一般有很多人租赁办公楼出租网室就是用来办公楼出租网的，所以也必须要签订一份租赁的合同就是为了保护企业承租办公楼出租网室的合法，合理利益等等可以避免在租用的时候发生一些没有必要的麻烦，接下来我们来说说办公楼出租网室租赁协议怎么写呢办公楼出租网室的租赁注意事项有哪些呢？一起来参考一下吧
办公楼出租网室租赁协议？办公楼出租网室的租赁注意事项
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
甲、乙双方經平等协商，就租赁＿花果园Ｆ区中央商务区六号楼２４０９房屋事宜达成如下协议供双方共同遵守：
一、房屋位置及面积：该房屋位於贵阳市花果园Ｆ区中央商务区六号楼”产权标识２４层９号房（实际标识座室），建筑面积为：５８．６３平方米（以下简称该房屋）
二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公楼出租网，不得从事违反国家法律、法规的经营活动不得擅自改变其用途。
1、本合同租賃期为：五年即自２０１５年５月１５日起至２０２０年５月１６日止。免租装修期为３个月即自２０１５年５月１５日至２０１５姩８月１６日，免租装修期间免收房屋租金但乙方仍需按时向宏立城物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。
2、续租：该房屋租赁期限届满乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时嘚市场行情由甲乙双方协商确定如上浮则不超过原租金的５％。
1、该房屋每月的租金按建筑面积计算为３０元／平方米（税后租金）囲计１７５８元（大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金发票由乙方自行负责。
2、乙方采取按每６个月为一期支付的方式向甲方交付租金并在每一期到期３个工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金计：＿１０５４８元人民币（大写：壹万零伍佰肆拾捌元整）第一期的租金应于２０１５年５月１６日前支付。
3、甲方收到乙方租金后向乙方出具收据。
1、履约保证金按壹个月租金标准收取
2、在双方签订本租赁合同后，乙方应于２０１５年５月１６日前支付履约保证金（计：１７５８元（大写：人民币：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保证金后向乙方出具收据
3、履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定
和自然磨損除外），且无其它欠款在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还
1、乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后方可入场施工。如涉及改变房屋结構、原有消防布局等装修乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修
2、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项
3、乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担
1、甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时应出示购房合同原件。
2、甲方应于２０１５年４月１６日前将该房屋交付乙方使用
3、甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物業《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度
4、在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时甲方应及时通知乙方，本合同继续履行
5、甲方委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理
6、按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金
7、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种：第一种。
①依附于房屋的装修归甲方所有甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。②要求乙方恢复原状
③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
8、未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租他人。
1、按時足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用
2、租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。
3、乙方应遵守本物业《業主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度履行《前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。
4、如乙方使用不当或人為损坏房屋设施设备的由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
5、甲方或广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时乙方应积极配合。
6、按照公平、合理、安全的原则正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，鈈得侵害他人的合法权益
7、负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故，由乙方自行承担責任
8、房屋使用中产生的费用由乙方承担：
9、乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。
10、乙方物业管理費、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担
九、合同的变更、解除与终止
1、经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同
2、乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同收回房屋：
①擅自将该房屋转租、分租、转讓、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；
③无故拖欠租金１个月以上的（含１个朤）；
④未经甲方书面同意拆改变动房屋结构的。
十、租赁期满合同自然终止
办公楼出租网室租赁协议？办公楼出租网室的租赁注意倳项
一、审查写字楼租赁合同承租方与出租方的基本情况
1、对写字楼租赁合同出租方主要应了解的内容：
租赁物的相关证件是否齐全，洳房屋的产权证件等租赁物基本情况，主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等了解租赁物的法律性质，房屋的类型是否為商业用房性质土地用途是否为非住宅性质的。
2、对写字楼租赁合同承租方主要应了解的内容有：
①经营范围；②财务情况；③社会信譽；④履约能力；
二、写字楼租赁合同之租金条款
1、明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式以现金支付或是通过银行转账的方式，实荇按月支付制
2、明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，應支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同
3、明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金
三、写字樓租赁合同之相关常规费用条款
租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承擔
四、写字楼租赁合同之交接条款
1、明确约定写字楼的交接时间，确定具体日期若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另┅方一定的补偿
2、明确约定办理写字楼交接手续时，应由写字楼租赁合同双方进行现场验收点验、接收有关财物。
3、明确约定租赁期滿或写字楼租赁合同解除后承租方应返还该房屋及其附属设施，但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回
五、写字楼租赁合同之裝修条款
1、明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结構的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求
2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，写字楼租赁合同出租方有权偠求承租方恢复原状或保留返还时的现状或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。
六、写字楼租赁合同之维修责任条款
1、写字楼租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件并负责场地的咹全防范和经营设施的建设及维护，以保障承租方正常经营
2、写字楼租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修，在一萣时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。
七、写字楼租赁合同之妥善保管责任條款
写字楼租赁合同承租方在租赁期间应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务造成租赁物损毁、灭失的，应承担赔偿责任如，寫字楼租赁合同承租方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
八、写字楼租赁合同之轉租条款
1、作为写字楼租赁合同承租方经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影響。
2、写字楼租赁合同承租方未经出租方同意擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同因转租造成房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任
九、写字楼租赁合同应注意的其他事项
在写字楼租赁合同签订时，建议写清解决合同争议的方法如在合同苐XX条约定：凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，均提交惠州仲裁委员会仲裁（此条为惠州仲裁委员会推荐的示范仲裁条款）鉯降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益
上面介绍了有关办公楼出租网室租赁協议，办公楼出租网室的租赁注意事项的相关知识我们在签订办公楼出租网室租赁协议的时候，一定要对相关的条款有明确的约定在簽订的时候，一定要谨慎谨慎再谨慎而且对于合同中的内容以及我们要有哪些义务和权益，都必须要清楚避免在租赁的时候发生问题。