洛杉矶旧金山距离和西雅图的位置

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-28 21:01 标签： 洛杉矶旧金山距离
四个地方都是好地方。再加上休斯顿，基本是中国人比较喜欢的美国五城。既典型美国又象中国北上生活----纽约。纽约是天选之城。飓风刮再大，到纽约就是毛毛雨。只有特别怕冷的别来纽约。工作机会多。生活压力小。攀比不激烈。只要不是室外工作者，一年四季都爽。夏天冬天植被颠倒--- 旧金山。湾区也是很多人喜欢的。大厂码农工资高。气候夏天低温不雨。我是逃离湾区的，不喜欢那种在别人看来是不冷不热，但是我觉得有点偏冷的气候。攀比严重，生活单调，对普通人生活压力大。但亚裔多，吃上是没问题的。阳光炎热干旱---罗森及。这地方最典型的，适合上海手袋们在这里买房，比如周围的尔湾就是网红城。..比较凉冷---西雅图。在几个大厂工作住这里挺爽的。攀比不严重，跳槽压力不大。休斯顿---湿热。房子大，生活压力相对小。华人（陆港台）团结。有点传统美国宗教生活味道。
算算时间，中美贸易战也持续了半年之久了，在当前经济环境下，中产阶层越来越多地考虑分散投资，通过配置美元资产，和国内人民币资产形成一种对冲。美西适合房产投资的主要有三个城市——西雅图、旧金山、洛杉矶，这三个城市相当于美国一线城市，也是美国每一波房价上涨时最先领涨的城市。尤其是西雅图和旧金山，2017年房价上涨超过了10%。三城近20年房价从租售比和租金收益率上看，都还是比较高的。但这三个城市又各具特色：西雅图房价涨幅最高，如要投资住宅地产，预算需要100万美元左右，但若想在西雅图获取更好的投资收益，商业地产是更好的选择；旧金山房价最贵，但有顶级企业家、顶级人才、顶级教育，整体来看一套房子需要两三百万$或更高；洛杉矶最受华人欢迎，如果预算在100万$内可以考虑尔湾，预算高一些则建议选择更好的位置。西雅图：连续17各月全美房价上涨最快据统计，西雅图是连续17个月在全美房价上涨最快的城市，近两年的整体涨幅超过20%。西雅图的房价主要受两方面因素的影响：一方面，西雅图的建筑用地不多，农业和城市开发用地大约只占西雅图林地面积的2%，所以房产数量相对较少。另一方面，西雅图毗邻旧金山和温哥华，且推行亲商政策、没有州税，因此吸引了大量高科技企业。所以当地的高收入群体越来越多，也就支撑了房价的上涨。由于这里的房价持续上涨、房产数量有限，所以当地的房地产市场是彻底的卖方市场，一套房子挂出后有七八个买家抢房竞争是常见的事情。而且现在100万美元以内的房子，买家更喜欢现金买家。不过，如果资金更充足一些，投资商业地产能够获得更好的收益——除了可以获得西雅图每年12%的房价涨幅外，还有4%的现金流收益。旧金山：顶级企业、顶级人才、顶级教育西雅图往南，就是旧金山了。由于这里有顶级企业、顶级人才、顶级教育，所以房价更贵一些。旧金山主要由旧金山市、北湾、南湾、东湾、半岛四个区域组成。旧金山市面积很小，主要以公寓为主；半岛集中了大量的高科技企业，学区、就业都不错，是整个旧金山房价最贵的地区，比较适合投资的城市比如Palo Alto、Mountain View；南湾主要是白领居住，是就业人士的第二选择，比较好的城市如San Jose、Fremont；东湾是新兴区域，典型的城市有Dublin、Plesasnton；北湾则是富人区。旧金山的房价整体比较贵，比如下面这套普普通通的房子，总价就接近180万美元。整体好一些的房子，总价都在两三百万甚至300万美元以上。洛杉矶：华人最热衷的城市旧金山的南面就是美国第二大城市——洛杉矶，主要由洛杉矶市和澄县组成。洛杉矶有1300-1500万人口，是华人到美国最热门的城市。华人集中的区域包括西区和东区，西区房价贵一些，比如著名城市Monterey Park(蒙特利公园)。90年代后华人越来越多，才开始慢慢迁到东区，比如Rowland Heights(罗兰岗)、DiamondBa(钻石吧)。2001年前后，美国移民的中产阶层越来越多，尔湾等地逐渐成为了华人购房的区域，所以现在房价也涨得比较贵。尔湾全新独栋别墅总价130万美金起，可以上全美最好学区，现在可以贷款6成，是华人安家置业比较不错的选择。如果您对我们的文章感兴趣，可以点击我们的个人主页查看往期历史文章。更多内容请关注我们的公众号“海外房产优选”~

西雅图是全美公认生活质量最高的城市之一，入选美国十大适宜退休人士居住的城市。相较于纽约，其较低的犯罪率和较高的居民素质，成为很多移民者的理想之选。
西雅图是典型的海洋性气候，它有一个可爱的昵称为“翡翠之城”，在美国最佳避暑城市排名中居首。
近年来，以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的高净值人群纷纷在西雅图买房置业。
这座城市已经连续14个月房价增速位列全美第一。今天“我”就结合实际考察的经历向大家揭秘为何西雅图房产涨势强劲。
这是一座活力满满的城市
西雅图蝉联“塔吊之都”的称号。在建工程塔吊数量一共是58个，超过了纽约和旧金山的总和，而且是芝加哥、华盛顿特区、波特兰的两倍。
（考察实拍图）
（考察实拍图）
那么问题来了：58个塔吊工程都是什么项目？房地产项目吗？是哪个开发商？
