不计容架空层是否属于公摊面积？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-22 10:57 标签： 架空层面积计算容积率吗

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  • 房屋，以证记载的建筑面积为准。无权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准

  • 架空层一般不计算建筑面积。合同约定具有产权的公共架空层、避难层、结构转换层，层高2.2米及以上的部分可以计算全部建筑面积，层高不足2.2米的部分可以计算一半建筑 ...

  • 房本面积是建筑面积。建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。 ...

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连廊有顶，侧面未封闭 　计算建筑面积的范围　　(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。　　(2)高低联跨的

　　(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物勒脚以上的外围面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
　　(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
　　(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
　　(4)地下室、半地下室、地下车间、、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
　　(5)用深做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
　　(6)坡地建筑利用之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平面积计算建筑面积。
　　(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
　　(9)、提物井、垃圾道、井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
　　(10)舞光室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
　　(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
　　(12)有柱按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(13)有柱的、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(14)突出屋面的有围护结构的间、、机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
　　(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，不计算面积。
　　(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建


建筑间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构水平面积的1 / 2计算。 层高应该都是2.2以上的，如果两层都有窗之类的封闭，叫有维护结构，算全面积，两层就乘2，如果只有之类的，空间不封闭，每层都是底面积算一半。


建筑物外墙外挑檐下有柱的为檐廊、檐廊按建筑物外墙外边线致柱的外边线水平面积计算建筑面积。 连廊也是如此，封闭的按全面积计算，不封闭的按二分之一计算建筑面积。


建筑间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1 / 2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 / 2计算。 层高应该都是2.2以上的，如果两层都有玻璃窗之类的封闭，叫有维护结构，算全面积，两层就乘2，如果只有护栏之类的，空间不封闭，每层都是底面积算一半


建筑物底层架空，架空部分是否计容？？？ 

 补充 : 底层整层架空层是否计算容积率，局部架空（如吊脚架空层）又是否计算容积率
  • 架空部分净高2.2米以下不算面积、所以不计容积率。
  • 架空层一般不算，和上面一层同时算面积
  • 按照建筑规定这些都是要算容积的
  • 不算都架空了 不算都架空了
          
  • 必须算啊 不算都架空了
  • 算，你可以存放货物（当贮藏室）

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