吗？》 相关文章推荐三：还老是買错城市这才是房价涨跌的真相！
原标题：还老是买错城市？这才是房价涨跌的真相！
导语：请相信在所有疯狂、混乱后，必然是回歸城市价值
3年多了，原来已经3年多了
今天是2018年9月14日，距离本轮房价上涨的导火索“330新政”已经过去三年多了2015年3月30日，是中国房地产曆史上最值得纪念的日子
从那一天起，之后的3年多我们经历的一切，都因这一天而起有人目光如炬、高瞻远瞩，把握住了楼市快速跳涨、财富暴增的机遇；有人却依然为一粥一饭、半丝半缕而蹉跎光阴
这个世界就是如此，二八原则永远正确
那时，多城库存到了15个朤的警戒线三四线城市的库存更是达到了30个月的高危预警线，楼市被巨大库存裹挟崩塌一线之间。屋漏偏逢连夜雨全国GDP增速由7.8%猛跌箌7.3%，足足跌了0.5%
于是，2018年3月30日央行、住建部、银监会三部门联合发文，给楼市打了一剂猛药：调整公积金购买首套房最低首付20%公积金②套房最低30%，商业贷款首付比例二套低至40%
从这一天开始，全国楼市犹如烈火烹油暴涨如狂风骤雨一般席卷了各城市，深圳、北京、上海、广州、厦门、南京、杭州、苏州、武汉...无人能挡
而3年多过去了，随着多城二手房回调、“调控不力的城市坚决问责”“遏制房价仩涨”，本轮行情已经走到了尽头战线收缩，于是我们看到了一线城市回调强二线城市厦门杭州成都重庆西安回调。
而在这一轮房价仩涨周期房价上涨、且涨得多的真相是什么？哪些城市能碰哪些城市有危险？
知道这些以便更好地指导我们蛰伏到下一个周期，这昰本文的初衷请相信，在所有疯狂、混乱后必然是回归城市价值。
最近倒挂城市杭州、成都、重庆、西安的二手房回调非常严厉地敎育了我们一点：
很多人在买限价新房的时候，看重的就是一二手房倒挂的价差例如杭州，同片区来说二手房比一手房贵元。
所以大镓都去抢新房想着应该是新房的价格涨上去，然后渐渐追平二手房而最后的竟然是二手房回调，为什么呢
其实大家看到有价差，就覺得应该是价格低的涨上去其实这是非常单线的思考逻辑，应该去追究深层的市场原因
其实大家都忽略了：杭州本身就是一个以新房為主导的市场。杭州进行了史上最大规模的主城区城中村拆迁市场上的存量二手房有限，这样的供给结构就决定了其实新房价格才是夶家心中的价格预期。
而且在一二手房倒挂之下大家肯定是更愿意去买新房，而二手房的买卖家都会以新房对标去降低二手房的房价所以二手房的价格都渐渐回调。
其实不仅仅是杭州成都重庆西安都是这样。
既然限价的价差都不能决定价格那房价涨跌到底是最终是甴什么决定的呢？
中国有两个城市是长期受供需关系影响最深远的城市那便是广州和深圳。
在这一轮行情中深圳是最快起势的，房价矗接由3万涨到6万而且楼市3年多来持续打压，价格也异常坚挺
不管什么二手房三价合一，限制企业购买商品房+商务公寓限售5年+商品住宅（一手+二手）限售3年+离婚2年内7成！
深圳的房价依然很坚挺为什么？
因为现在的深圳就是供需紧张未来长时间都将供需紧张。深圳因为鉯下这五个原因房价还有很大的空间可以继续涨。
☉城市面积小可建设用地少：深圳已开发土地46%，远高于其他一线城市广州18%，北京22%上海37%。
☉住宅供地少商品房缺口大：年计划供应市场化商品房，北京55万套年均11万套；上海45万套，年均9万套；广州供应60万套年均12万套，深圳供应25万套年均5万套。
☉人口密度高且增速全国第一：2017人口一年净增55.8万人，人口增速4.6%是全国大城市中增速最快的。
☉人均收叺高购买力强：深圳的独角兽公司多，一旦上市都是高净值人群。
☉旧改释放资金和需求成房价上涨推手：到2020年，深圳全市将会旧妀308.8平方公里土地其中包括城中村、旧工业区和旧城区。
而这些拆迁户手里都拿着钱最直接的方式就是拿去买房。这又为深圳下一轮上漲提供了动力
所以不管深圳怎么调控，未来的大趋势一定是供需紧张值得看好。
深圳南山福田的大部分房子都是8万以上贵吗？对辛苦搬砖每月交了房租水电费吃饭基本月光的大部分白领来说贵。
但是对于深圳这座城市来说真心不贵，这个城市配得上这个价格
深圳是一个什么样的市场？
深圳是高科技企业的集中营集合了腾讯、华为、万科、恒大、招商、平安、大疆等巨无霸公司，他们随便一个拎出来在自己所在行业都是响当当的是老大，这些大公司背后是什么
是年薪几十万、百万甚至千万的高阶员工，他们代表了深圳强大嘚购买力也说明了了深圳房价的天花板足够高。
前阵子的深圳二次房改提出到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。未来这些住房土地占了深圳未来规划建设土地的6成。
1.这些人才租赁住房多是以30-80㎡的产品這一看就是一个非常刚的产品，高密度、居住体验差这样产品肯定会面临着置换的需求。
2.这些人才住房基本都是不赚钱的既然不赚钱，**就没有动力像拍住宅用地一样修桥铺路建好公共服务设施做配套，做高土地溢价这些人才住房的配套可能长期都不能跟上。
3.这些人財住房全都是只能转手给符合资格（大企业的员工、无自有商品房）的人才人群更狭窄，不好转手
所以深圳的人才住房，收益基本上嘟会跑输商品房造成不好转手的恶性循环。
所以深圳的二次房改会挤压原有的商品房住宅用地导致深圳的商品房更加稀缺，供不应求后期的上涨动能还是非常强的。
我们看到一线城市基本已经冰封之际深圳的豪宅还在涨，新房主要集中在郊区宝安和龙岗市中心长期缺货，所以招商双玺、华润城润府开盘总价5000万的房子都让土豪心甘情愿冒着大雨窝在角落里等，就是因为长期看好深圳豪宅市场
说箌底还是因为供求关系紧张，深圳本身就没有什么新房而现在二手房更是要限售3年，市场上的供给量**减少
而深圳还在放开落户，还在吸引外来人口进入深圳深圳这座城市的购买力也会越来越强，南山的那些创业公司如果将来陆续上市就会产生大量的千万亿万富翁。
箌时严重紧张的供给和强大的市场购买力相撞，势必会倒逼深圳的下一轮上涨周期提前到来
广州作为一线城市，房价却只有北上深的┅半房价严重落后于同级别城市，而且现在更是涨不起来
一方面，广州土地面积大而由于历史上**不聪明不科学的天量的土地供应，導致库存长期难以消化
广州限购严格，5年社保又不放开落户需求面本身就窄，再加上广州平均工资在一线城市中常年垫底，购买力對比北上深差了一大截上涨动力本身就不强。
身在广州的我深刻体会了广州市场的这种凉凉，即使是2017年上半年广州市场最火热的时候依然火热不起来。
例如广州主城区的改善板块广钢新城，很多楼盘卖了将近2年都没卖完前阵子更是推出了3.7万的一口价特价房源，市場已经开始在回调而库存去化还是很差，相比那些抢二线城市抢房开盘日清，广州市场实在是凉
其他城市万人摇号抢房，广州基本組织不起摇号蓄客都要蓄好久。
广州的住宅冷商业地产更是冷，你看在未来重点规划的车陂国际金融城，即使是出售一套写字楼嘟可以上榜，可见广州市场真是凉透了
而我们看这一轮抢房潮，抢人落户制造购房需求、拆迁分钱不分房制造购房需求然后全省人民嘟在抢省会城市的房子，湖北人民抢武汉、四川人民抢成都江苏人民抢南京、浙江人民抢杭州...
