2018-11-12 14:13
来源:
傲瑞兴科技
今天，宝琛环球小编就来为大家科普下在柬埔寨买房的相关要点。
首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”，据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。
根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。
关于土地产权
柬埔寨房产产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
硬卡产权
硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。转让硬产权需交付4%的转让税。
软卡产权
软产权是最常见的所有权形式，也是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。
为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。
分契式产权
分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产，是购买高层建筑第二层以上的房屋产权。这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。
2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。这项法规限制外国人共同拥有房屋产权，但外国人依然不能拥有土地产权。
这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
LMAP产权
LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。
在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。
购买或租赁柬埔寨土地的方法
有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。即便如此，我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。
通过本地公司购买
你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
通过租赁土地
长期租赁土地是外国人常用的一个方法，可以管理和使用柬埔寨土地，同时被给予权利发展土地和施工建设。
租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。
值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益。
通过获得本地国籍购买
如果您获得了柬埔寨国籍，您就有权利合法购买柬埔寨房产和土地。
通过本地人代替购买
以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。
简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。
在柬埔寨怎么买房？
准备材料
土地管理与城市规划建设局需要最终买家提供身份和婚姻状况的所有证明文件，这些文件还需要翻译成高棉语。
因为公寓产权只有高棉语一种形式，因此公寓产权上面不能出现英文名，所有买家的名字都需要翻译成高棉语。高棉买家、外国买家以及开发公司都必须满足不同流程和文件的要求。
在这个过程中，请一个合格的当地法律公司来审核这些证明文件和上面的翻译，并且负责与土地部门之间联系，能为买家在支付过户税之前的整个过户过程中提供法律支持。
过户流程
买家是否必须在柬埔寨完成新产权的过户流程？是的。买家本人必须要在柬埔寨，要在他们的证明文件上画押，但是最重要的是，销售合同和过户申请都需要是土地部门提供的标准模板。
这就意味着国际投资者必须要回到柬埔寨完成产权过户。
费用
