武汉黄家湖美的自建小学、初中是重点学校吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-05 06:55 标签： 武汉紫润小学是公立吗

作者：园游会 探盘时间： 2020年06月30日

美的君兰半岛是美的置业进入武汉的首个项目，采用融入城市的开放空间设计，将古典新都会主义与两湖双园自然景观相融合，打造出以住宅为主体、以商业为驱动的智慧城市综合体。

        美的置业成立于1995年，经过多年的稳健发展，已成为国内知名的大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系，从设计、采购销售、工程施工，到管理运维，建立了自己完整的价值链架构。

        目前，美的置业已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局，项目覆盖全国11个省份的33个城市及1个直辖市。

        美的置业率先推出了 5M 智慧健康社区，后经持续升级和落地，已融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术，涵盖智慧家居、社区和服务的全场景功能。2016年，美的置业荣获“中国最具价值智慧地产品牌”；2018年，被授予“智慧住区标准创制基地”；2019中国民营企业服务业100强中，美的置业集团有限公司排名第79。

        美的君兰半岛项目，位于江夏区黄家湖大道8号线黄家湖地铁小镇站对面，地处武汉三环、四环之间。项目所处地块西侧即为黄家湖大道，北侧为柏木岭街，南侧为规划道路，东侧隔京广线为武昌大道。

整个项目分为五期开发建设，定位为多元智慧城市综合体，涵盖叠墅、洋房、高层住宅及商业。项目总建筑面积约60万方，容积率一期1.71、二期约3.09、三期约0.77、四期约2.83、五期约2.37。项目设计总户数2595户，其中一期342户、二期770户，一期包含10栋住宅（6F叠墅及11F洋房）、二期包含8栋住宅（31F、33F及34F高层），车位数3438个，车位比1:1.3。

        美的君兰半岛所处位置属于军运村板块，第七届世界军运会的成功举办给片区交通、生活配套带来了极大的改善，城建面貌由此焕然一新，区域内交通配套齐备，周边有“三横四纵双轨”的交通规划加持，通达三镇都十分便捷。

        三横：三环线、南四环线、杨泗港快速通道，皆为高架快速通道，目前已全部建成通车。

        四纵：黄家湖大道、武昌大道、文化大道、白沙洲大道，皆为双向多车道干线道路，目前也已全部通车。

        双轨：地铁8号线（已建成开通，8号线黄家湖地铁小镇站正对项目门口）、地铁17号线(规划中)于此交汇。

        除去自驾和地铁之外，项目附近经停的公交线路主要有916路、917路、901路、905路、908路，可乘坐公交前往司门口、武昌火车站、大花岭、纸坊等商圈板块。

项目整体自带约10万方多元商业综合体，包含酒店式公寓、影院、购物中心、商业mall、艺术中心、大型商超等多重业态，可以满足业主的基本生活、购物需求。除去自带的10万方商业之外，周边的主要大型超市、商圈有：江夏永旺（在建中）、居然之家（白沙洲店）、联投广场、中百广场、南湖沃尔玛商圈、街道口商圈，自驾或乘坐公交、地铁前往消费购物也比较方便。

        项目地处黄家湖大学城，区域内中小学、高校众多，人文氛围良好。周边有武汉学院、东湖学院、武汉科技大学、湖北中医药大学、武汉工商学院等高校及康宁路小学、康宁路中学等中小学，可满足周边居民子女的教育需求。

        周边有江夏区第一人民医院（协和江南医院，投入运营中）、武汉大学人民医院洪山院区(在建中)、湖北省妇幼保健院洪山院区(在建中)。此外，黄家湖大道以东地块规划有大型医院（三甲综合医院，规划中）。

        片区“双湖在侧，双园环绕”，景观优美。双湖即约800公顷的黄家湖和约47.6平方公里汤逊湖，双公园即黄家湖湿地公园、山体公园。

        项目特邀DDON规划设计公司笛东操刀，从外到内私属资源逐级打造，兼顾秩序、仪式、功能的结合。在园林景观上，美的君兰半岛将古典新都会主义与两湖双园自然景观融合，坚持匠芯品控、匠芯选材、匠芯建造体系三大法则严控产品质量。项目楼栋外立面采用时尚大气的新古典主义大都会风格，传承新经典三段式设计，简洁雅致。