答案是：这58个塔吊之中，亚马逊在建大楼、谷歌在建大楼、FACEBOOK脸书在建大楼。他们都在建设自己的办公大楼，分布在西雅图市中心、Bellvale地区、Kikalan地区。
这说明了什么了几点：1、产业的聚集涌入。2、年轻人才的涌入。3、经济的厚积薄发。
最新公布的一份报告显示，西雅图现在已经赶超华府Washington D.C.，成为紧随旧金山湾区之后的美国第二强科技城市。
西雅图有着众多耳熟能详的大公司：微软、亚马逊、谷歌、Facebook、Apple、Tableau……这些公司的总部或是分公司在此盘踞，不断的发展壮大，既蓬勃了这座西北名城，又带动了人口的进驻。
仅以亚马逊为例。亚马逊目前在全球的雇员总数为54万，位于西雅图市中心的总部园区内共有33座已建好的大楼，并还在扩建中；总部雇员目前为4万人，而新楼建成后还会增加6000雇员。
(考察实拍）
亚马逊在西雅图市中心的急剧扩张，吸引了大量的人口涌入，尽管亚马逊在积极的解决员工住房问题，然而有限的土地无法完全满足这些房产的需要。而2016年10月到2017年10月间，西雅图市中心位置的房价同比上涨了19%，3倍于全美增速。
各种大企业和小公司，拉低了西雅图的失业率，西雅图在全美大城市中失业率偏低，截止2017年7月，西雅图失业率3.7%，华州失业率4.5%，而全美失业率则为4.3%。
这座城的房价其实很“可爱
旧金山和西雅图房价比较：
旧金山和西雅图租金比较：
如此可见，西雅图房价和租金只是旧金山的50%！价差关系说明了一切！温哥华房价比旧金山还要高，在此我就不用拿来比较了。夹在两座房价高山中间的西雅图洼地，怎么能不涨？
这座城处于“有意思”的地理位置
华盛顿州地貌丰富多彩。巍峨的喀斯喀卡山脉纵贯州境，像一堵墙似的把全州分成东西两部分。
西部约占1/3，雨量充沛，靠海的地方耸立着奥林匹亚山，分布着的温带雨林；东部占2/3，主要是哥伦比亚熔岩高原，落基山脉斜贯东北角，由于高山作用而有大片沙漠区。但东部和西部的气候都受太平洋制约。东部有落基山脉作屏障，不受加拿大北极寒流的侵袭。
下图可以揭示，大都会区的平地资源有限，可开发的地块相对稀缺，这就导致了在售房源增量受限。我们可以很容易得出结论：想要在西雅图置业，更多要等本地人出售房产才有机会。
最关键的是：
1、温哥华和西雅图只有230公里，太近了，开车两个小时就到了。
2、目前温哥华和西雅图在规划一条轻轨，连通两座城市，已经获批。
大家都知道，温哥华房价在过去三年涨了一倍！即使在增加了海外购置税15%之后，房价依然坚挺，未见明显松动，华人强大的购房欲望和购买力不可小视。而目前西雅图的华人占比只有4.5%，还有很大的发展空间。
不得不说的教育资源
先说基础教育。西雅图都会区的基础教育非常优秀，尤其最为知名的是Bellevue School District，这一区域的学区之优秀，也吸引了众多以“望子成龙”而著称的华人新移民的青睐，区域内华人占比为都会区内最多，为13,726人，约10.38%（都会区内华人总数为91,405，仅为2.57%）。
下面一组图表可以看出西雅图的基础学区情况：
（数据来源：Greatschool.org, schooldigger.com）
我们再来看一下US News给出的全华州的公立高中排名：
上面的图表展示出了西雅图地区优秀的教育资源（箭头标注为大西雅图地区内学校），而这些学区对于周边房价的保值升值也产生了直观的影响。Bellevue地区一栋位于Newport Senior High高中归属内的独栋别墅，其成交价高出挂牌价在10-20万美金，挂售比相当惊人。
而高等教育上，西雅图也不落于后。下图为US News针对全球性大学的排名，前十名中除第5名被英国牛津大学摘获，其余均为美国大学。而华盛顿大学赫然在列，位列第10。
华盛顿大学在校师生约7万人，学生和教职工均对房产有着刚需，因而华大周边的房产也不断上涨，目前一栋建于上世纪初、普通的4卧别墅也要在90万美金以上。
结语：
西雅图目前的经济状况颇为符合美国“新经济”时代的特征，已然进入了一个经济上行时期。随着房价的不断升高、城市的不断发展与扩张，西雅图都会区的房产需求必将出现下面两个趋势：
1、在热点区域如Bellevue、Kirkland，对于独栋别墅的需求将逐步减少，而对于联排别墅和公寓的需求将有所增加，这是由于购房成本和养房成本双双提高所导致的。
2、城市扩张将让人们把目光转向到普吉湾以外的新兴城市，那里的房价相对较低，生活成本低，加上交通的便利度，更多人愿意在落地的初期选择这一区域。
西雅图·Timber Creek学区独栋别墅
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【推荐理由】
1、地理位置绝佳。项目位于西雅图北部的博塞尔地区，临近主干道，交通方便;
2、全新独栋别墅。房子性价比高，全新装修，永久产权;
3、大型社区。小区共288套独栋别墅，户型大，占地面积大;
4、自然景观好，风景极佳，舒适宜居的生活环境;
5、学区一流。博塞尔是西雅图顶尖学区Northshore的所在地;
6、升值潜力大。Zillow《2016年第三季度美国住房报告》全美房价上涨了5.5%。西雅图房价年度涨幅11.4%，位居全美第三。
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