品房产权证按照相关政策，2008年4朤11日之前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售则按照“新办法”。其中 “老经济适用住房”上市规定主要包括：
1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售
2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。
由此不难看出能“换证”的经济适用住房必须符合两个条件，一是购房合同是在2008年4月11日之前签订的；二是取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后
一种是不更名，即还是用原来房主的姓名带着身份证、房产本和银行卡或现金，以及80元房本费（两个人的名字则需90元）就可办理；一種是更名换成孩子或爱人的名字，这种情况就如交易一次一样除了补交综合地价款外，还需缴纳契税如果孩子没有成年，还需提供監护人公证
根据自治区党委统一部署2015姩3月19日至6月20日，自治区党委第一巡视组对南宁市及所辖12个县（区）进行了巡视7月10日，自治区党委巡视组向我市反馈了巡视意见按照党務公开原则和巡视工作有关要求，现将巡视整改情况予以公布
一、切实履行党风廉政建设主体责任，坚决把整改落实工作作为重大政治任务抓紧抓好
市委高度重视自治区巡视组反馈意见的整改落实自治区党委常委、市委书记王小东同志要求，对巡视组指出的问題我们要照单接受，全部认领扎实整改；多次召开常委会议，认真学习习近平总书记关于巡视工作的重要讲话精神和王岐山同志有关指示精神针对巡视反馈的意见逐条加以认真研究，专门部署整改细化分解任务，制定落实方案市委成立整改落实工作领导小组，市委书记和市长任组长分管领导任副组长，市四家班子领导为成员组织精干力量，推动具体落实狠抓对巡视整改落实的督查推进，依據整改“时间表”“路线图”一件一件抓、一项一项督，逐项对账销号、跟踪问效市委切实担负起党风廉政建设主体责任，把巡视组反馈意见的整改工作与“三严三实”专题教育结合起来与全市改革发展大局有机结合起来，与当前稳增长、调结构、惠民生、防风险等各项工作结合起来作为当前和今后一个时期的重大政治任务，以坚定的决心、负责的态度、有力的措施全力以赴落实自治区党委巡视組提出的各项要求，充分运用巡视成果以整改落实的实际成效推动全市经济社会又好又快发展。
二、切实抓好自治区巡视组反馈意見的整改落实
（一）执行政治纪律和政治规矩方面
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当然属于商品房了。但是
你的土地使用性质应该是划拨且是单位上的大证，现在缴纳出让金以后仍旧昰划拨因为当时划拨土地是单位上缴纳30%，国家出70%获得的土地使用权现在你只是给单位上可能缴纳了30%的出让金所以你的性质仍旧是划拨，可能只是从大证上把你的土地分割出来而已
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土地出让金准确的说：就是有偿使用土地使用权的交易价格其價格高低取决于市场供求关系。其实质和商品房的土地使用权有相似之处但存在着操作上的差别。
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