近期，一股疯狂的炒楼热席卷中国一线城市，“学区房”这一房地产的衍生品自然不能幸免。就在3月2日，媒体曝出北京46万/m2的天价学区房，引起一片哗然，曾经的“再穷不能穷教育”到了今天，逐渐变成了“再富也为教育穷”。

学区房不是北京、上海特色，在中国，很多城市都实行就近免试入学政策，对于哪条街道甚至哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。由于教育资源的非均衡发展，学区的地理位置划分，客观上造成了教育资源的畸形分布，形成了优质学区、中等学区的高原和低谷，好的学区房天然垄断了各种教育资源，是高净值人群竞相争夺的价值高地。

学区房的热度不退引起了教育部门的关注。2016年，教育部印发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，表示“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。”

同时，通知也明确指出，“在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。对于群众高度关注的热点学校，要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。”

本篇介绍北京具有代表性的重点小学，并提供这些小学对口学区房和对口中学等信息。

北京市重点小学及学区房介绍

理解学区房，有个概念必须了解，那就是派位。北京市“小升初”有直升入学与小升初派位入学之分，派位入学是比较普遍一种方式，分大派位、小派位。小派位就是推优生在全区重点中学范围内进行首轮派位，而大派位就是其他学生在全区范围内进行二轮派位。大派位是一种计算机派位，学生填满五个志愿后依次根据第一、第二……的顺序进行抽号，如果申报人数小于等于学校招生人数，则直接按第一志愿入学；若大于招生人数，则需要抽号，号由低到高排满为止，若号的范围超出招生人数，则继续对第二志愿派位，以此类推。

△表1：2015年北京海淀、西城、东城派位比例

北京市重点小学主要集中在海淀、西城、东城三区，俗称“东西海”，使用2015年的数据，对海淀、西城和东城三个区各统计了17所区重点或市重点小学的学区房均价，结果分别为西城区（98520/m2），东城区（70633/m2），海淀区（66381/m2），市场价格是价值最真实的反映，各区的资源禀赋高下立现。以下是对三区几所重点小学及其对口学区房的介绍，三区详细对口直升学校情况见附录一。

第一梯队：中关村一小、中关村三小、人大附小（海淀区一流一类）

学校规模：一校三址，117个教学班，5000余名学生，近300名教职工

学校特点：注重发展学生特长，为学生开设了天文、京剧、健美操等20多项特色课程

对口学区房：中科院东南小区、保福寺小区、中关村南三街、中关村南三街、怡升园、中关村发育所等

对口中学：本部：八一中学、19中、101初中部（原双榆树二中）、知春里中学，天秀校区：101上地实验学校、人大附中西山分校、农大附中，党校校区（原北宫门小学）：101上地实验学校、人大附中西山分校、八一、67中

学校规模：一校两址，教学班114个，7200余名学生（北京市人数最多），362名教师

学校特点：择校最难进的学校，课程建设是其重点，学生课后作业量最大，学科竞赛获奖人数最多

对口学区房：市话楼、中关村东大院、科大平房、北大附中宿舍楼、万城华府、光大水墨风景、蜂鸟社区、康桥水郡、风尚国际公寓、怡水园、汇新家园

对口中学：八一中学、19中、知春里中学等

学校规模：一校三址，123个教学班，4783名学生，326名教职工

学校特点：注重素质教育建设，有男孩、女孩节这样的特色教育，硬件设施齐全，被家长们称为“蓝天下最美丽的校园”

对口学区房：世纪城三期观山园、世纪城三期晴雪园、世纪城春荫园、世纪城三期时雨园、世纪城垂虹园、世纪城三期晴波园、远大园一区、远大园三区、远大园四区、远大园五区、远大园六区、世纪城翠叠园、世纪城晨月园、世纪城烟树园、世纪城金夕园

对口中学：中关村中学、人大附中、八一中学等

第二梯队：翠微小学、五一小学、上地实验小学等

学校规模：四个办校地址，3437名在校生，教师227人

学校特点：有特色英语教学环境，周边好中学多，学生课外活动也多

对口学区房：京密运河以南至复兴路以北（包括通信兵大院），万寿路以东至中央电视台西路以西。翠微南里、普惠南里、翠微路2号院、翠微中里小区、翠微北里小区、翠微东里小区、柳林馆南里、普惠北里、翠微西里、万寿路12号院

对口中学：理工附、育英中学、57中、玉渊潭中学、卫国中学（现为人翠初中部）、翠微中学

学校规模：24个教学班，学生1700多名，教师200余名

学校特点：擅长发展学生特长，少部分学生可直升育英中学，原是中国人民解放军总后勤部干部子女寄宿制学校，它被总后五一幼儿园、北京十一学校和军事医学科学院所环绕，具有得天独厚的地理环境

