这次紫瑞府开的叠墅，容积率有好多？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-20 12:50 标签： 紫境府

二八板块又要出新货了！

蜀道翰文府——建面约88-130㎡的高层预计月底或下月初开出，不知道还没上车的你心动吗？今天通通带大家详细了解一下这个盘。

开发商：四川恒景房地产开发有限公司

地理位置：成华区仙韵巷188号

占地面积：约69.9亩

建筑形态：16-25F高层

区域位置&生活配套

从区域来看，项目属于成华区二八板块，距离东郊记忆板块很近，大致范围是以中环路外侧，十里店路西北侧，动车检查站以北的这样一个三角形区域。

秉承着“成在中优，华在文商”的城市发展方向，成华区打造了东郊记忆、红仓完美世界、101文创综合体、自然博物馆等富有城市艺术氛围的核心区域，而目前重点打造的位于二八板块的二八文创区二期工程，正在如火如荼的进行中。

禾创文创产业园项目在建中实拍图

交通方面，道路交通环线有二环路、中环路、三环路等城市主干道，进城出城有成华大道、建设路、府青路等，自驾出行非常便捷；

地铁7号线八里庄C口实拍图

轨道交通，地铁7号线在这个板块有两点站点，分别是二仙桥站和八里庄站，未来还有在建的32号线、17号线机车厂站、8号线二期圣灯公园站等，随着轨道交通线路的落成，公共交通出行也会逐步升级。

合信101在建中实拍图

商业方面，是板块的一个短板，已有的商业相对较少，目前已经呈现的泰博·理想城底商，紫瑞府、青秀未遮山、中车共享城等项目自带的不小体量的商业，合信101（在建中）、保利中环广场等集文创、休闲、酒店、商业街区为一体的大型商业综合和规划中的二仙桥八里庄TOD项目，未来可期。

虽然板块内的商业欠缺，但是距离招商花园城、龙湖滨江天街、建设路商圈都比较近，周末休闲吃喝玩乐还是比较方便。

成都市第十三幼儿园华韵分园实拍图

学校方面，有成都市第十三幼儿园（华韵分园）、成都嘉祥外国语学校（私立，包含小初高）、成都二仙桥学校（公立，包含小初）、双林小学新校区（双林小学领办，目前正在修建中，预计2023年投入使用）、七中英才学校（公立包含小初高，21年为全区摇号）、万汇学校、理工大附小、成都小学蜀都分校等，学校众多，私立教育很不错，在建的公立学校投入使用后，周边的教育资源也会有较大的提升。

医疗方面，除了誉美医院、成都第六人民医院，二八板块还有由成华区政府与四川大学华西第二医院携手合打造的华西第二医院成华妇女儿童医院，可提升区域医疗配套水平，为业主家庭医疗保驾护航。

红仓完美文创公园实拍图

生态和公共配建，二八板块有多个公园，二仙桥公园、圣灯公园、完美文创公园等，周边还有杉板桥公园（在建中，部分开放）、自然博物馆（在建中，还未开放），特别是二仙桥公园，占地200余亩，有二仙桥公园式婚姻登记中心，设置“幸福车头”、“心动跑道”、“心形打卡”等多个特色场景，吸引了众多年轻人前去拍照打卡。

中环内侧老旧小区实拍图

中环内侧还有部分老旧小区，中环外侧，空地和正在修建的项目较多，整个板块还处于建设中，城市界面正处于尴尬期，还需要一点时间。

项目位于成华区仙韵巷188号，是靠近二仙桥板块中心的位置，周边除了东北面的新希望万科知园（还在建设中）和在建的双林小学新校区，都还是空地。

根据置业顾问的介绍，项目由13栋高层组成，配建有7%的人才公寓，清水限价23000元/㎡，分为A、B两个地块打造，都是围合式布局，每个地块都有一个大中庭，即将推出的是A地块，最大楼间距约110米，最小楼间距约70米，即将预售的楼栋为8-13号楼，层高16-25F，总户数588户。

建面约88-130㎡的面积段，户型比较多样，有建面约88㎡、89㎡的套三单卫，建面约107㎡、109㎡、113㎡、115㎡的套三双卫和129㎡、130㎡的套四双卫。

以建面约88㎡、109㎡的户型为例——

A户型建面约88㎡，有坐东北朝西南和坐西北朝东南两种朝向，采光较好。户型实用性较强，布局紧凑，基本无浪费面积，竖厅设计，餐客厅分离，明厨明卫，双阳台设计，卫生间也做了干湿分离。

对于极致刚需来说，比较合适，主城小户型里的不过百平三房来说，这个户型的诱惑力挺大的。

F户型建面约109㎡，有坐西南朝东北、坐西北朝东南、坐东南朝西北三种朝向，部分朝东南的户型，采光相对会更好一点。户型实用性也很强，相比建面约88㎡的户型，多了一个卫生间，客厅为横厅设计，餐客厅一体化，也是现下比较流行的，且有6.3m的大阳台，家庭生活的舒适度更高。

是大部分刚需都会喜欢的户型，开盘后价格算下来可能也不会太超预算，空间相对更大，多家庭成员一起生活也不会拥挤，是一步到位的刚需多家庭成员重点考虑的实用性户型。

二八板块从2020年热到2022年，楼盘近两年也是层出不穷，接连有30次左右住宅产品供应，今天通通带大家来回顾一下，二八板块今年来的楼市表现。

说起二八板块，大家比较了解的有中车共享城、网红楼盘源滩·麒麟荟等，现在板块产品不再局限于刚需，部分改善产品在此扎堆，比如保利中环广场、朗诗乐府等。

板块新房均价也从2017年的12371元/㎡，上涨到目前的22373元/㎡，涨幅81%，还是比较惊人的，进一步证明了板块的价值。

新房方面，周边的项目还不少，比如首钢璟辰里、保利中环广场、锦城华创万科和园、中车共享城等，但是刚需项目相对不多，更别说100㎡左右的项目了，基本开一个火一个。

二手房方面，区域二手数量相对不多，早年刚需产品居多，次新房里，交大归谷建设派和蓝光乐彩城在售房源较多，且房龄较新。

交大归谷建设派，挂牌均价23000元/㎡，建面约57-85㎡，面积相对较小，适合年轻人过渡期自住；蓝光乐彩城，挂牌均价20000元/㎡，建面约49-103㎡，少数100㎡左右的房子，但容积率比较高。

土地方面，通过旧改、废旧铁路拆除、旧厂区拆除等，二八板块腾挪出共计3000余亩土地，二八板块得以持续供地。

早年拿地的房企还有部分项目待加推，去年集中供地拍出的部分地块暂未动工。另外，目前机车厂片区可供土地量较多，比如蜀道翰文府的周边，还有部分净地，在未来也是成华区的供应主力之一，板块配套升级指日可待。

二八板块未来新房市场比较乐观，供应比较充足，只是随着板块配套的升级，布局的产品也会逐步走向改善，比如洋房、叠墅、大平层等，那么在总价上，或将彻底抛弃刚需。

整体来看，蜀道翰文府适合普通刚需，面积段较小，有市面上少见的建面低于90㎡的户型，总价可控，入手门槛相对较低；板块周边生活配套齐全，有一定的前景，未来具有一定的流通性；纯高层项目，不挖地下室，不存在拉平价差的情况。美中不足的一点，还需要等等城市界面和商业配套。

本文主笔︱阿慢︱购房通 出品

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项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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