自建房楼顶漏水，怎么弄？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-02 11:57 标签： 自建房楼顶隔热妙招

铁皮房顶漏水处理方法如下：
　 1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
　　2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
　　注意:12小时以内不能淋雨。
　　如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
　　3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。
　　4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
　　5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。

大家好，我是刘智，今天是2020年5月4日，有关家居方面不了解的，可以给我留言，必将竭尽全力为您解答困惑。

有些家庭屋顶漏水，会直接考虑在楼顶搭一个雨棚做彻底根治，这种情况在农村实施起来还相对方便，因为农村大部分属于自建房，楼顶属于个人产权；如果在城市的话，一般楼顶属于整栋大楼业主，私自在楼顶搭建雨棚，属于严重违法行为，即：违章搭建；那么问题来了，自己楼顶漏水能搭雨棚吗？今天就这个问题与大家分享一下，希望对大家在解决屋顶漏水方面有所帮助。

首先我们要承认，再没有备案或没有政府部门批准的情况下，私自在自家顶楼搭建雨棚，属于一种违章搭建，即：违法行为；那么接下来为大家分析一下哪些情况可以搭建雨棚，哪些情况不可以搭建雨棚，希望对大家有所借鉴。

一、允许搭建雨棚的情况

第一，深山老林的普通房子

  • 原因分析：一般深山老林的房子都属于自建房，整栋楼都属于个人，不需要与其他人员商量的情况下，而且人员出没较少，在自己家屋顶搭建雨棚，不会影响其他人的生活，这种情况个人认为是可以搭建雨棚的，一般管理人员也会睁只眼闭只眼。
  • 注意事项：搭建雨棚搬运东西比较破坏自然环境；在焊接金属材料的时候，一定要注意防火，不要让火星碰到干燥的树枝与柴火，引起火灾，那就得不偿失了。

第二，有政府部门备案或批文的情况下

  • 原因分析：这种情况下是最安心且理所当然的施工，不会提心吊胆，有关部门会管制，因为我们是根据管理部门的标准与要求进行施工的，在安全与后续拆迁赔款方面也有所保证；如果没有批文，后续拆迁赔款，这类雨棚很可能属于违章搭建。
  • 注意事项：不要超出管理部门的标准与要求，进行私自搭建，比如：屋顶搭的过高过宽，万一出现狂风暴雨，不利于安全，而且出现问题不利于后期责任划分或影响后期可能出现的拆迁赔款划分。

二、不允许搭建雨棚的情况

第一，没有备案或批文的情况下

  • 原因分析：这里我们主要指城镇及部分繁华农村，在没有政府部门批文的情况下，是绝对不允许私自搭建的，因为你的搭建很可能影响隔壁邻居的采光及人身安全，一旦搭建不牢固，出现台风的情况下，雨棚被刮倒伤人事件发生，那就麻烦了，政府管理部门或个人可能都要承担相应的责任，所以这种情况下是绝对不允许私自搭建的。

第二，高楼大厦的顶层，即使有批文，个人认为也不要搭建。

  • 原因分析：搭建雨棚与原房子的结构不是一个整体，所以它的牢固性会大大降低，即使个人认为已经搭建得很牢固；天有不测风云，万一哪天碰到百年不遇的台风，很可能雨棚会被掀倒吹走，造成人员伤亡事故，那就麻烦了，所以高楼大厦，即使有批文，也不建议搭建雨棚，估计高楼大厦顶楼搭建雨棚政府管理部门也不会批。

三、没有政府部门批文，屋顶漏水的解决方案

第一种：屋顶属于自己的使用面积，那么必须自己出资维修。

  • 解决方法一：首先找到漏水源，如果发现是小面积或小裂缝出现漏水，渗水，那么只需将裂缝处开一个槽口出来，将裂缝处开的槽口灰尘清除干净，刷上两道防水胶，刷第二道防水胶的时候要用粗毛刷（做拉毛处理，方便水泥砂浆提高粘合力），抹上水泥砂浆，然后再水泥砂浆上方铺一层稻草或薄膜（可以锁住水分），防止水泥砂浆快速干透，收缩出现裂缝。
  • 解决方法二：如果是大面积出现漏水，渗水现象，必须将屋顶原防水层全部清除干净，直到楼板基层；打扫干净后，在基层刷一道胶水，贴上两道防水卷材，在贴第二道防水卷材时，要在第一道防水卷材的接缝处错位贴，这样可以提高防水卷材的防水效果，如果条件允许也可以贴三道防水卷材，这样防水效果更好，使用寿命更长。

第二种：如果是共用的屋顶，应整栋大楼业主共同出资或启动维修基金或物业部门维修。

  • 原因分析：维修费用应由谁出资，刘智认为第一个责任方应该属于物业，物业就是为我们提供服务的，而且我们还交了物业管理费，自然物业应保证我们使用舒适。
  • 解决方法：这种处理方法与上面的解决方法一和解决方法二是一致的，可以参考以上方法处理防水问题，只要商量好出资问题。