过户税：这个税费产生在卖方将房产过户到买方名下，需要支付给房产所在的省或市级单位。买家除了需要支付4%的过户费，还需要向地税局支付一点美金作为服务费。通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周。
就过户税而言，在证明文件经过土地部门审核通过之后，同样的文件以及其它表格需要提交给税务总局。地税工作人员会根据既定的范围和计算方式来评估房屋价值，然后会出具一份缴税清单列明具体缴费金额。税务总局出具买家的缴税证明后，土地部门就可以完成产权过户。
房贷申请费和律师费：当你申请房贷时，银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。
此外，还要支付250美金给律师，作为服务报酬：法律咨询、财产清点和法律程序等。
房屋保险费：柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果柬埔寨房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。
中介费：中介费通常是卖家需要支付给中介的。但有时候是买家承担的这笔费用。在柬埔寨，中介公司会收取卖家交易费的3%作为中介费。
但是有些案例中，买家需要支付这3%的佣金费。这种情况通常发生在卖家不情愿卖房，但是买家很想买这套房，于是请求中介去说服卖家。
注意事项
如果买家拒绝产权过户会怎么样？
理论上讲，这种情况下房屋再次转卖会产生很多问题，因为下一个买家无法全面检查或者确定此房有无争端、贷款、判决或者未支付的税费。
纯粹的投资者在过户房产时通常不愿意填写这些纸质文件，交纳这些费用。这种情况下，有些开发商会为他们保留产权——但是这会给之后的买家带来不必要的麻烦。我们不建议投资者这么做。另一方面，这样的安排也会给保留产权的开发商捆绑上房东责任。
减轻这个繁琐过程的一个有效途径就是寻求可靠的律师，整个过程中让律师与开发商周旋以及了解情况。
从专业的律师事务所聘请一位律师是很重要的——因为他们能竭尽全力让这个过程顺利进行。
购房前要对开发商进行调查
在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询四个关键的法律文件，这些文件包括：
1、土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权）
2、开发商公司的注册
3、总体规划的批准
4、建设许可证
这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。
现在，柬埔寨有许多开发商与上市母公司在其本国证券交易所上市。这些类型的开发商对于买家来说是一种稳妥的赌注，因为他们的财务记录和实践标准是公开的和可预测的，正如他们作为上市公司所承担的义务一样。
同时，各地方开发商公司在项目的财务可预测性和质量标准方面均有较好记录的，应该作为首选。返回搜狐，查看更多
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柬埔寨义工旅行，除了暹粒人尽皆知的吴哥景区，闲暇之余还有哪里值得一去呢？网上攻略诸多景点概况介绍，又该如何串联游览才最合理呢？这一次，Gapper为你倾情奉上柬埔寨义工活动之外的小众游玩路线。行前贴士签证：落地签、电子签、淘宝纸签，在飞机上或是落地入关前要求填写入境卡以及物品申报说明，需要记一个当地地址。（注意最好自己带一支笔方便填写，避免耽误时间）物品：护照（注意有效期半年以上及有空白页）、来返机票行程单、驱蚊、防晒用品、创可贴（参观吴哥景区需要大量步行） 常用药、吹风机等，日常洗漱用品在当地可以购买。汇率：换美金（1美金=4000瑞尔，美金很通用，一般1美金以下找零就是当地货币，当地银行也可以用银联取美金，不过有一定限额。）换钱在当地市区换钱场所。服装：当地只有旱季和雨季之分，一般都是夏季衣着，可带一件薄外套用于坐夜车、早晚看日出等，寺庙对服装有过膝不能无袖等要求，夜市有很多当地服装可以购买，价格2-3美金，去吴哥适合穿红裙，拍照好看。电话卡：主要电信公司有Beeline、Smart、Metfone、Hello等，在机场大厅、老市场、便利店都有卖。有不同套餐可供选择。 