对口学区房：永定路西里，六建大院，永定路96号，永定路98号，太平路42号，太平路40号，复兴路36号

对口中学：十一学校、育英中学、太平路中学、206中

上地实验小学（原中关村二小分校）

学校规模：49个教学班，在校生2000多人，教职工160多名

学校特点：与家长联系紧密，家长对学校满意度始终99%以上，每周一次免费兴趣班，有外教

对口学区房：马连洼北路、上地东里、上地佳园、上地南路6号院、上地南路8号院、马连洼北路、上地南路14号院

对口中学：101、上地实验学校、清华附中上地学校（原上地中学）

第一梯队：实验二小、育民小学等

学校规模：三个校区，100多个教学班，4800名学生

学校特点：老北京“四大名小”，是西城区规模最大的小学，生源80%都是来自共建单位，建筑的现代部分为北京之首，有着最先进的教育理念，资源极为丰富，46万元/m2的天价学区房正是出现在实验二小划片区

对口学区房：丰桥公寓 丰汇园 新文化街小区 宏汇园 金宸公寓 丽华苑 西绒线胡同 长安兴融中心 佟麟阁路 新华社家属楼 金龙公寓 六部口小区 西单教育街 北安里 未英胡同5号院

对口中学：北京市第八中学，鲁迅中学，二龙路中学，北京师范大学附属中学，北师大附属实验中学，北京市第一六一中学，北京市第四中学，北京市第一五九中学

学校规模：学生1700余人，49个教学班，教职工110余人

学校特点：前身是中央财政部子弟学校，是北京市最优秀师资学生人均占有率最高的小学，最顶尖市重点中学小升初实验班录取比例最高的小学。

对口学区房：复兴门外大街小区 真武庙 真武庙三里 复兴门外大街25号楼 白云观小区

对口中学：北京市第八中学、北京市二一四中学、北京市第四十四中学、外交学院月坛中学、铁路第二中学

第二梯队：育翔小学、北京小学等

学校特色：篮球活动开展的好，软实力过硬，因每年大量学生进入重点中学三帆中学而出名

对口学区房：新明嘉园，新风街1号院， 马甸南村 ，新风南里，金澳国际，新风北里，新外大街甲8号院，新风街，京师吉地，新外大街乙8号院，新外大街6号院，新风西里，新外大街10号院

对口中学：三帆中学、13中分校、北京四中、北京八中、三帆裕中中学、7中

学校规模：45个教学班，学生1700多名，教职工150余名

学校特点：全寄宿制学校，身处西城区划片中学最差的片区，学生课外学业压力大

对口学区房：北线阁五号院、广义街甲十号院、核桃园南里、西便门内大街、长椿街西里、核桃园北里等

对口中学：十四中学、北京四中、六十六中学、北京八中、十五中学、北师大附属中学、北师大实验中学分校

第一梯队：府学小学、史家小学等

学校规模：3000多名师生

学校特点：建校已几百年，文化底蕴北京市第一，建筑极富文化特色，是东城区竞赛获奖人数最多、比例最高的小学，市奥校最佳生源地

对口学区房：府学胡同（甲一号除外）、北剪子巷、大兴胡同、文丞相胡同、白米仓胡同、张自忠1号——35号（单元）、交东大街2、4、5、6、8、10号楼、香饵胡同双号及1、3、5、7、9号楼、中剪子巷、细管胡同、桃条胡同、郊南大街（双号）、北吉祥胡同、花梗胡同、麒麟碑胡同。

对口中学：北京国子监中学、北京市第二十二中学、北京市第二十一中学、北京市第五中学分校、北京市第五中学、北京市第一中学

学校规模：84个教学班，3752名在校生，289名教职工

学校特点：与北京二中关系紧密，外语教学质量好，每天一节外语课，注重孩子的心理健康

对口学区房：史家胡同、朝阳门南大街、豆瓣胡同、南门仓胡同、仓南胡同等

对口中学：东直门中学、二中分校、五中分校、一二五中学、一六六中学、二十四中学

学校规模：50多个教学班、2100余名学生、160多名教职工

学校特点：课堂讲课效率首屈一指，教学理念清晰，独创“我能行”教育

对口学区房：龙潭北里四条、龙潭北里六条、龙潭北里五条、龙潭北里七条、龙潭北里一条、龙潭北里三条

对口中学：龙潭中学、汇文中学、五十中、109中

2016年西城区对口直升学校

2016年东城区对口直升学校

2015年海淀区对口直升学校（16年未出台）