广州天河,图中的建筑是什么有点熟悉但叫不出来,那个特别高的和旁边那个?

珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分。天河CBD是国务院批准的三大国家级中央商务区之一(另外两个为北京CBD与CBD),主要服务于珠三角经济圈,是华南地区最大的CBD、唯一的世界商务区联盟成员、服务贸易自由化示范基地,已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

天河CBD是中国300米以上摩天建筑最密集的地方,也是广州地区世界500强企业最密集的区域,拥有跨国公司总部13家,3家世界500强企业的总部,以及140家世界500强企业设立的184家项目机构,境内500强企业20家。辖内有甲级写字楼118栋,营业收入超10亿元、税收超1亿元的楼宇48栋,税收超10亿元的楼宇15栋。2016年,广州天河CBD产值达2700亿元,居全国第一位,比第二位的北京CBD高出近千亿。目前,广州天河CBD发展势头良好,发展能级和区域影响力不断提升,正在逐渐向洲际级CBD演进。

晨间,南方日报刊登了广州市规划和自然资源局2022年第二轮集中供地名单,内容显示,本轮挂牌共计14宗,计容总建面高达146.58万㎡,起拍总价合计253.06亿元。

值得一提的是,与今年第一轮集中供应对比,仍旧是中心六区扛起供应大旗,共9宗,占比64.3%;

克而瑞数据显示,从去年第三轮供地候,中心六区的供应占比逐次增加,到如今的64.3%,占比超过大半。

从供地规则来看:本轮与之前最大的差异点,在于已剔除竞自持环节,直接是【限地价+摇号】

所谓竞自持,自持的是商品住房建筑面积等,持有年限与土地出让年限一致,不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

简单来说,就是这部分资产归拿地企业所有,只能自用或对外出租,不能像商品房一样进行销售。自持部分,虽然不像配建的政府性房源等,需要无偿移交,但对于开发商来说,这也是成本的一项,利润较低。

而取消竞自持,意味着一旦拍到封顶价(即溢价达到最高的15%),便会进入摇号环节;对开发商来说,这相当于政府让利了,当然对于热门地块而言,想成功拿地还需要一些运气。

不过,对于参与竞价的开发商的两个基本要求依旧是:应当具有房地产开发资质,以及从事房地产开发必须使用自有资金。

关注克而瑞广佛区域公众号,在聊天框输入“2022年第二轮供地名单”,即可获得全市表格长图完整版!

【广州往期的供地土拍结果,也可在公众号输入相应的年份+第几轮,查收图表】

再来看,本轮住宅用地供应量同比大幅减少;

克而瑞监测到,对比2021年第二轮,供应宗数大幅减少了70.8%,供应总建面同比减少83.3%,起拍总价同比下跌77.5%。

另外,由于1-5月仅进行了第一轮集中供地,因此从今年1-5月的涉宅地供求情况看(点击阅读),已比去年同期行情锐减70%左右

小编对比已经进行了的前4轮集中供地,发现:

土市成交规模在缩水,从最开始的906亿元规模到最近两轮的300多亿;

溢价率,也从去年第一轮的22宗溢价(包含4宗摇号)、成交火热,到最近的市场探底,上一轮仅两宗地块溢价出让。

而叠加多宗优质地块的本轮,是否能够重启火热场面呢,我们拭目以待。

克而瑞数据显示,今年第一轮集中供地仅流拍1宗,流拍率为6%,创下广州集中供地历史的最低;

那么本轮这么多张王牌出手,是不是能实现“0流拍”呢,大家可以踊跃猜测投票下。

统计到,海珠区挂牌2宗,供应总建面达到23.83万㎡,起拍总价合计25.86亿元。

其中, 鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块(点击翻阅),小编早在2月份看到地块规划书已提前解读,地块所在位置距离珠江岸300米、目前无高楼遮挡,坐拥一线临江景观。

该宗地块,距离最近的沙园地铁站(广佛线/8号线),直线约800米;克而瑞监测显示地块周边二手项目较多,2km范围内有92个项目,另外包含公寓在内的项目有13个在售一手,待售项目有2个。