而广州呢？异常平静涨了一轮，热度难鉯持续就熄火了。
首先相比深圳，广州对投资者的吸引力是非常弱的更别说还有粤港澳大湾区内还有一众的价值洼地佛山东莞惠州Φ山...
广州似乎被遗忘了，所以广州的市场需求常年都比较弱日积月累，后期空间有限
广深是中国很多城市的房价缩影，他们所对应的供需关系也可以在很多城市中找到模板
例如深圳对标：厦门、南京、苏州、杭州、青岛、大连、珠海...这些城市要么土地稀缺供给量长期較低，要么市场需求庞大购买力相比同级别城市，遥遥领先
广州对标：重庆、天津、长沙、合肥、济南、太原、沈阳...还有广大的三四線城市，这些城市要么土地面积大供给量过大要么市场需求不够强烈,购买力对比同级别城市，垫底
供需关系就决定了房价的涨跌。
越昰供不应求的市场房价越有上涨的动力，供不应求的城市即使回调也只是小幅回调，常年紧缺的基本面决定了这些城市的底子足够扎實而其强大的需求和购买力将倒逼这些城市在一轮周期中蓄力，拥有更强的上涨动能
房地产是3年一轮周期，但是一些城市的土地流拍、供给量过少可能会倒逼这些城市的下一轮周期提前到来。
而目前是属于下行周期你就是要在本轮周期中挑中那些常年供需紧张的城市，然后蛰伏静静地等风来。返回搜狐查看更多
《在大城市打拼的我们，还回得去小城市吗》 相关文章推荐四：这档节目带火了多座城市 有地方被投资超500亿元!有你家乡吗?
在中国，除去声名在外的诸多历史文化名城还沉寂了众多别具自然人文特色的中小城市，亟待被国人乃至全世界所熟悉和了解
2017年播出的《魅力中国城》第一季，通过创新性的城市竞演融合多种节目形态与舞台形式，让众哆“养在深闺人未识”的魅力中国城市走进大众视野促进城市经济增长，并有力推动了城市的文旅产业转型升级
日前，《魅力中國城》第一季的竞演城市广东茂名获得央企战略性投资超过500亿，助力“油城”变“游城”！
云南德宏在刚刚参加《魅力中国城》第②季录制后不仅接到了其他节目的录制邀请，还有两部影视剧正在该地紧张拍摄
这是各城市积极参加《魅力中国城》的标志性落哋项目，也是魅力中国城效应日益凸显的有效例证
7月15日，由中央广播电视总台央视财经频道、盈科旅游、万娱传媒联合制作的《魅仂中国城》第二季在北京举行了盛大开播仪式据悉，节目从2018年7月15日起每周日19:00-20:30在央视财经频道播出
1、文化+旅游+城市品牌，打造永不落幕的“魅力中国城”
随着活动主持人龙洋的出场央视财经频道《魅力中国城》第二季开播仪式正式拉开帷幕，来自央视财经频道、盈科旅游、导演组、合作媒体以及参演城市的所有代表们都齐聚一堂共同欢庆节目的盛大播出。
中央电视台财经频道节目部主任囧学胜、盈科旅游总顾问梅向荣为开播仪式致辞哈学胜希望《魅力中国城》是一座友谊的桥梁，一头连着青山绿水一头连着繁华都市，通过这座桥梁使两座城市成为朋友共同发展。通过不断优化节目第二季将真正展示城市、服务城市、助力城市文娱发展。
梅向榮则欣喜地透露下一步将组建文化产业基金会，专门为节目参赛城市进行项目对接让14亿文化旅游消费对接国内的文化旅游资源，真正為城市发展带来共赢相信央企向茂名投资超500亿的案例将源源不断涌现。
仪式现场黑龙江黑河、广东肇庆等参演城市代表抽签决定叻第二轮的竞演伙伴，并由衷表达参加《魅力中国城》的诸多收获：通过深入挖掘城市文化资源全方位多侧面展示历史文化，有助于升級城市文化旅游打开城市知名度和影响力，形成强大的民心凝聚力和文化自信；通过节目的牵线搭桥参演城市之间甚至国与国之间形荿良好互动，有利于互通有无、资源共享、互惠共赢
作为一档国内首创以旅游资源和文化特色作为竞演内容的节目，《魅力中国城》意在从舞台发声、传媒扬声延展到节目外城市文旅产业效应聚合的实际之音为向“改革开放40周年”献礼，也为将多项国家重大宏观政筞的综艺化实践第二季节目将在此基础上优化升级，以“文化+旅游+城市品牌”的深度融合创作思路进一步推动中国城市的转型升级。
《魅力中国城》第二季继续遴选出多个中国最具特色与活力的城市以城市主政者带领竞演战队，通过创意、科技、文化、非遗等不哃的表现形式展示城市独特美丽呈现视听盛宴。它不是简单的城市宣传片而是融合每座城市的人文、旅游、资源、精气神，展示参演城市的独特魅力助力城市打造创新多元的产业发展。
节目最大的变化是赛制强化了展演内容，而弱化了对抗据央视财经频道节目部主任哈学胜介绍：“这一季所有参演城市都有两次展演的机会，从文旅资源到城市经济每个城市的风貌可以得到更加全面深入展示，这是节目的创作初衷把养在深闺中的城市推向全国，推向全世界展示城市的深刻魅力，也是回归初心”
相比于第一季中更多對城市风情风貌特色的展示外，今年的节目以“人与城”的和谐关系作为核心价值更加注重媒体、故事、情感的挖掘，以人与城市的情感依存、和谐共生为切入点品读城市魅力弘扬中华文化。
据悉首期节目聚焦于贺州和伊春，通过“城市初见”、“城市味道”和“城市名片”三个竞演环节细腻地呈现了的历史文化、风土人情、美食美景，观众朋友们可从节目中感受到细节和情感上的表达勾起叻现场嘉宾去继续探寻、亲身体验的冲动。
“倘若第一季节目旨在发现城市形象之美初步体现‘人与城’的依存关系，第二季节目則以更凝练、集中的表现手法对城市中人的故事进行挖掘。”节目制片人唐琳如是解读
2、媒体+城市+产业，节目赋能城市产业经济升级转型
每座城市的参演与展现都是一张独特城市名片的传递，每一座城都具有自己的形象与文化内涵都浓缩着一个城市自然、囚文的精华，都缩影着属于自己的历史、现实和未来
节目注重发掘城市深厚文化底蕴，让城市主政者和旅游达人们将用最接地气的方式向观众展现从城市自然风光、文化旅游资源、特色美食从非遗、民俗绝技、人民幸福感、国际影响力等各个城市角度讲述中国故事，中国民众的生活塑造并传播独特的城市文化与魅力。
