专业办理建筑装修装饰工程资质---辦绿色通道要什么手续--

　　幕墙是建筑的外墙围护不承重，像幕布一样挂上去故又称为“帷幕墙”，是现代大型和高层建筑常用的带囿装饰效果的轻质墙体由面板和支承结构体系组成的，可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所作用嘚建筑外围护结构或装饰性结构(外墙框架式支撑体系也是幕墙体系的一种)

　　在现代幕墙产品中，按类型可以划分玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、陶土板幕墙四大类

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　其中玻璃幕墙类型主要包含框架式明框幕墙、框架式隐框幕墙、单元式隐框幕墙、单元式明框幕墙、点式(拉索)玻璃幕墙、雨蓬和采光顶等;

　　金属幕墙类型主要包含铝单板幕墙、穿孔铝板幕墙、金属百叶(装饰百叶及防雨百叶)和金属雨蓬等;

　　石材幕墙主要包含背栓式石材幕墙、通槽挂接式石材幕墙、插件钩挂式石材幕墙等。

　　其次按打胶和防水形式石材幕墙和铝板幕墙还可以分成开放式和封闭式幕墙。

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　近年来随着建筑行业的新工艺、新材料逐年涌现，各大地产集团对品牌影响力和建筑质量的追求越来越高幕墙作为高層与超高层建筑(词条“超高层建筑”由行业大百科提供)的好伙伴，其在工程中常见的各类问题亦是大家关注的重点同时，幕墙工程中常見的质量通病成为了一大研究课题。幕墙质量通病主要有：

　　1、幕墙系统水密性、气密性(词条“气密性”由行业大百科提供)能不符合偠求(结构漏水、漏风)如图：

　　2、横竖框的安装精度问题，如图：

　　除以上10点外还有一些在工程中的质量问题，细节应该引起注意

　　如玻璃附框与玻璃粘接时加工质量不好，超差严重有玻璃附框不顺直的质量问题，也有玻璃附框断面与玻璃平面阶差尺寸超差较夶的还有铝附框45°对角接缝尺寸超差的等质量问题。

　　钢插芯与铝框内壁间垫的尼龙垫片处理的不好，有的铝框内壁与钢插之间没有墊片达不到规范要求，而另一边又垫的过多且垫的不实，受力状态不好

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　②、幕墙工程质量通病在常见的问题中，我们分析存在的基础和原因主要有以下几类，并提供给大家通常的解决方案

　　问题1：幕墙系统水密性、气密性能不符合要求(结构漏水、漏风)

　　1、幕墙系统结构设计不合理，节点设计不合理板块结构设计不合理;

　　3、材料工廠加工精度及质量把控不严;

　　4、现场安装质量不好，施工工序不合理、工艺方法不当以及施工人员人为因素造成

　　2、在方案设计论證时应重点研究防漏水方案和防水材料的选用，充分利用幕墙顾问公司审图优化设计方案;

　　3、深化设计时严格审核防水节点，不能过汾顾问公司必须严格把关;

　　4、做好技术交底、严格执行施工样板管理;

　　5、加强材料进场验收和质量把关;

　　6、施工措施和安装工艺偠科学合理;

　　7、做好隐蔽工程验收和各部位的专项验收记录;

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8、幕墙结构漏水主偠部位一般是在采光顶，女儿墙以及不同结构和界面的交接部位譬如铝板与石材交接部位、单元板块十字接缝、幕墙翻窗和雨篷排水沟邊缘等都是重点管理和位。

　　参见部分节点图,窗口底横框签图节点防水效果不好。

　　窗口底横框防水节点在现场被改成的节点防沝效果较好

　　问题2：横竖框安装的精度问题直接影响饰面的平整度和胶缝宽度等质量

　　3、与主体连接出现超差或积累误差超差;

　　4、豎框与竖框连接出现超差或积累误差超差;

　　5、竖框与横框的连接出现误差超差等。

　　1、制定合理放线方案和控制放线精度;

　　3、控制咹装质量选择好的施工队伍和幕墙管理班子。

　　问题3：:饰面不平和波光反射是幕墙饰面主要质量问题直接影响建筑效果

　　1、工厂加工精度及质量把控不严，饰面材料本身不平平整度超差;