海珠区琶洲地段另外一宗靓地入市---琶洲西区AH040329、AH040157地块

由2022年蓝皮书获悉,AH040329地块为商住属性,总建面约3.4万㎡,容积率4.96。

地块临近8号线/18号线磨碟沙地铁站,除此之外,未来、12号线(在建)、19号线(规划)、28号线(规划)、有轨电车沿线环绕,区位优越,交通便利,驾车20分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

要知道,琶洲西区定位为定位为人工智能与数字经济试验区,腾讯、小米、复星、环球市场等超25家总部企业相继落户。

宅地,更是凤毛麟角的存在,届时7月18日是否会给广州的成交地价来一击漂亮的呢?

目前,琶洲板块房价早已轻松突破10万+,在去年年底开盘的招商保利·海珠天珺作为琶洲少有的在售楼盘,一直热度不低,甚至带热了琶洲二字。

譬如,4月底的琶洲南TOD项目首开售价达9.2-15万/㎡,定位改善、豪宅,受市场高度关注,开盘创下97%的去化率。

值得提醒的是,小编曾在2020年底解读过琶洲板块,【6年间“颗粒无收”,琶洲喜迎70万㎡宅地规划(点击翻阅)】,也意味着,这仅仅是琶洲板块的餐前“开胃菜”,板块蝶变已经开启了。

天河区燕塘地块三终于出现了,了解到该地块2016年就开始出现在供地蓝皮书里,开发商是日思夜想,奈何千呼万唤不出来,随着时间推移,该地块更令不少开发商垂涎。

据悉天河区燕塘地块三位于天河区中西部,住房需求较高区域,西侧邻近白云山,南侧靠近环城高速。

周边交通便利,临近3号线梅花园站约500米距离,与珠江新城CBD圈通勤15分钟,地理优势极强;另外,周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足,附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场。

不得不说,这宗地块成为开发商的“白月光”是有一定道理的,克而瑞市场监测到,地块周边仅有两个在售的公寓项目,金茂广场和广垦天河1号,也就意味着未来地块建成入市的竞品压力可以忽略不计。

天河区挂牌的第二宗地块是育新街南侧地块,地块位于智慧城核心区中部,华观路以北,接壤火炉山森林公园,距离华观路地铁站(规划)600m左右;周边自然环境和景观条件优越,配套完善,10分钟可达华南快速、沈海高速出入口,自驾通行便利,与21号线天河智慧城地铁站有一段距离,可借助公交实现换乘。

统计到,海珠区挂牌2宗,供应总建面达到15.85万㎡,起拍总价合计39.46亿元。

其中,荔湾区西塱AF022050地块,由2022年广州蓝皮书获悉,地块邻近珠江,位于荔湾区南部,白鹅潭商务区核心区内。交通便利,地处地铁1号线、广佛线沿线,距西塱站800米,邻近芳村大道-东沙大道、环城高速,驾车30分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。

统计到,白云区挂牌2宗,供应总建面达到16.79万㎡,起拍总价合计32.65亿元。

黄埔区本轮挂牌1宗,地块广州市黄埔区开源大道以南,隧南路以北

其中广花公路以东,雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块位处广州花都区空铁融合发展示范区,交通便利,地处地铁18号线北延线、地铁24号线、地铁36号线沿线,东临凤凰南路、西接广花公路、北靠广东花都湖国家湿地公园、南邻镜湖大道南,驾车40分钟可到达广州市区。景观优美,周边自然山水景观优美。

本次被增城区选择,有且只有1宗地块,就是增城区中新镇新福大道东侧地块;地块在5月初举办的“2022广州东部城市高峰论坛”已提前曝光。

教育设施配套:广外附设增城实验学校、团结小学、中新镇中心小学、中新中学、中新镇中心幼儿园、小博士幼儿园

医疗设施配套:中新镇中心卫生院、龙城国际康养中心

周边重点项目及设施:镇龙站枢纽上盖越秀星汇城、恒大山水城、侨建御溪谷、御溪世家。

南沙区本轮挂牌1宗,为南沙街金岭南路2022NJY-5地块

文章来源:克而瑞广佛区域

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周五到了,周末还会远吗?