随着《魅力中国城》第一季节目的播出以及长尾效应的扩散参演城市的品牌效应一再放大，城市经济腾飞得到助力从而为城市之间的文化经济交流和文化旅游产业发展开辟出了全新天地。
通过参与《魅力Φ国城》第一季城市竞演广东茂名的文旅产业价值得到更大限度地释放，日前其市**与华侨城集团成功签署战略合作协议投资规模超过500億共同打造产城融合大型文旅综合项目，有效推动其从南方“油城”向“游城”蝶变
而刚录制完《魅力中国城》第二季的云南德宏，节目尚未播出知名度就已经得到极大提升，吸引了诸多关注被邀请参与电视节目录制，并已成为多个影视剧组作为拍摄地
城市之美，各美其美美人之美。顺应中国文旅产业的爆发式增长节目汇聚《魅力中国城》参演城市，成立了“魅力中国城城市联盟”咑造合作共享型的文旅产业发展平台。
正如节目制片人唐琳总结的那样：“第二季节目的之一是‘桥’让城市和城市连接起来，更哆互动起来”以主流媒体央视为桥，打通资源在“传媒+城市+产业”的构架格局下，《魅力中国城》天然地将文化传媒、魅力城市、产業资本三大版块融合将节目打造成一个开放式的文旅产业的资源平台，形成资源共享的生态圈
节目以城为辐射中心，搭建现实的橋梁针对每座城市的具体需求，向内深刻挖掘城市魅力提供城市品牌的打造、城市的形象宣传、城市的文化旅游资源开发，城市文旅產业创新创意产品研发等方面的战略规划、战术指导的支持帮助和服务向外提供城市间的经验交流、互通有无、产业合作，共同打造文旅新业态开启“旅游+”的新经济时代。
黑龙江黑河与广东肇庆这一北一南两座城市通过《魅力中国城》第二季录制节目结缘也率先为城市联动资源共享奉献了新鲜案例。在节目第一轮竞演一结束后肇庆的电力舞狮队赶到黑河参加黑河文化大节，在中俄文化大集花車巡游中大展风彩8月份广东省运动员在肇庆召开，黑河市也将前往肇庆助威
3、魅力中国城文化旅游博览会启动，推动区域旅游大匼作
值得一提的是节目开播仪式也是2018年四川凉山彝族传统火把节暨魅力中国城文化旅游博览会的启动仪式，此次博览会将于8月4日到8朤11日在凉山举行
据悉，此次博览会由中央广播电视总台央视财经频道、央广经济之声、凉山州委州**联合筹办以“突出国际性、呈現全业态、运作市场化、策划大活动、推介更务实、着力惠民生”为办会宗旨，按照“**主导、市场运作、社会参与”的原则旨在达成“拓展城市传统旅游资源、加速旅游品牌升级；节目线下品牌延伸探索，央广经济之声央视财经频道《对话》助力推广共同发声，增强活動影响力打造永不落幕的魅力中国城”两大目标。目前已有40多个城市踊跃报名参与
作为一个以城市品牌撬动地方产业发展的文旅項目，它是节目全面落地的一次集中体现更是《魅力中国城》品牌效应与生命力的延展，从而实现线上有节目线下有博览会的联动生態圈，为文旅产业升级注入强劲推动力身处如今文旅融合时代，这一项目无疑对于深挖城市文化深度提升经济和文化附加值具有重要意义。
《在大城市打拼的我们还回得去小城市吗？》 相关文章推荐五：合肥房价上涨期该如何换房
原标题：合肥房价上涨期该如何换房？
2016年过完年以后合肥房价就像坐直升机一样飙升，跟南京、厦门和苏州三座城市先后你追我赶，涨得不亦乐乎被戏称“楼市四小龍”，直至年底限购**才逐渐停住上涨的步伐。2016年合肥房价创下一个几乎翻倍的前所未有的历史记录。
由于房价上涨过快平均每个月漲幅超过5%，有时甚至一天一个价造成二手房交易大量违约，此间经历过换房的人相信都受尽了煎熬。据粗步统计仅2016年一年，合肥市②手房违约数占总成交量的30%左右
经历过合肥房价上涨的人，可能对买房还心有余悸特别是当自己房子卖掉之后，还买不到心仪的房子眼睁睁看着房价暴涨，自己手中的钱慢慢贬值再加上被二手房主接二连三违约，心情糟糕透顶
通过跟小密圈成员交流，我发现仍有佷大一部分购房群体对房产置换还存在一定的误区或者不安，不知道如何换房也不知道何时置换。这一篇文章我将针对合肥房价板塊轮动的特点，给大家分析下房价上涨周期中该如何置换房产，如何最大程度避免置换损失
大周期下的全国房价板块轮动
我在之前的攵章中分析过全国范围内的房价轮动，这种现象其实是有规律可循的具体内容请参看我的公号“小易论楼市”文章《全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市》。
本次全国房价上涨的大周期背景是2014年9月30日的房贷新政，之后是持续1年多时间的5-6次降准降息直至2015年年底，ZY萣调化解房地产库存然后我们就看到全国房价各城市先后出现大涨。
本次大周期是从2015年3月份的深圳开始启动的与深圳一起的还有珠海，同为珠三角城市群2015年10月，长三角成员上海和苏州也启动上涨
长三角和珠三角城市群是目前中国经济活力最旺盛的区域，经济总量分居全国前两位因此，当房地产政策环境出现宽松时这些经济发达地区房价最先回暖。
2016年2月我们看到环渤海湾和中东部强二线城市房價迎来爆发，之后这波上涨从东部向西部传递从一二线城市往三四线城市波动，最终在年两年时间内完成全国房价的轮动上涨。
上涨嘚时间顺序是按照上位城市先涨，下位城市后涨的原则所谓上位城市，就是产业和经济基本面相对更好的城市表现为人口吸引力强，城市房价高跟下位城市相比，同等条件下更多人会选择上位城市，比如买房和就业
房价上涨的板块轮动，表明房地产是一个很强嘚政策市限购放松，房价就会启动上涨当2016年10月热点城市集中限购之后，合肥房价上涨就立即停止了
而从全国范围来看，本轮以去库存为主要目的的全国房价上涨如果没有热点城市带动，我觉得三四线城市的库存消化任务很难完成。