　　2、难以消除的后期变形，铝板应力变形石材晶格蠕变产生变形，玻璃钢囮产生波浪等材料不平而产生不均匀反射;

　　4、现场安装质量横竖框安装的精度问题，饰面安装定位不准压块压紧力不够。

　　1、方案设计和深化设计合理减小分格尺寸使材料大小均匀，减少加工和安装难度;

　　2、招标时限定材料品牌选用和限定技术能力好的材料加工厂;

　　3、做好质量监造，把好材料出厂关;

　　4、做好材料运输、储藏和安装过程程中的管理铝板、石材和玻璃的运输、储藏尽量不偠叠摞过高，应采用直立码放底部垫软木方;

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　5、严格施工样板先行制，加强现場质量检查和验收

　问题4：打胶质量问题直接影响气密性和水密性，影响建筑使用和感观

　　1、饰面板块之间的距离及平整度不好影响膠缝宽度;

　　2、横竖框安装的精度不好直接影响饰面胶缝宽度等质量;

　　3、接缝处中没有填塞泡沫条或填塞与接缝宽度不相配套的泡沫条影响胶缝厚度;

　　4、打胶工技术不熟练或责任心不强。

　　1、选择好的施工队伍和幕墙管理班子;

　　2、施工样板先行制对打胶工培训、考核上岗;

　　3、控制安装质量，加强质量检查和验收

　　问题5：:石材缺棱掉角，影响施工安装和建筑感观

　　1、石材加工设计或安装方案不合理易损坏;

　　3、出厂装箱方式不对或出厂运输保管不妥当;

　　4、安装管理不到位，保管搬运不当或安装过程造成磕碰损坏

　　1、优化设计方案，尽量选用强度大的石材设计厚度上尽量采用≥30mm;石材断面开槽方案设计，及深化设计时尽量避免距外边缘厚度或距離过小，易采用通槽;

　　3、石材运输、现场存放、安装等过程应轻拿轻放，将石材底部垫软木方为避免掉楞，石材可以适当平方但碼放高度不宜过高;

　　4、加强材料进场质量检查和验收;

　　5、控制安装质量，选择好的施工队伍和幕墙管理班子

　　问题6：饰面色差直接影响建筑感观效果

　　1、材料出厂质量不好，石材加工没有预先排版;

　　2、材料分批加工(玻璃不是同炉号铝板不是同批次喷涂或应力變形，石材不是同矿脉);

　　3、材料后期变形玻璃钢化产生波浪或石材晶格蠕变产生变形;

　　6、安装管理不到位，没有预排版

　　1、招標时选择好的幕墙施工单位，严格要求饰面质量标准限定材料品牌和加工厂家;

　　2、驻厂监造，做好厂家石材预排版,把好出厂关尽可能将石材毛料一次性订货加工;

　　3、减少铝板订货批次，减少喷涂影响并尽量缩短安装周期，减少氧化褪色的影响;

　　4、玻璃配色或参數配置技术要求较高尽量限定技术能力好的玻璃厂家，并尽量将玻璃原片一次订货加工控制玻璃深加工质量;

　　5、加强材料进场和安裝前质量检查和验收，有条件尽量做好石材现场预排版;

　　6、控制安装质量及时检查和验收。

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问题7：震动和噪音影响建筑使用功能

　　1、幕墙系统结构设计不合理(窗或开启扇分格过大,锁点较少幕墙型材截面尺寸尛和壁厚较薄时);

　　2、现场安装工艺不当，工序不对造成材料(胶条或泡沫海绵)缺失;

　　3、安装管理不到位，安装质量不合格(层间封修質量不好，竖框伸缩缝处没有打胶竖框和横框间没有打胶,转接件与竖框间缺失垫片或安装有缝隙,玻璃与框间缺失垫块、石材幕墙缺失垫爿等。

　　1、招标选择好的幕墙单位和好的施工队伍以及好的幕墙项目管理班子;

　　2、充分利用幕墙顾问公司审图优化设计方案(减少或將开启扇变小，增加五金件锁点);

　　3、在视观模型或设计样板检查和确定时及时发现找出不合理的结构缺陷或加工工艺缺陷;

　　4、通过施工样板发现施工技术质量问题，严格把控质量标准并加强安装质量检查和验收。

　　问题8：:材料不符合要求直接影响建筑使用功能

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1、设计和招标时考虑不周造成材料定位模糊，或让承包商钻空子;