最近有粉丝在后台问小达

广州有没有那种人少景美适合拍照的地方

广州是一座有韵味的城市

从广府特色到文艺小清新什么都具备

广州这么大,怎么会没有!

随便一条大街小巷,,都能拍到你手软!

289创意园位于五羊新城,与珠江新城一条马路之隔。虽然里面不大,但是食肆很多,西餐,中餐,湘菜等等。一些餐馆装修非常有特色有艺术感,拍拍拍根本停不下来。

这儿很可爱!无论是外楼还是内墙还是地下,都画上了漫画,全部拍下来朋友圈九图根本不够发啊!

大楼墙上颜色很多,但是不会觉得混乱,反正碰撞出浓浓的艺术感。

大楼侧面高高的长颈鹿超级可爱,拍照很上镜。厕所外墙面上有一男一女像素画,这样的细节让人心情莫名愉悦。

园区内店铺都非常有艺术感,深蓝和浅蓝色搭配,很和谐。

地址:越秀区广州大道中289号

交通:地铁五号线五羊邨站C出口

东山口一向是文青必去打卡的地方,街道一条条交织加错,颇有北京胡同上海弄堂的味道。逵园是其中一座古老而优雅的小洋楼。

1922年由一位美国华侨建造,它见证过中共三大会议的召开,现在,变成了一座艺术展厅和咖啡馆,也成了很多摄影爱好者的文艺拍照胜地。

出品味道都很好,鸡肉松焗饭味美料足,芝麻蔬菜沙拉酸甜开胃,吞拿鱼意面也让人一吃难忘!

地址:越秀区东山口恤孤院路9号(中共三大会址正对面)

这家书店被CNN誉为“17家全球最酷书店之一”,老板是华工建筑系的理科男,他在结束背包环宝岛游之后,回来之后便打造了这个24h不打烊书店。

这家书店就像深夜里的一盏灯,每天都在上演着暖心的故事,这里温暖着很多不想回家甚至无家可归的人。

书吧里面提供咖啡茶吧的服务,有免费饮水区,还设有不同主题的独立书房。

挑本喜欢的书,点上一壶清茶,在氤氲的茶香中,品读好文,既能静心陶冶情操,也超级适合各种文艺摆拍哦。书架上随手拿起一本书,都是文(装)艺(bi)的好道具哟。

地址1:天河北路233号中信广场后街BM层3档

地址2:体育东路27号之一(公交站旁)

地址3:天河北路460号沃凯街首层

地址4:天河城天河路228号正佳广场4楼Hi百货内

走进去,从电梯开始就能感受到它的特别。像是穿越了一条幽深的时光隧道,来到了未来的书店。

安静的书店环境,超级适合静下心看书,当然拍起照来也特别有书香气息。

地址:建设大马路18号保利中环广场南区负一楼全层(近5号线淘金地铁站A出口)

供三两好友坐下喝茶吃甜点

这些店铺装修精致有特点

自然是摄影爱好者不能错过的拍照点咯

东山口有很多复古的小洋楼,每次走进来都会有新的发现。这一次来就发现了这家传说中集厨技、花技、于一身的“技院”。

进门就感受到一股法国乡村风,原木桌椅。干净雅致,窗明几净,十分温馨,有种不是来探店而是来朋友家造访的错觉,而且主人家还很有品味,很有生活情趣。

这里主打法国菜,以花为食,让你不用去法国也能吃到一顿精致的法国私房菜。黑椒牛肉伴杂菜一上桌就很惊艳,用可食用花卉点缀着,好看又美味。

春园后街2号(东山口)

地址:越秀区东山春园后街2号(地铁站靠近东山口)