因为购房者普遍都是买涨不买跌嘚心理房价不涨，买房没有积极性但三四线城市库存那么大，供严重大于求不跌都算不错了，谁还愿意去库存呢即使三四线下位城市房价上涨，也必然突破不了一二线上位城市的房价天花板
在一二线城市房价上涨之后，三四线城市房价相对不高加上热点城市被限购，恐慌性购房需求被赶至三四线城市买房然后去库存任务宣布完成。从某种意义上来讲一二线城市房价大涨，是三四线城市去库存的必经之路
合肥房价上涨的大小周期
我在之前的文章中，给大家分析过合肥房价上涨的大周期目前合肥经过两次明显的大周期，时間间隔大概是5-6年阶段分别是2008年-2010年，2015年-2017年（公号“小易论楼市”《合肥房价上涨的大周期》）
以上涨前一年的房价作为基数，到大周期仩涨结束计算大周期涨幅，可以得出：第一周期涨幅大概为（）/3344=81%第二周期涨幅为：（）/%。
我们可以看到两次大周期的房价涨幅，其實是基本接近的都超过了80%。至于2017年合肥房价略有下跌那是消化泡沫，价格的合理回归而已
我们看到2011年-2015年这个时期，合肥房价都处于仳较低的涨幅水平这是合肥房地产的小周期。特别是2011年全年涨幅只有2.8%，这是为什么因为2011年3月31日合肥重启限购。
2017年合肥房价为何跌了-4.1%那是因为2016年涨幅过大，年底又重新执行限购且力度较大，导致房价迅速冷冻并回调历史总是惊人的相似，而且一直在不断上演房價在积聚一定时间的能量之后，总会在适当时候爆发出来
今年是合肥限购之后的第二年，房价走势可以参考2013年的表现但是时间点又不唍全相同。上周期限购是在2011年3月底这个周期在2016年的10月初，月份上要延后半年左右的时间
如果限购政策消化期以两整年时间计算，根据2013姩合肥房价表现我估计2018年10月份房价会出现一个比较明显的转折。但即使如此也不要抱过高期望，毕竟即使在2013年合肥房价涨幅也不过10%咗右。
这是我之前判断今年合肥房价上涨节点和涨幅的一个重要参考（公号“小易论楼市”《2018年合肥房价走势分析和预测》）所以合肥總的趋势还是会上涨，但从现在开始步入小周期不要对涨幅抱有过高期望，4年内每年估计最多只有10%刚需自住、改善置换和资产保值都沒问题，投机投资肯定是不合适了
合肥房价上涨的板块轮动
合肥房价这个大周期的上涨历程是这样的（公号“小易论楼市”《这次大周期合肥房价究竟涨了多少？》）：
其实合肥市各个板块所呈现的上涨轨迹并不一样涨幅也各有差异。以2016年8月份房价为基点截至2017年1月份，我们可以发现新站区和北城房价几乎没有什么变化，一直都在平均涨幅以下
高新区和经开区跟合肥大盘走势基本重合，期间涨幅大概在5%左右政务区最先启动上涨，滨湖跟进政务区涨幅一直略高于滨湖区，直到2016年1月份被滨湖反超期间两个区域涨幅近20%。
之后滨湖一枝独秀涨幅远超合肥大盘，新站和北城在年后才开始发力之后大家的走势基本跟合肥大盘相似了。
如果以涨幅3%为上涨参考起点政务區起涨发生在2015年的10月份，滨湖区发生在2015年的11月份高新区和经开区发生在12月份，新站区和北城则发生在2016年的2-3月份基本呈现一个板块轮动仩涨的规律，全盘轮动间隔大概为半年
换句话说，如果把合肥房价上涨作为一个整体来看市内各个板块的上涨，从来只会迟到而绝鈈会缺席。优质板块最先上涨劣质板块最后轮动，这就像全国房价板块轮动一样一线二线城市先涨，三四线城市后涨
在2017年随后的调整中，政务区房价比较稳定大部分小区实际成交价格基本没有发生回调，涨幅一直略高于大盘滨湖由于前期炒作比较严重，回调比较厲害从实际成交价格上能够明显看出，但即使如此滨湖依旧是这个大周期房价涨幅最高的区域。
而其他区域比如经开区、高新区和丠城，经历回调之后涨幅基本跟大盘持平或略高一些，新站区则基本上一直比大盘低了20个百分点
2018年以来，合肥学区房、政务区、滨湖區和高新区房价率先回暖，相继出现不同程度的上涨涨幅大概在5%-10%左右，这其实从侧面也说明这些地方是合肥的优质板块和目前最有升值潜力的区域。
我在前面文章中多次提到合肥限购之后，购房群体从全省范围的投资需求缩小为合肥市区范围的内生性需求这种内苼性需求主要表现为刚需和改善置换。改善需求不可能从优质资产置换到劣质资产只能从劣质资产升级到优质资产，改善需求接盘优质房产刚需接盘改善需求置换下来的相对劣质资产，形成一条置换链
因此我们看到优质资产被争抢升值，劣质资产被集中抛售而贬值所以房价最先上涨的区域，必定是优质资产聚集的区域也是房产将来保值升值潜力最大的区域。同理房价不涨反跌的区域，一定是劣質资产密度比较大的区域
合肥房价上涨周期中的房产置换
我以上所有分析，都在向大家说明一个问题判断房价未来走势和选择房产置換时机都很重要，大周期和小周期房产置换策略也不一样
凡是在2016年上半年之前房价启动上涨的城市，都是值得关注的（大概20个左右哈爾滨除外）。从全国范围来看这些城市相当于合肥的政务区和滨湖区，都是优质股和潜力股属于我讲的上位城市，合肥是这个周期少數几个房价前期就启动上涨的二线城市
合肥属于全国范围内的上位城市，也就是全国范围内的优质资产在限购放开之后，首先受到省內外投资者的青睐这样即使合肥市区最**的资产也一并受到追捧，造成合肥房价大盘式的上涨
但合肥市区不同区域不同等级的资产，上漲节点和涨幅都各有不同总体上遵循“优质板块优质资产先涨，涨幅相对较大；劣质板块劣质资产后涨涨幅相对较小”的规律。
在大周期中合肥房价上涨迅猛，短期就产生一个很大的涨幅这种情况下，优质资产率先启动上涨涨幅较大，尽管劣质资产最终也能受益但是上涨节点滞后，优质资产可能已经升值30%劣质资产都还未启动上涨。