如果去参观吴哥景区，可以买一本孤独星球或蒋勋的《吴哥之美》或者补一下电影 《花样年华》 《古墓丽影》；如果准备去金边可以去看电影 《残缺影像》《杀戮之地》《现代启示录》；如果你犹豫是否要参加义工，不妨去看一部电影《我们无法改变世界，但我们想在柬埔寨建一所学校》线路安排1、暹粒 Siem Reap——令人向往的古迹，这个城市每个转角都有惊喜城市介绍暹粒是柬埔寨暹粒省的省会，位于金边的北面，距离泰国边界只有152公里。与热闹、繁华的金边相比，暹粒似乎有些贫乏而不起眼。暹粒的城区很小，没有公共交通。街头巷尾大多是摩托车与当地特有的“突突车”（tuktuk），皮肤黝黑的汉子们将突突车停放在街边，向过往的人吆喝着生意。当地的居民善良而热情，面对游客，当地人好奇又腼腆，如果你走近他们，尝试与之交谈，他们十分乐意向你介绍这座城市的历史，讲述他们的生活。令世界各地的旅行者对暹粒趋之若骛的是被列为世界文化遗产、世界七大奇迹之一的吴哥窟。窥看那尘封的古老文明，漫步在洒满青苔的石雕上，穿越淹没在热带雨林中的断臂城垣。这座古老的城市不仅仅是《古墓丽影》的神秘拍摄地，也不仅仅是《花样年华》中树洞的所在地，它更是吴哥文明的所在，是红色高棉政权的发生地，是Gapper柬埔寨志愿者之家的所在地—暹粒。行程安排周末抵达暹粒，接机后开始至少为期一周的义工活动——中／英文教学。（义工活动是周一至周五的半天，后文附义工活动详细介绍。） 招募·柬埔寨
古刹里的菩萨低眉周日晚当地简短项目会议说明。周一上午教学活动，下午参观暹粒吴哥博物馆，傍晚买吴哥门票，去巴肯山看日落，晚上night market。周二上午教学活动，下午吴哥窟大圈游览，晚上message。比如：吴哥王城（大吴哥）之巴戎寺→巴方寺→吴哥古皇宫→战象平台→癞王平台→圣剑寺→盘蛇寺→塔萨→比粒寺→豆蔻寺→班迭哥迪→皇家浴池→回程。周三早上5点吴哥窟日出，上午小圈游览，下午教学活动，晚上old market、酒吧街。比如：吴哥窟（小吴哥）→塔布隆寺→塔高寺→周萨神庙→托玛侬神庙→吴哥王城凯旋门→回程。周四上午教学活动，下午外圈：班迭萨雷→女王宫，晚上old market。周五上午教学活动，下午外圈：荔枝山／崩密列，晚上夜间卧铺大巴前往西哈努克。*如果是两周义工活动，建议外圈和大圈游览放在周末，会相对轻松，也不容易产生审美疲劳。周一至周五半天教学，剩余半天活动有以下选择：报当地烹饪课程学做高棉菜，观看当地舞蹈表演，乘坐热气球看日出，单车骑行市郊寻找吴哥遗迹，游洞里萨湖看越南水上浮村，体验越野沙滩车，参加暹粒丛林飞跃，甚至可以去当地电影院看一场国内还没上映的电影，在local market砍价购物。行程Tips吴哥景区通票：一日游门票37美元，三日游门票62美元，七日游门票72美元，建议三日票即可。买门票当日傍晚五点后可凭门票免费进去看日落。吴哥景区可以骑自行车，租金1-2美元/天；4人以内也可乘坐三轮摩托车，如果人数多还可以包出租车前往。建议参观吴哥窟之前先去吴哥国家博物馆了解一下，门票成人12美元/人，儿童或学生6美元/人；中文翻译讲解器3美元/台。荔枝山和崩密列是不包含在景区通票内的，需要另外购票。崩密列门票5美元，荔枝山门票20美元。夜市的衣服等记得砍价，对半砍。在寺庙里看到僧侣想要拍照，处于尊重尽可能事先征求意见。游览吴哥窟的时候会有不少当地孩子乞讨，不建议出于同情心给糖或是向孩子购买东西，这种帮助本质并不能带来任何改善，反而会导致家长利用教唆孩子不断外出乞讨。去吴哥如果没有专门的导游讲解，还是建议带上一本孤独星球或是蒋勋的《吴哥之美》会有详细讲解，否则我们对世界文化遗产的力量一无所知。招募·柬埔寨
古刹里的菩萨低眉2、西哈努克Krong Preah Sihanouk——堪称无人的马尔代夫、巴厘岛城市介绍西哈努克城，位于柬埔寨西南海岸线上，是柬埔寨最大的海港。12月-2月是最凉爽的最佳旅行季节。着夏装，注意防晒，戴墨镜遮阳伞。西哈努克市拥有椰林树影、水清沙幼和未经规模性开发的原始岛屿，不仅吸引着外国游客争相前往，也是柬埔寨富人的度假天堂。在这里，你可以在黄金海岸享受碧水蓝天，或跟着老船长出海浮潜去无人岛探险，或是躺在沙滩上等待日落黄昏，或品味各种最新鲜的海产品，或登西哈努克山鸟瞰海港。西哈努克山位于城北，是城内制高点。山体海拔132米，植被覆盖率较高，在山顶可鸟瞰整个海港。白天海天一色，壮丽阔达，傍晚夕阳洒下，冰蓝变暖蓝，美丽非常。