        美的君兰半岛项目配置了美的物业服务。美的以互联网时代的用户思维，自主研发、搭建智慧管理平台，旨在为居者带来更美的智慧生活。美的物业坚持星级服务标准，目前已服务全国50余座城市、200余个项目、约6000万㎡物业管理面积、超10万业主。

        军运会的成功举办，为黄家湖片区带来了配套的全面升级。除了已经落地的交通、景观配套之外，还有一部分教育、医疗配套正在规划中，随着片区居住项目的逐步开发、交付，相信周边的生活配套在目前的基础上会得到进一步的完善。

        美的君兰半岛项目体量较大，总体居住密度控制得不错；预留的车位配比也足够高，地铁8号线就在小区门口，交通出行便利；自带10万方商业，基础的购物消费需求在家门口即可解决。对于武昌片区的刚改购房者而言，本盘可作为一个不错的选择，建议多关注本盘销控信息、前往项目实地参观了解。

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房掌柜消息，2019年7月11日，武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司 报建光谷028云筑项目 ，据了解， 该项目是美地置业进驻武汉的首个项目 。


2019年4月23日，P(号东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南地块经过172轮竞拍最后被长沙市美的房地产开发有限公司285701万元竞得， 楼面价10369.76元/平，溢价率72.94% 。据悉参加该地竞拍的房企有中海、华润、美的、金地、雅居乐、平安、越秀、金辉、电建、保利等，最后被美的夺魁， 这也是美的地产首次布局武汉 。


2019年7月8日，武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北的居住项目获得建设用地规划许可证。天眼查显示，武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司的股东为长沙市美的房地产开发有限公司，而长沙市美的房地产开发有限公司为美的置业集团有限公司100%控股。


2019年7月11日，武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司报建光谷028云筑项目，招投标管理部门为东湖高新技术开发区。 这意味着，美的武汉的首个项目落子光谷，或将打造云筑系产品 。

土拍资料显示， 美的光谷项目位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南 ， 土地面积平方米，住宅用地，容积率2.3，地块要求配建15班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于5360平方米，建筑面积不低于4020平方米 。

该项目地处光谷南板块，武汉地铁2号线南延线终点站佛祖岭站位于附近，区域仅有招商东城华府在售，在售均价16000元/平。


美的置业25亿落子黄家湖

4月23日，美的置业刚刚斥资28亿拿下位于光谷的住宅用地，4月25日，美的置业又火速以25.22亿熔断价斩获位于江夏黄家湖的P(号地块。目前该项目已获建设用地规划许可证，或命名为美的君兰半岛。

土拍资料显示，P(号地块位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南，土地面积平方米，住宅、商服、教育用地，容积率2.21。


该地块经过融创、万科、美的、建发、保利、金茂、金融街、越秀等房企竞拍达到熔断价25.22亿，楼面价6224元/平，溢价率57.73%。地块进入竞配建公共租赁住房，最后由美的置业以8.5%配建公共租赁住房比例夺下该地。

地块要求，竞得人须在 A-1地块内建设一座建筑面积不少于2000平方米的艺术中心;A-2地块内需配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，A-4地块内需建设一所九年制中小学(小学24班，初中12班)，建筑面积不大于20000平方米 。幼儿园、中小学项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收;地块竞得人须自持运营商业建筑面积不少于5万平方米，且自持运营期限不短于5年。


黄家湖畔江夏大桥新区柏木岭村，是近万名世界军人运动员的“武汉之家”，目前周边在售和待售的项目有万科理想星光、建发金茂玺悦、五矿万境水岸、联投龙湾等项目，均价13000元/平左右。


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来源：整理 时间： 13:22:40 编辑：房产知识

江夏限购区新楼盘大致分布在：江夏纸坊、文化大道核心、黄家湖板块、庙山板块和藏龙岛板块。伟鹏·澎湖湾，均价13000，三面环湖，离大花岭小学大桥中学较近。江夏客厅以北是大花岭大学城，人是很多的，各种生活配套是比较齐全的，东湖学院对面的文化大道小学（武汉小学文化大道校区）2021年秋季开学，汤逊湖中学目前在建，预计2022年秋投入使用。