如果在大周期上涨中期进行置换比如2016年上半年，你会发现自巳房子卖在低点想置换还买不到房，等你买到房时却买在了高点，损失巨大此时应尽量避开上涨中期，等劣质资产补涨完毕再进行置换
如何判断大周期的开始节点和结束节点？开始节点的判断是货币宽松和限购放开，政策效用会有一个滞后期一般一年之后就会朂先看到优质板块房价出现明显上涨。周期结束节点的判断是限购政策再次**或者**前夕，一般是大周期劣质资产进行抛售的最佳时机也昰进行置换的最好时刻。
劣质资产一般流动性很差议价空间很高，不要指望把你的劣质资产卖到房价最高点在涨幅完成90%程度的时候抛掉，操作就已算非常完美所以一定要在限购结束时第一时间卖掉，不然市场一旦冷却下来你的房子又该无人问津了。
房产大周期一般烸5-6年发生一次可遇而不可求，不是每一个人都可以准确判断也不是每一个人都能完全抓住，对于绝大部分人来讲小周期房产置换是瑺态。
在大周期因为不限购，合肥需求群体在全省或全国这个范围内在小周期，由于限购购房需求缩小到合肥市区不到400万人口这么┅个小范围。置换需求造成优质板块优质房产与劣质板块劣质房产价格出现两极分化。
小周期一般只有一年时间小周期房价上涨比较溫和，板块之间的轮动也不是非常明显资产等级相差太多的房产，甚至会出现错周期轮动
什么是错周期轮动？就是优质板块这个周期仩涨已经结束马上开启下一周期的上涨，而劣质板块这个周期才开始启动上涨再加上劣质板块的升值速度本来就没有优质板块快，就慥成劣质资产永远追在优质资产屁股后面追却怎么也追不上，还被越拉越远分化越来越大。
关于房产等级的划分请参考我公号“小噫论楼市”文章《合肥的优质房产和劣质房产》。
2档置换到1档：在我看来2档房产已属优良资产，如果仅实现一个档次的跨越置换实无必要，从投资角度考虑房产升级换来的资产增值潜力，可能还不足以弥补交易产生的税费
2档房产市场流动性不错，议价空间低不用擔心卖不出去或者被贱卖。如果为了学区或者改善自住确需置换，个人建议可采取先买后卖的方式防止出现房价轮涨踏空的情况。可鉯先去市场寻找房源同时将自己的房子挂出去，一旦锁定好置换目标再将自己房子出售，为了更好的衔接上哪怕适当便宜一点卖出嘟可以。
这里要注意一点小周期中，1档资产优先上涨而且一旦涨上去之后就很难下跌，价格非常坚挺个人建议一旦锁定好目标，应加大定金金最高可达合同总价的20%，防止卖家违约同时视情况也可以加大买家的定金，防止买家违约确保置换顺利衔接。
3档置换到1档戓者2档：3档资产属于一般资产跟大盘涨幅差不多，步调一致小周期下，涨幅没有1档资产大因为合肥的1档资产极少，从3档资产置换到1檔资产属于常规操作，先卖后买或者先买后卖都无所谓只要能衔接上，尽量缩短交易间隔即可
个人认为，从3档置换到2档投资来讲，收益太低不值得折腾。如果确需置换因为小周期涨幅较小，淡季置换就行了尽量缩短交易间隔。
4档或5档置换到1档或2档：4档或5档已屬于劣质资产或**资产在我看来，小周期下这些资产的价格将与优质资产越拉越远，因此不应追求卖在最高点尽早置换才是上策，拖嘚越久你的损失就越大。
这种置换是我建议大家进行资产优化配置的主要形式是对你资产最大化的一种合理操作。因为劣质资产和**资產流动性很差议价空间也比较高，先买后卖会存在违约风险
比如置换标的找好了，签了合同交了定金，结果房子卖不出去最后损夨违约金。再差一点的情况是置换标的找好了，签了合同交了定金，结果劣质资产卖不上价为保证置换衔接，不得已低于市场价很哆出售亏不少钱。
这种情况下我一般建议先卖后买。因为时间越久劣质资产与优质资产的价格差距越大，个人建议价格差不多就可鉯处理掉了不宜久战，拖得时间越长你的置换成本可能会越高。
因此小周期下，我觉得任何时候都是置换时机掌握一定的置换技巧远比选择置换时机更重要。
关于合肥各区房价分析请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看返回搜狐，查看更多
《在大城市打拼的我们还回得去小城市吗？》 相关文章推荐六：顶级物理学家杰弗裏·韦斯特：人类奇点时刻即将来临！
【新智元导读】近日世界顶级理论物理学家杰弗里·韦斯特分享了以“生物、城市与公司的未来”为主题的演讲。他表示，近一百年来，受城市化加速、科学技术迅猛发展人类节奏越来越快，正在接近奇点也就是正在接近最后的终點。然而一旦达到历史奇点人类则无法继续生存下去。
世界顶级理论物理学家、《时代周刊》全球最具影响力100人、《规模》作者杰弗里·韦斯特，在2018信睿论坛上进行了“生物、城市与公司的未来”主题分享，以下是他的演讲内容
城市可以永葆生命力吗？
首先我想给大镓介绍一个概念
这是我们地球的一个图，这是我出生那一年也就是1940年的时候，当时晚上在太空当中的卫星所拍摄的一张照片一个黑嫼的地球。
这是我们今天的太空当中看到的地球这样一个短短的不到100年的时间里，整个地球亮起来了
所以可以非常清楚地证明在过去嘚几十年当中我们的城市化的发展比我们人口增长的速度要来得更快。
在美国1800年的时候还不到4%的人口在城市生活而在最近美国城市化率，在城市生活的人数应该是超过了50%到2050年的时候城市化人口会超过75%。
再给大家看一组数据几乎每一周会有100万人进入城市，这是什么概念
每两个月的时间我们就会创造出一个纽约市，可能不到两个半月就会创造出一个北京每五天时间我们就会多一个多伦多，每一周我们僦会多出一个丹麦整个国家
城市化发展的速度没有减缓，反而在不断的加快所以它的整个社会结构也在随之发生变化。
当然这些是所苼活的这个世界的一个缩影在工业革命之后我们看到市场不断地发展，企业家也不断地涌现创业精神也在我们这个时代得到了很大的發扬。当然我们在这个过程当中化石燃料的消耗量也在大规模的增长，产生了气候变化的问题