因四周无遮挡，可以说是观日落的最佳地点。行程安排周五义工项目结束后，从暹粒乘坐夜间大巴前往西哈努克。周六早上抵达西哈努克，入住海滩边的度假酒店，在海边享用早餐后躺在沙滩椅上感受海风的吹佛，调整休息后前往西哈努克山鸟瞰海港，欣赏山顶日落。周日出海浮潜海钓+无人岛探险，欣赏海边日落。周一上午乘车前往贡布。行程Tips夜间巴士车型分为3种：Sleeping bus , hotel bus, Luxury Bus. Sleeping 是躺椅型，后背处是略微抬高的，hotel 和Luxury 则是床铺型，可以舒适的躺着，hotel 车型总共有40个卧铺，都是双人床铺，没有单人床铺，没有洗手间；Luxury车型总共30个卧铺，单人床铺和双人床铺组合，自带洗手间，配备薄毯和枕头。车上以欧美人居多，相对干净整洁，睡觉时冷气开的较低建议带上一件薄外套，车子相对平稳，睡着后不会觉得很颠。关于上下铺，巴士都是每两个铺挨着，还有布帘。上车必须脱鞋，拿到的车票上的票号上标的是数字+A/B，数字是座位号，A和B是下铺和上铺的意思。上铺更宽敞，但是较下铺摇晃，下铺空间较上铺小，但是更加的稳定，买票的时候可以告知个人需求。关于卫生间，有该需求的可以告知司机，建议行前先解决。夜间卧铺大巴售卖在沿途街上各旅行社都有出售，可以对比三家，或是直接咨询项目住宿地的酒店前台或是项目负责人，不同车型价格不一，费用约为14刀左右，一般夜间大巴在19:30出发，会提前至少半小时来所在酒店接人，次日凌晨6:00左右抵达，车程时间10-12小时左右。酒店预订位置可以选择在索卡海滩、胜利海滩、欧特斯海滩或是独立海滩。由于夜间卧铺大巴一早就抵达，所以建议提前和预定的酒店确认check in时间，至少可以寄存行李以及有公共卫生间可以简单洗漱。从车站到酒店，或是酒店到西哈努克山都可以选择乘坐当地嘟嘟车，在乘坐之前可以事先查询距离，以预估车费价格。一日游活动及从西哈努克前往贡布的车票建议在抵达当日就和酒店附近的旅行社预定购买，一日游服务有乘船浮潜、海钓、跳海、无人岛探险徒步登，可以根据个人需求选择。3 贡布Kampot——浪漫的法式小镇可以看到漫天繁星满树萤火城市介绍贡布是柬埔寨南部一个省，这里有陈旧的殖民地时期的城镇、丰富的自然景观和便利的区域交通。贡布省因出产世界上最好的胡椒粉而闻名于世，法国顶级的餐厅就是用的这里的胡椒。你可以闲散漫步于城区，感受法式建筑的浪漫情怀，可以去当地市场感受一下纯正的当地人生活，可以去游览避暑胜地——波哥山国家天然公园，俯瞰西哈努克市、白马市的海滨风光和贡布市美丽的天然景色。行程安排周一上午从西哈努克出发抵达贡布，车程2小时左右，车费约为6美金，中午抵达入住，下午骑行贡布小镇，感受当地法式小资情怀，傍晚在河边享用晚餐周二波哥山国家公园一日游，包含傍晚乘船看日落直至天黑满天繁星和树林深处看萤火虫。周三上午乘车前往金边，车程约为5小时。行程Tips当地没有丰富热闹的夜生活，尽量早点回到住处，太晚路上很黑又没有人，基本hostel都会有免费自行车租借，贡布是一个没有手机导航也不会迷路的小镇。波哥山国家公园一日游可以在住的酒店预定，含午餐以及傍晚的游船。夜游船的时候会有点凉，可以带薄外套。包含的午餐质量一般，因此可以自己准备一些零食。下午骑行贡布小镇，找不到吃午饭的地方不妨去一家名叫Epic Arts的致力于帮助残疾人的公益餐厅，店内服务员也都是残疾人，二楼还有很多精致的艺术品出售。晚餐可以在河边餐厅，相对繁华热闹4 金边Phnom Penh——感知不为人知、令人生畏的高棉历史城市介绍金边是柬埔寨的首都，座落在湄公河、洞里萨湖、巴沙河之间三角洲地带的金边，曾经被西方人成为“亚洲珍珠”、“东方巴黎”。在这里，你可以参观监狱博物馆、杀人场，深刻了解不为人知的红色高棉历史，你也可以泛舟四臂弯在日落时分静观夕阳西下、长河落日圆。行程安排周三从贡布出发抵达金边，车程约为5小时，入住后下午参观金边大皇宫，傍晚乘船游洞里萨湖欣赏日落，晚上夜市。周四上午金边杀人场，下午监狱博物馆。周五返程。行程Tips金边大皇宫需要注意着装，上装不可露胸、肩、肚脐，下装不可露膝盖，进入加冕宫和银殿内都需要脱鞋脱帽，把鞋脱在大门外的鞋架上，有的宫殿内严禁照相，注意周边拍摄标识。乘坐当地突突车时灰尘较大，建议可准备口罩。金边的监狱博物馆凭学生证门票免费。钟屋杀人场建议租赁讲解器，有中文版本的。金边大皇宫在市区，步行或是突突车即可抵达，建议先去市郊的杀人场，在回程途中再前往监狱博物馆。义工活动1