江夏区新楼盘那些值得入手？

江夏限购区新楼盘大致分布在：江夏纸坊、文化大道核心、黄家湖板块、庙山板块和藏龙岛板块。江夏纸坊，是属于江夏的政务中心，核心区，商场、公园、学校、协和江南医院均在这附近，目前有地铁7号线纸坊站，但在售新盘均距离地铁有段距离，纸坊片区已经是属于四环外，在售新房均价在13500元/平左右，适合本地工作的人群或者改善群体。

在售新房有：江夏府现推建面约105-120平米带装修房源，带装修均价约13310元/平，其中含2500元/平米装修，敬请关注！项目位于江夏区北华街，周围市政配套、学校资源都在一块，适合本地的居住改善，或者本地工作人群，此外该项目有一定量的还建房，其实性价比不高。但是就纸坊来说，新房很少。经发 龙湖·雲峰原著主推建面约97、120平带装修房源，均价约13310元/平，目前可直接认购；前期15号楼建面约97-120平米高层在售，均价13500元/平；另有建面约142-152平米叠拼在售，均价约18533元/平，敬请关注！龙湖力胜过江夏府。

以前江夏比较热门的板块是文化大道（因为地铁沿线，有正地铁口房源），庙山（价格便宜），藏龙岛（便宜毛坯房），现在江夏最热门的应该是军运村板块，地铁已开通，规划有商业、产业等。现在文化大道在售房有：鹏湖湾四期预计10月份加推41#、44#、45#临湖小高层，建面约115-185平米，毛坯销售，敬请关注！武汉市江夏区文化大道地铁7号线大花岭站D出口 金融街金悦府1号楼启动圈存， 主推建面约96、110、127、139平米房源，带装修备案均价约16150元/平，其中含2500元/平米装修，敬请关注。

有刚需户型，但是这个盘的价格已涨上去了，从项目走到地铁口需要10-15分钟，项目的优势是引进武汉小学分校，文化大道的优势是地铁口，劣势也很明显，没有大型商业配套，逛街要去南湖或者江夏纸坊，医疗配套方面，三甲医院协和江南医院在纸坊，南湖也无三甲，好在去市中心方便吧。以1.615万元/平的均价看，性价比确实不高，但是文化大道新房太少，若有合适的二手次新可考虑。

江夏藏龙岛片区在售新房在栗庙路，长投绿城蘭园前期毛坯万元出头，现在涨到了约12154元/平，敬请关注！项目位于栗庙路12号（湖北经济学院对面） 。因为价格便宜又是毛坯，所以前期开盘基本都售完。但是这里比较坑的是居民多、学校多，目前无地铁，交通和教育资源是很多业主投诉的问题，如下图：藏龙岛栗庙交通拥堵，有轨电车时候延伸过来？根据市政府2019年批复的《武汉市轨道交通线网规划（年）》（武政办〔2018〕155号） ，轨道交通2号线起于天河机场止于佛祖岭，暂无延长规划。

此外很多业主投诉拥堵，希望9号线能过来，以及学区教育资源的问题。庙山片区在售新房也不多，前期广信万汇城等已售完，目前武汉雅居乐花园在售，主推建面约85、88、91、99、114平米高层，带装修均价约13848元/平。这个盘坐享汤逊湖湖岸线，环境好，问题是目前庙山居民较多，出行较为拥堵，目前地铁9号线在庙山是否设站点，站点在未知，再加上周围的中小学教育资源等，买房人需要关注以后孩子在哪里上学的问题。

江夏黄家湖板块新房较多，军运村站附近的武汉融创城和华发金茂武汉国际，黄家湖地铁小镇站附近的美的君兰半岛，以及距离军运村地铁站三公里内的建发金茂玺悦、五矿万境水岸和万科保利联投理想星光。武汉融创城、华发金茂武汉国际社区和美的君兰半岛，这三个项目是热度较高的，因为距离地铁近，选择，主要是看所开地块区位、价格，以及户型等其他配套。