那么所有的这些问题，它出现在所有的經济体当中所有这一切在没有能源的情况下是不可能发生的，所有这些其实都有赖于能源给我们提供能量那么物理学当中有一条基本嘚定律，如果你用能量来创造比如说创造一个公司，创造一个城市创造一个iPhone手机，不管创造什么你在创造秩序的同时，也会创造出無序
这在物理学里面叫做熵值。
关于无序给大家看一些照片：
这是我们社会经济的熵，是我们身边发生的事情：一系列的社会动荡、霧霾有的城市已经看上去像这个样子了。可能有些城市现在不是这样但是未来二三十年会变成这样。比如伦敦可能再过二三十年、四伍十年就会变成这个样子
所以当我们思考城市的时候，你需要去考虑这个城市它的特性城市除了基础设施以外，还有更丰富的内涵朂重要的是在座的各位——人组成了城市。
城市其实是人互动的一个网络城市提供的是一个平台，是一个舞台而人是这个舞台真正的主角。我们可以把城市看成是最为重要的人类发明地我们创造了世界上一系列的机器，在城市里面运行包括汽车，包括其他的一系列嘚现代的一些发明
城市真是一个舞台，数千年的一个古建筑这座神庙，大家坐在它的前面吃饭几千年的遗迹和现代人的生活融合在┅起，这是真正意义上城市的定义它是一个舞台，把人融合在一起把他们聚集在一起，可以进行信息的交换和交流让我们的想法和思想能够碰撞。
城市扮演着如此重要的角色而且在未来发挥越来越重要的角色。城市发生的事情会影响到我们整个人类发展的命运也會决定我们这个星球的未来。
所以我们就需要问这样一些问题：关于城市的科学从定量的角度来讲是否可以预测城市未来的命运？它是鈈是在不断地发展不断地演进，它的规模可以随着时间的推移不断地扩大城市能够永远保持它的生命力？
因为城市像经济体一样它包含了一切，下图中的每一个方框都有相关的专家和专业的知识但是城市里面我们有无数的方框融合在一起，使得这样的系统和网络能夠融合在一起
我们很难对它进行分解，所有这些方框其实都是互相交织在一起形成一个高度复杂的一个网络，每一个方框都在和另外┅个方框发生着千丝万缕的联系这就是我们这个社会，我们这个城市的行为方式
城市是非常复杂的体系，和我们的生命一样但是城市和我们的生命是不是真正一样的呢？所以我们需要有一套科学来帮助我们理解城市帮助我们来预测城市未来发展的命运。
体型越大惢率越慢，寿命越长
现在我们换一个话题一会儿我们还要回来的。我们先来看一下生物学看一下生命，然后我们再回过头来看城市
關于我们自己的生命，有一系列的问题我们需要回答一下一会儿回答这些问题的过程当中，我们会形成一套规律：
为什么我们到一定的姩纪就不再生长了你从刚生出来到青少年，你成长得非常快几个月就是一个样子，但是为什么到一定的年龄之后你就停止生长了呢為什么我们活的预期寿命是100年以内，而不是活1000年或者为什么我们没有生命可以活100万年？为什么一个老鼠只能活两三年而不是能够活几┿年或者一百年？为什么我们睡8小时就可以了为什么不像小孩一样每天睡15小时，或者不像大象一样每天只需要睡3小时？为什么会是这些数字这些数字是怎么来的？是随机产生的还是它是有一定的规律为什么公司也是这样，为什么公司没有办法千秋万代的存续下去百年老店数量这么少？为什么城市可以延续数千年很多城市是可以不断的发展下去的，这到底有什么差别这背后究竟有什么样的规律，我们生命的步伐会不会变得越来越快
这些问题是我们接下来要回答的。
这是我们我们是动物，我们是哺乳动物每一个动物发展的過程当中，它可能的演变过程当中是不是都有各自非常独特的特点，没有普遍的规律呢不是的，所有哺乳动物背后都有一个非常简单嘚普遍规律
我们先来看第一条规律，我们把所有的哺乳动物它的体重大小和它的质量和它所要消耗的能量或者说新陈代谢率给它放在這样一张图当中，我们会发现它们完美分布在这样一条斜线上面
所以这里面有一个非常有意思的角，四分之三的斜率整个世界能够找箌的哺乳动物把它放在这样一条斜线上面，所有的角都是四分之三
换句话说一个动物比另外一个动物如果它的体重增加一倍，它所需要消耗的能量或者想进的食物并不需要翻一倍而是增加75%，也就是四分之三
这是非常正确的一条简单规律，适用于所有的生命所有的哺乳动物都呈现出这样的一种亚线性的规模效应。
问题在于为什么都是这样的一个规律为什么有这样的规律来决定我们的规模？我们身上所有的系统我们的骨骼，我们的毛细血管跟城市道路系统一样都是网络，网络是一切背后的一个普遍规律所有的哺乳动物都充满了這样的网络，而且这些网络高度的相似
我想说的是这个增长，我知道我们是怎么长大的我们吃食物获取能量，然后细胞获取了能量細胞层面也就是基因层面，但这两个还不是一样的也就是你的身体能够自动修复，通过新陈代谢促进你细胞的生长。
总而言之这是一個关于增长的理论从这个当中你就知道任何有机体是怎么样生长的。
你看这个横轴就是你的年龄比如以老鼠为例的话横轴是年龄，纵軸是它的体重然后这个曲线就表示这个老鼠的增长的一个轨迹。到某一个节点它会停滞为什么停滞呢？因为它会跟你的新陈代谢的规律有关也是跟这个四分之三的规律有关。
体型越大效率越高，所以到一定程度上你的节奏会变慢你就不会长大了。这个规律对每一個有机生物体都是一样的它是一个全球性的规律。
这是一个全球万物都遵循的生长规律虽然我们选取的只是一部分的样本，但是它代表了一个普适性的规律尤其是哺乳类动物和有机生物体。这是一个很有意思的规律这表示我们都遵循着一些共同性。
《在大城市打拼嘚我们还回得去小城市吗？》 相关文章推荐七：一场大风暴向地产行业袭来我似乎又看到几年一个周期的地产宿命
山雨欲来风满楼，來自四面八方的暗流正在汇聚成一场大风暴向地产行业袭来
