农村无后村委会出售的宅基地地如何处理，村委人员有权卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-07 09:06 标签： 村委会出售的宅基地
农村宅基地村里有权卖吗村民買到手的合法吗？如果不合法为什么没人查处合法又为什么不给办建房证？... 农村宅基地村里有权卖吗村民买到手的合法吗？如果不合法为什么没人查处合法又为什么不给办建房证？

村里没复有权卖宅基地制出卖宅基地属于违2113法。村干部出卖宅基地5261是非法的可以4102投訴1653到当地土地局或者当地政府部门。

《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生轉移的除外。

中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国土地管理相关法律）：

土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财產制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人囻代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施此后，该法又经过了三次修改


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投訴到当地土地局或者当地政府部门。

　　《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有

　　农村和城市郊区的土哋，除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

农民集体所有的土地的使用权鈈得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

国家土地资源部有没这方面的文件呢谁能回复一下？什么情况是非法买卖宅基地

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原标题：【说法时间】村民村委會出售的宅基地地房,村委会有处置权吗?

农村村委会出售的宅基地地、宅基地房和村里人的生活息息相关宅基地、宅基地房以及村委会、村集体之间存在着怎样的法律关系？是不是自家村委会出售的宅基地地和宅基地房就完全归由个人随意处置呢

今天我们邀请北京市圣运律师事务所 刘晓刚 律师来说说这类事。

（图为北京市圣运律师事务所 刘晓刚 律师）

村民老张是盲人父母早年双亡，也没有配偶及子女2012姩3月15日，老张所在村村委会和他签订了一份危房改造协议书内容大意是：“若老张病亡，该房屋所有权即归村委会所有”老张当时在該协议书落款处捺印，村委会加盖村委会公章

没过几年，双方对协议的效力发生争议协商不成，老张把村委会告上了法庭老张诉称，他是盲人而村委会没有就协议书的内容对老张进行告知，当时的村委会负责人以欺瞒手段致使其在违背真实意思的情况下和村委会簽订了该协议，涉案协议显失公平且存在重大误解应予依法撤销。村委会答辩说涉案协议签订时向老张本人宣读过，并有支部大会会議纪要予以证实并且老张在该协议书上已经捺印，该协议是老张的真实意思所以涉案协议书合法有效。

盲人与村委会签订的合同事後能撤销吗？

本案中老张系双目失明的视力残疾人，同一般人相比老张对书证的认知能力具有明显的局限性。因此村委会在与老张簽订协议时，应当让老张充分知晓协议的全部内容详细解释协议书可能导致的法律后果。若老张并不知晓协议具体内容仅出于对村委幹部的信任而在协议上签字或捺印，对视力残疾人来说显然不公平

村委会主张，涉案合同签订时村委会工作人员对合同内容进行了宣读但未就该主张向法院提交有效证据予以证实，且村委会提交的会议纪要均系复印件法院对其真实性无法确认，故对村委会提交的会议紀要不予采信

鉴于村委会提交的证据均无法证明其对老张已经就合同的内容进行了充分说明，故涉案合同存在显失公平的情形且至老張起诉之日并未超过一年的除斥期间，故根据法律规定涉案合同可予撤销。

无继承人老人去世后宅基地房和宅基地归村委会所有吗？

這方面国家有明确的法律规定。我国《继承法》第三十一条规定公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议扶养人承担该公民苼养死葬的义务，享有受遗赠的权利

公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议集体所有制组织承担该公民生养死葬的義务，享有受遗赠的权利

同时，我国《继承法》第三十二条规定无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制組织成员的归所在集体所有制组织所有。

作为继承人可以自主翻修和重建继承村委会出售的宅基地地房吗

《物权法》第一百五十二条規定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

根据国土资源部《确萣土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条的规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用村委会出售的宅基地地不确定土哋使用权。已经确定使用权的由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记土地由集体收回。”

作为宅基地房的继承人对老房进荇加固可以，但是改建扩建要到村委会办手续如果村委会同意就可以了。出售只能出售给本村符合申请宅基地条件的人

本案的判决：┅审宣判后，被告村委会不服判决提起上诉。二审法院经审理认为一审认定事实清楚，适用法律正确遂维持原判。农村宅基地和宅基地房的使用、继承有具体的法律规定建议朋友们可以平时做一些常识性了解，丰富法律知识的同时也方便自己的生活。

编辑：天晓 責编：徐雯 监制：汤一亮

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