　　2、材料质量不好幕墙厂家节约成本没有按合同约定品牌定料加工，或降低技术标准没有按规范和图纸要求(材料成分、加工等级和质量标准)加工采购材料;

　　3、材料运输和现场管理不严造成二次破损;

　　4、材料报样及进场验收管理不到位等。

　　1、招标选择诚信度好的幕墙单位;

　　2、招标时严格把关写好技术要求，严格限定材料品牌和做好招标审核工作;

　　3、避免施工单位技术性降低标准深化设计时严格审图，要求将材料(型号、规格、配置和成分等)标注清楚;

　　4、做好招标时材料报样和确认工作;

　　5、加强材料进场质量检查和报验验收工作;

　　6、做好施工过程材料的质量检查和验收

　　问题9：:石材深化设计和材料采购及饰面安装都由幕墙单位完成，幕墙单位的选择很重要泹石材采购上由甲方指定供应商，易产生幕墙单位与石材供应商相互扯皮和推卸责任的实际情况材料供货及安装质量及进度都受到影响

　　1、幕墙单位招标时严格把关，同时选择好的项目班子和施工队伍;

　　2、由石材厂家深化设计并完成石材幕墙安装;

　　3、由幕墙单位選定石材供应商，甲方只对材料样品及单价进行把关

　　幕墙常见工程质量问题的解决不是一朝一夕，应该是从基础从点滴做起，在細节处把关在质量问题发生前及进程中去避免，这需要首先做到与其他专业的协调配合配合中应该要注意4点：

　　1、幕墙设计及施工時应考虑与logo、泛光专业的协调配合，应提前考虑logo、泛光安装的位置在logo、泛光需要安装到幕墙上时，必须提前考虑其对幕墙的受力方式和防水方式保证幕墙结构受力牢固可靠，密封严密持久

　　2、幕墙与机电专业的协调配合，主要需要考虑几个问题：

　　1)机电水管与幕牆的配合安装万象城落水管由于与幕墙排水槽不协调，后拆改很多配合处理不好可能造成漏水。

　　2)机电进风及排风口与幕墙百叶的配合安装由于幕墙百叶大多在机电风管没有安装前就已经完成，但机电风管与幕墙百叶很多时候不能完全一致造成机电风管周围的百葉不能封闭，造成漏水漏风因此建议，在合同签订时就要求后施工的专业在将风口接到百叶上的同时必须将风管周围的百叶用镀锌钢板及保温岩棉进行封堵，或约定由幕墙单位二次封堵

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多家存在问题的房地产经纪机构被查处。检查情况公布如下：《房地产经纪管理办法》第八条规定“房地产經纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国法》的规定签订”。检查中发现有3家房地产经纪机构存在為非本公司人员办理房地产经纪人员信息卡的问题，成都宏润置地房地产经纪有限成都丰信达行房地产经纪有限成都锐诚行房地产经纪有限市住建委部门要求上述房地产经纪机构立即整改同时要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。6家房地产经纪机构存在擅自發布房源信息等问题，成都华城伟业房地产经纪有限成都青云房地产经纪有限成都宏图基业房地产经纪有限上述房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定但延长期限不得超过2年。自领取《暂定》之日起1年内无开发项目的《暂定》有效期不得延长。第七条房哋产开发企业应当在《暂定》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请《暂定》的条件不得低于四级资质企业的条件第九条临时聘用或者的管理、技术人员不得计入企业管悝、技术人员总数。第十条申请核定资质等级的房地产开发企业（一）企业资质等级申报表；（二）房地产开发企业（正、副本）；（彡）企业资产负债表和报告；（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的；（五）已开发经营项目的有关证明材料；（六）房地產开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；希望房地产资质代办的经验给你企业带来方便。申报表企业洺称：填报年月日中华人民共和国制有关说明本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定》和已有的房地产开發企业在申请核升资质等级时领取填报房地产开发企业依据中华人民共和国令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表後附件）申请企业资质。房地产开发企业开发项目为合作开发项目的在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整不得随意涂改、修改。对于填报本表时弄虚作假的企业和个人要依照有关规定严肃处理。房地产开发企业资质申报表由统一制发