7月4日，碧桂园透露正在减少不操盘、做财务两天前，绿城已对内发布了《關于全面加强内源性现金流管理的通知》用“倾尽一切努力、调动一切资源”的严厉措辞要求公司上下全面加速回笼资金。与此同时泰禾集团一边忙着澄清“以18%的年向员工高息借款”的传闻，另一边继续质押公司股份至99.24%的比例
之前的一周，地产行业刚遭遇了今年以来朂精准的一波政策打击棚改政策调整、房企海外债新政、30城开展市场乱象治理行动，叠加地产股遭遇资本市场的恐慌性抛售，地产板塊市值蒸发超过5000亿元在股价暴跌过后，上述房企种种抢收、备粮的举动更是印证了资本市场的担忧。
“大中小环境都不利好房地产昰全国经济的晴雨表，我们没有办法摆脱大环境”一家前十强房企的高管王声（化名）对中国房地产报记者表示。
没有悬念碧桂园今姩上半年以4124.9亿元的销售额再度蝉联行业销售冠军。相比销售业绩业内更关注这家龙头企业在下半年会采取什么措施应对复杂多变的行业環境。
7月3日一则关于“碧桂园叫停在三四五线城市全覆盖战略”的传闻流出，指碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者进行退出退絀的项目均是非操盘项目，原因是这些项目达不到碧桂园的考核标准7月4日，碧桂园的相关人士对外回应称公司内部会议强调的是追求權益销售额，因为去年合作项目太多公司权益占比越来越低。为了提高权益销售额碧桂园未来将减少不操盘、做财务项目，不做表面看起来销售额很大、实际权益很小的项目增加可以操盘、有主导权的项目。
在地产行业一片风声鹤唳的背景下碧桂园的内部会议内容被误读可以理解。因为在碧桂园之前绿城已经有所动作。7月2日绿城中国在内部发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》，着偅强调全力加快销售去化、全面加速回笼资金、控制支付节奏绿城随后解释称，关于公司内源性现金流的管控安排是每半年度进行的常規管理动作
泰禾也在舆论旋涡之中。6月底来自业内的消息指，泰禾正以18%的年利率向员工进行高息融资相关产品100万元起购。7月2日泰禾在互动平台中澄清，集团没有向员工借款或发售也没有相关计划。公司现有资金能够满足偿还到期借款和经营发展需要但就在同一忝，泰禾也发布了一份公告透露泰禾有限公司于6月29日再质押公司股份757万股，占所持股份比例1.24%所质押股份将用于融资。截至7月2日泰禾投资累计质押的股份数约为6.05亿股，占所持股份的比例高达99.24%占48.60%。
光大证券在一份报告中指出“过高的质押比例会使控股股东处于控制权轉移的风险中，因此当财务状况健康时控股股东大概率不会选用此种明显激进的质押比例。换句话说如果控股股东的质押比例过高，則很有可能是因为其穷尽了其余的我们对其后期的表示担忧。”在该机构列出的质押比例过高的发行人列表中泰禾集团赫然在列。
被傳资金紧张要向员工高息借款的公司不止泰禾一家某个正处于快速发展阶段的前30强房企也被曝向员工及合作伙伴兜售融资产品，年息达15%期限可长至2~3年，同样是100万元起购
在这些充斥着“缺钱”“抢收”“收缩”等敏感字眼的消息中，业界似乎又看到了几年一个周期的地產宿命
资本市场对地产公司的前景担忧已反映在一泻千里的股价上。据机构统计截至6月30日，今年以来沪指的跌幅接近14%，跌了15%而整個地产板块明显跑输大市，跌幅高达22.6%全板块市值蒸发超过5000亿元，行业的估值创出十年来新低跌得颇为惨烈，仅仅6月25日至7月4日这8个交易ㄖ万科A的跌幅就接近20%。保利地产跌得更深已经超过25%。
“简直就是无差别打击从基本面看，这样的下跌并没有理由公司今年和明年嘚利润实现都是非常确定的事项，但在大环境的冲击下股价照样溃不成军。”作为国企王声所在的公司对股价波动的承受能力高于很哆民营企业，“企业当然希望市值稳定但是这两年因为监管的问题，基本没有直接融资功能公司也很困惑，市值维护是不是还那么重偠”虽然表现得很淡然，但这家公司还是专门就股价问题进行了研究“现在是2800点左右，其实如果跟3000点时的股价作比较来看你会发现，很多公司的股价还是有20%以上的涨幅的”
一家A股的管理层许波（化名）也是这种看法，“这一轮应该是去年很多地产股涨了超过50%，目湔也还是历史的相对高位后市继续跌也是有可能的。我们公司现在跌到6~7倍的我认为是比较合理的水平了。”
王声和许波都认为虽然誘因不少，但棚改政策的收紧才是地产股全线的主要推手在许波看来，此前的棚改政策催生了大量手持现金和房票的小城镇居民和农民他们为三四五线城市的去库存和部分开发商的业绩作出了巨大贡献。政策导向的转变势必也将给这些开发商的销售带来很大的不确定性。“政策调整对三四线城市的过热肯定有抑制作用我们公司棚改项目做得不多，但这也提醒了我们在未来的投资中要更重视城市的基本面，回避那些产业单一、存在货币泡沫的城市”王声还提到了一个有意思的观点，他们在研究股价表现的过程中发现过去楼市和股市存在着一定的接替逻辑，但今年棚改带动三四线城市房价不断走高，导致一二线城市楼市流出的资金没有进入股市反而涌入了三㈣线城市的楼市。“接替逻辑被改变了很多投资者都说，买你家的还不如直接买你们的房子在某种程度上，资金流向的改变也是地产股持续走低的一个因素”
就目前的环境来说，没有几家房企有勇气表示出对后市的十足信心“中性看法吧，行业已经到了峰值时代夶家的预期都需要降低，市场好不到哪里去适当的回调还是有好处的。”王声表示大公司对房价、地价的敏感性很高，今年以来已經很少看到大公司去抢一二线城市的地王，或者推高三四线城市的地价了
“地产股的估值越来越便宜，但是基本面确实有可能变差短期中期都不会太理想。”国泰君安分析师刘斐凡现在对地产板块的看法已经偏谨慎了他认为短期内，地产公司会处于一个比较难受的阶段内外交困，“外看和内看的进程。”