项目介绍A类：中文教学／英文教学目前柬埔寨有两所学校，其中一所是由Gapper资助建立的小学，简称为New School，它由4个班级，学生平均年龄在10岁上下浮动，基础相对薄弱；另一所是孤儿院所改建的学校，在此简称为Old school，班级分为A、B和C班，每个班学生的基础不一。上午和下午班各分为两个时段，每一个时段为1个小时的教学时间，中间有10分钟的休息时间。 第一时段的为英文教学，第二时段的为中文教学。早班为上午8点到10点10分；下午班为下午2点到4点10分。 如果是报名一周的项目，可分为3天上午和2天下午班，其余时间为自由活动时间。中文教学为在学校用英文教青少年说中文，英文教学为在学校用英文教青少年说英文，包括一些社会常识、天文地理知识等。*项目须提供英文成绩证明。（英文四级550分以上，或六级500分以上，或雅思6分以上，或托福80分以上，或在英制学校就读或留学3个月以上）B类：文化周项目周日：暹粒机场接机服务，随后办理酒店入住周一：简单的欢迎会议后，带领大家前往吴哥窟的大圈1st（9am-5pm）*早餐：酒店；午餐：寺庙附近；晚餐：暹粒市区品尝当地美食周二：暹粒乡村，当地住家体验上午：在当地乡村骑行之旅，沿途中你可以更加真实的领略高棉独特的吊脚楼，骑行之旅预计为3小时之久，随后去住家进行午餐并休息。下午：当地语言-高棉语的学习课程（1-2:30pm），在当地资深的村民的带领下学习藤编（也称为自制竹篮）。*早餐：酒店；午餐：暹粒乡村；晚餐：暹粒乡村（6点左右） 住宿：暹粒乡村的当地住家 周三：暹粒乡村，当地住家体验上午：乘坐牛车前往修道院祈福，返回进行编制课程直到午餐时段。下午：正宗地道的高棉烹饪课程，也将成为你们当日的晚餐哦。 晚上：晚餐过后你们将学习高棉传统的舞蹈课程哦，大约9点结束。*早餐：暹粒乡村；午餐：暹粒乡村；晚餐：暹粒乡村 住宿：暹粒乡村的当地住家周四：游览吴哥窟小圈若要观看日出，则需在4am起床。游览吴哥窟小圈的多个寺庙，约4mp结束返回酒店休息。推荐：小吴哥、巴戎寺、巴方寺、空中宫殿、塔布隆寺等（具体游览则以实际情况为准）。*早餐：团餐；午餐：寺庙附近；晚餐：老市场当地传统餐馆（大约7pm）。周五：游览外圈。外圈寺庙推荐：女王宫、崩密列等（具体游览则以实际情况为准，9am-5pm)。*早餐：酒店；午餐：寺庙附近；晚餐：老市场品味当地美食。周六：文化游项目结束日，中午12点之前退房前往机场或是自行安排其他项目。*B类项目为文化体验项目，7天6夜。（每周日抵达，项目期为周一至周五，周六中午前离开）成立条件为每周至少6人成立，若单周不足6人，则会提前一个月告知取消项目，可以为大家调剂到其他项目，亦或取消。没有英文能力要求。2
项目安排项目时间全年接受报名（每周一开始，周日抵达接机）项目时长，一周至三个月（自由选择）当地饮食饮食：周一至周五提供早中晚三餐，周末提供早餐。 （早餐在homestay，中晚餐在学校）住宿：当地Homestay，2-3人一间，提供空调、热水淋浴设备和wifi（由于当地条件所限，wifi存在不稳定情况）。你可以获得国际志愿服务证书。（柬埔寨NGO出具。可用于申请国外高校的入学机会，求职时可作为经历写入个人简历）对人生和世界全新的认知机会。更多更丰富的见闻和人脉。（你会结识来自世界各地的申请者，不同的文化背景会带来跨文化交流和思考）综合素质的真正提高。英文口语的提升。（全天24小时的英文环境让你轻松融入英语氛围）项目费用1周A类
1800.001周B类
3200.001周A类+1周B类
4800.00费用包括：项目初期一切咨询服务接机（仅限周日）服务项目期间的住宿以及平日每日三餐周末每日一餐项目地点到住宿地点的往返交通义工旅行期间旅游保险费用 （保险的时间段仅为报名的义工旅行期间／仅限从中国境内出发，不包括海外地区）费用不包括：护照与签证费用中国与柬埔寨往返机票费用项目期间自行外出交通费及旅行、纪念品购买等相关费用扫二维码活动跟多柬埔寨义工旅行资讯http://www.gappernet.org/volunteer/detail?id=9 (二维码自动识别)