武汉融创城C4地块已全部售完（军运村站正对面，距离地铁较近），预计9月初加推C1地块，主推建面约93、109、130平米毛坯房源，预计均价约13500元/平米，目前正在收资料中。（C1距离地铁较远和华发金茂首开地块挨着，要注意是否有铁路，再融创被抵押，前期业主爆料各种附加条款等。）金茂华发武汉国际社区规划有医院和高端养老院，均价比融创城贵，毛坯13300元/平，即将加推b6-1#楼，108套建面约89/123平米高层。

美的君兰半岛即将加推6#、8#栋建面约127平米低密洋房及17#栋101-135平米高层，带装修均价15000元/平，带小学和商业配套。注意，若以上三个项目，需提前咨询好是否有成交奖励（全民营销活动），问清楚后再到营销中心看房，若是有推荐奖励，可让朋友推荐，后期可返佣金。建发金茂玺悦、五矿万境水岸和万科保利联投理想星光，这三个项目距离地铁较远，但是周围环境还可以，户型偏大，若是意向居住改善的可以看下。

建发金茂玺悦，建面约110-138平米新中式湖景住宅在售，建面约110、117、138平毛坯房源在售，12100元/平米起，敬请关注！万科保利联投理想星光3号楼在售建面约93/95/104平带装修房源，备案均价约14100元/平；前期11、16号楼建面约91、101、111、119、121平米房源在售，带装修均价约13600元/平，敬请关注！五矿万境水岸A4号楼建面约99-136平毛坯房源在售，均价约12496元/平米，均价约14044元/㎡，其中含2500元/平装修，敬请关注！以上就是江夏在售新盘的情况，每个人可以根据自己的喜好来选择，目前性价比稍微高点的地方确实还是黄家湖，地铁8号线已通。

武汉江夏文化大道未来十年发展规划样？在远城区有优势吗？

个人感觉还是挺不错的，首先文化大道作为江夏区的重点发展部分，市政建设跟主城区是差别不大的，文化大道江夏客厅规划的是商业服务业用地，已落地永旺梦乐城（规划商业面积为永旺梦乐城亚洲最大的门店）、预计2023年建成，已建成欧亚达家居江夏旗舰店。江夏客厅以北是大花岭大学城，人还是很多的，各种生活配套还是比较齐全的，东湖学院对面的文化大道小学（武汉小学文化大道校区）2021年秋季开学，汤逊湖中学目前在建，预计2022年秋投入使用。

江夏客厅以南是江夏中央大公园，休闲娱乐设施齐全，中粮屠宰场地块规划为中粮大悦城，正在接洽中，联投广场旁的文化路中学目前正在前期准备中，准备工作结束即可开工建设。附近商业齐全，有万豪世纪天街、中百广场、九全嘉广场、联投广场，都还是很不错的。文化大道上有地铁七号线，整个七号线江夏段地铁大概仅需要18分钟，大概30分钟左右即可到达武昌火车站。

目前文化大道上有多个楼盘在售，如金融街金悦府，均价16000，配套有武汉小学文化大道校区，一线湖景。伟鹏·澎湖湾，均价13000，三面环湖，离大花岭小学大桥中学较近。附近就业也比较方便，京广线以西是大桥现代产业园的工业区，主要是装备制造、汽车零部件制造、食品加工等行业。江夏客厅主要是商业区，有多栋写字楼，海伦广场、联投广场、科创广场、侨亚广场等，中建文华星球旁准备建一栋130米高的写字楼，可以满足白领等群体的就业需求。

阳光创谷、庙山产业园、藏龙岛产业园为江夏的高新技术产业聚集区，从事高新技术产业的朋友也可以在这里找到工作。郑店片区规划了光谷南大健康产业园，依托武汉病毒研究所、国药集团中国生物武汉生物制品所，打造集医药研发、制造，医疗器械、医药流通等产业的武汉市第五个国家级产业园，力争十年内有万亿级的产业规模。江夏近几年落地了很多比较好的项目，目前都在建设中，相信江夏的未来一定会很好，而作为区政府所在的文化大道，更是江夏区的门面，所以文化大道相对而言是远城区中很有前景的一个片区。

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