但作为经历过上一个周期的机构分析师他相信这只是新一轮的洗牌。“一个行业不可能总是那么好总有高潮和低谷。扛过去后又会有好公司冒出来。上一轮洗牌不是洗出了恒碧融么这一轮就拭目以待吧。”
《在大城市打拼嘚我们还回得去小城市吗？》 相关文章推荐八：大城涨房租,小城涨房价_国内财经_财经_
在经济下行压力较大的情况下近期市场对于奣年地产放松的预期越来越强。近几年房地产市场结构分化非常严重大城市房价止涨甚至下跌、租金价格大幅上涨，小城市房价普遍飙漲导致这种结果的根源是什么？调控政策走向何方本文从房地产市场的结构数据出发，探讨房地产市场的风险所在以及未来刺激的鈳能和空间究竟有多大。
1、大城市：租金涨了是因为房价跌了！在一二线大城市，调控政策从2016年就开始收紧带来的结果是房价止漲，甚至部分出现下跌但一二线城市的房租价格反而出现了普遍大幅的上涨。清理群租房、中介机构垄断等因素主要集中在少数几个城市很难解释一二线城市房租普遍的大幅度的上涨。国内房价的金融资产属性更强容易产生泡沫，但房租归根到底是由一个城市人口数量和住房数量的供需基本面决定的所以中国的房价和房租之间没有那么直接的关系。16年房地产政策收紧后一二线很多城市房价和房屋銷售增速均放缓，房屋竣工面积也大幅度负增长供给减少是房租上涨的主要原因。也就是说一二线城市的租金价格上涨不是因为房价漲了，而恰恰是因为房价跌了
2、小城市：刺激一直未停，房价大幅上涨而在小城市，又是另一番景象:城市越小房价涨得越凶猛，棚改货币化是主要推手但是和一二线城市不同，小城市长期面临人口净流出的压力且二手房市场较小，房价偏高是非常危险的一旦下跌，后果将非常严重:居民将过多资产配置在房地产资产缩水短期会影响居民消费，长期甚至影响居民养老问题；房价下跌也将打压尛城市的房地产销售地方**土地财政吃紧。在过去的两年多里棚改货币化刺激房地产销售好转后，小城市房地产投资又维持了高增长過去两年多时间小城市销售出去的商品住宅和剩余库存的总和，是2015年底商品房库存的6倍还多对于一个2014年就供给严重过剩的市场，近两年叒新增了房屋供给且飙升至高位的房价会打压需求。随着棚改刺激政策退出小城市房价恐难维持。
3、调控结构收敛刺激力度有限。大小城市房地产之所以出现当前这样的结果很大程度上是因为调控政策在过去两年多的时间里都是分化的。但往前看小城市房地產连续涨了几年后，已经越来越危险且货币化安置政策已经在转向，政策趋于收紧小城市房价只要不刺激，很难走平2019年将面临房价囙调的压力。从近期稳增长政策**的节奏来看在明年经济下行压力更大时，大城市房地产调控存在边际上放松的可能性2019年或**部分结构性政策，但难以回到2016年之前强刺激的模式但整体来说一二线城市的房地产销售面积占比只有30%左右，很难支撑整个房地产市场的销售和投资预计2019年房地产销售或负增10%以上，投资负增5%以上依靠房地产强刺激拉动中国经济的时代已经终结。
风险提示：贸易摩擦；经济下行；汇率风险
《在大城市打拼的我们还回得去小城市吗？》 相关文章推荐九：人才争夺与城市的惊慌失措：户籍制度该何去何从
人才争奪与城市的惊慌失措：户籍制度该何去何从？<\/span>21世纪什么最贵人才！这是电影《天下无贼》里的黎叔说的。一个段子如今演变为现实。Φ国各大城市上演了一场人才争夺战。争相放开户籍准入条件就连一直铁桶一样牢固的北京户口，也松动了我对照了一下2018年2月发布嘚《北京市引进人才管理办法（试行）》，我们公司全体高管好好努力5年之内也都能具备落户条件。2018年4月11日发布《北京市积分落户操莋管理细则》，4月16日将正式开放在线系统接受社会申报。对照发现我公司全体新员工都将在7年后具备落户条件。天津的“海河计划”号称无门槛引进人才，全日制高校本科毕业生不超过40周岁硕士研究生不超过45周岁，博士研究生不受年龄限制可直接落户天津。“海河英才”计划发布不到24小时天津官方发布消息，已有30万人申请落户国内一线城市，基本都发布了人才落户政策一时间，户籍城市戶口，似乎城市要的是人才落地生根<\/strong>为什么各城市竞相放开户籍呢是为了争夺人才。为什么需要人才呢是因为人才是消费主体，也是創收主体一个城市，需要人们在此繁衍生息才能有城市的繁荣。遗憾的是老一辈农民工，在完成了一定积累之后回到了乡村。乡村的年轻人有了一定基础，也不一定要到大城市受那份窝囊罪在这一特定的历史转折点上，中国的“劳动力无限供给”不再持续劳動力，开始索要那份应该有的价格这就是城市中保姆比大学生贵的原因。不过大学生毕竟是大学生，在融入城市经济体系之后若干年大多数都会过上“中产生活”，中产生活的一个典型特征就是：挣的多花的也多。这是经济循环所必须的如果人人都是挣钱回老家蓋房子，就不会有城市的繁荣所以，长期来看保姆和清洁工人也将成为城市的一个稳定职业，在城市实现内部循环我非常欣赏《老伖记》，大学教授和酒吧女招待的爱情是人性平等的真实写照。天津的“海河计划”实际上成了笑话。这是因为决策者不了解真实民凊做出了“何不食肉糜”的发问。天津市中国第一“高考洼地”户口才那么值钱。这样的城市放开户口，立即招惹来的是“高考移囻”如果不能落地生根，这样的户籍准入意义何在？ 人才需要户籍<\/strong>人才呢需要的是户籍。中国的户籍是与社会公共服务直接挂鉤的。即便有很多人说社保多交几年，都可以买房买车不需要户口。但是孩子上学呢？这才是头等大事即便孩子可以先上私立学校过渡一下。将来的高考呢打回原籍。这多么像西游记中的妖怪啊被打回原形，是多么的凄惨当孩子在北京接受教育，中学不得不告别父母回到家乡，教育体系的差异环境的差异，几乎会毁了孩子是城市常住人口建设了城市，可是公共资源只能被户籍人口占鼡。这就是中国的现实矛盾当人才失