广州从来不乏历史的痕迹,

一些旧址依稀还有旧时的风貌

对于文艺爱好者和摄影爱好者来说,

这些地方就是个摄影圣地

无论是小清新,还是工业风,

旧厂、遗址总能激发你创作的灵感。

五羊自行车厂坐落在番禺南村的一个角落,窗外就是美丽的珠江,站在大楼中,可以望到江景和对岸。

五羊自行车厂,破败的工厂,凋敝的大楼,斑驳的墙面,生锈的铁窗,无论镜头移到哪个画面,都充满着年代感。但对于爱好文艺,喜欢摄影的人来说,这里是一个不可多得的摄影圣地。

五羊自行车厂,是广州本土历史最悠久的自行车制造企业,从1960年创立,辉煌了几个年代,是曾经的全国五大自行车生产厂家之一,广州的辉煌与骄傲。

现在走进自行车厂,几分冷清几分复古,看着倒塌的墙砖和杂物堆满整片空地,不是生在那个年代的我们,估计很难想象它曾经热闹傲娇的姿态吧。

虽说是旧时的生产车间,但其独特的建筑结构和颜色都让人惊叹,高高的窗台、鳞次栉比的柱子,大红色的墙漆、哆啦A梦的涂鸦,几许荒凉,几许生动。

我听过荒芜变成热闹,听过尘埃掩埋城堡。广州的每一天都很快,快到仿佛热闹辉煌的地方眨眼间,就变成一处废弃地。就像这里一样,弹指一挥间,很多楼墙都已经被贴上“拆”的标签,估计每一次来这里的人,能看到的历史印记,只会越来越少吧。

所以,如果有时间,不妨叫上好友,去自行车厂看一看,城市变迁的速度太快,说不定以后就见不到了。

地址:南师西路总站下车后直走到南石路28号

交通:地铁八号线沙园站转公交或广佛线燕岗站转公交

日本动漫中的田园风光总是那么美,蓝天、白云、田野、公路…其实不用去日本,在广州,就有这样清新的田园风光。这里就是位于广州番禺的低涌

地铁四号线新造往南,是广州少见的露天轨道。沿途会经过大片绿意盎然的农田,在车厢里就能看到蓝天白云的乡村景色。

在这里的车站,你能看到铁轨延伸到城市远方。

走出车站后,更是让人眼前一亮。穿过隧道,走向农田,路旁是大片的遮阴绿叶,乡野巷陌间,最适合走走逛逛了,自然而然地让人忘却城市的烦恼。

随手一拍,就是日系小清新风。

交通:番禺区地铁四号线低涌站

早些时候,石围塘火车站一直不瘟不火。直到“皮裤小天后”邓紫棋来此地拍了歌曲《单行的轨道》的MV,忽然就火了!

石围塘火车站,位于广州荔湾区芳村石围塘路,于1903年投入使用,是广州现存最古老的火车站,曾是广三铁路(广州石围塘—佛山三水)的起点站,佛山人进省城、广州人去佛山探亲,都是在石围塘来来往往。

如今,石围塘火车站成为广州现存最古老的火车站,只负责货运的活儿。

走进这里,你会讶异于广州城内竟然还有如此一片地方,走在锈迹斑斑的铁轨上,可以感受岁月变迁时光流转的况味。石围塘火车站,带着几分文艺复古气息,等待着来临的人走进它。

那久经岁月的泛黄老屋、锈迹斑斑的铁轨、时不时亮着的信号灯...都成了人们拍照凹造型的好地方。几乎每月都有电影厂、电视剧组来该站取景拍摄。

去石围塘拍照片可得讲究时间,白天光线太过刺眼,最佳时机是早晨9点之前或者傍晚时分。这时候的自然光柔和,那种岁月静好的氛围一下子就出来了。

夕阳余晖中,蓝色的火车头,延伸至远方的铁轨,老式车厢都披上了罗曼蒂克的轻纱。而你,又在石围塘等着谁呢?

地址:广州市荔湾区石围塘路西头路口西侧

交通:地铁1号线芳村站C口出,在芳村隧道口站坐783路,石围塘码头站下车即可

这个周末,不如约上朋友

图片:文中有标注,其他网络

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