第一，雨棚高度问题。搭建雨棚的高度不宜过高，正常在两米六左右就足够了，越高安全系数越低，容易被风吹走，刮倒，一旦被风刮倒吹走，很容易出现伤人事件。

第二，雨棚的底座一定要用膨胀管固定在混凝土上。如果固定在普通的空心砖或轻质砖上，牢固性会大大降低，而混凝土属于密度强度高的材料，相当于是一个整体，各类砖体都是采用水泥砂浆粘合在一块的，整体性密度性都要差。

第三，屋顶的雨棚最好采用具有防锈功效的。这样长期使用不会生锈腐烂，从而也不会局部生锈腐烂破损，被吹走造成人员事故。

小结：不管私自搭建还是有政府部门批文，雨棚的牢固性永远排在第一位，因为它的牢固性，在一定程度上决定了人身安全，没有了安全性，什么都是空谈。

结束语：关于自己顶层漏水，能否搭雨棚的问题，刘智为大家分析了能否搭雨棚的各种情况及解决方法，还分享了一下搭雨棚安全注意事项。以上分析，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字：个人原创，头条首发

图片：源自网络，侵权可删

大家好，我是雨哥，很高兴跟大家分享家居家装知识！

看到你的提问，雨哥就想起我们自建房楼顶漏水的哪些事，在使用了很多种防水材料和尝试过多种补漏方法都没有根治问题的之后，很多人选择再加一层或者搭个雨棚来防止楼顶漏水，这一现象在我们当地近些年很多人都效仿！

那么，自己楼顶漏水到底能不能搭雨棚呢？以下雨哥就从多个方面跟大家研究一下到底能不能？

以我的了解雨棚多般是用彩钢瓦、树脂瓦、石棉瓦或者玻璃来做棚顶，就像雨哥老家这边的情况，楼顶上盖的雨棚大多数是用彩钢瓦，我们当地称其为“星棚”！

在楼顶上盖雨棚最重要的就是要考虑安全问题，如果雨棚没有抓好质量问题或者年久失修老化之后，一阵狂风将雨棚吹落的话哪就得不偿失了，甚至会误伤到他人就更“冤枉”了！当然这样的事情发生的概率不大，但并不代表没有。

第二方面，违章违建问题！

在楼顶上搭雨棚可以说是违章建筑，不查办并不代表就没事。农村自建房的话在楼顶搭个雨棚还说得过去，但城里的高层建筑商品房就算你住在顶楼但楼顶也不完全属于一个人的。就算是属于自己的，要是种些花花草草什么的还勉强可以，但说要搭雨棚的话，对不起这是属于违建！

如果没有什么限制在允许的情况下可以在楼顶用玻璃做个阳光雨棚，即可以起到防水的作用，又可以在阳光棚里度过每个惬意的清晨、午后和黄昏！晚上还可捧着一杯“82年的雪碧”坐在雨棚里看着月亮数着星星！

但显现绝对没有想象中的那么美好，在楼顶搭雨棚就两个字―――违建！

第三方面，楼顶漏水非要搭雨棚吗？

答案是不一定的，从安全和遵纪守法的角度上来说，这是不允许的！但从实际作用上来说确实可以！

在允许的情况下在楼顶搭个雨棚就等于是把楼面“盖阴”，把楼顶“盖阴”之后雨水就不能落到楼面，就等于是把楼面的漏水情况“隔断”了！这种方法确实不错，雨哥也说过我们这边的自建房楼顶不用来晒农作物的话，有漏水情况的都盖了“星棚”，这样不仅能防漏，还能隔热！

楼顶漏水确实可以搭雨棚来遮风挡雨解决了漏水问题，如果是不受限制的话，哪恭喜你这么做确实不错！

你好，很高兴回答你的问题，这种楼顶漏雨问题应该是很麻烦的，已经有伙伴教你怎么防漏了，但是我有一些更好的建议给你，

楼顶加层，比棚子好多了，防水又能多一层楼的空间，材料有2种推荐：

1.简易的活动板房是楼顶加层的优质选择，成本低，而且可以拆装，城管也不太会管，因为这个属于临时建筑，但它使用寿命20-30年，每5年做一些防护的话，

2.断桥玻璃系列阳光房，好处更多，美观大气，阳光充足，也能防水隔热，造价高一点，物业城管也抓得紧一些，

顶楼漏水，最彻底的解决方法是把所有楼顶的防水重新翻新铺设一遍！因为在楼下如果看到那个漏水点儿，但是在楼顶不一定是在那个位置。漏水会造成防水起鼓，它会顺着起鼓的位置慢慢浸透！

如果漏水的区域不是很大。可以按照您说的方法，可以搭一个雨棚。在搭设雨棚的位置最好做上找坡，保持雨水的流动性！

可以在顶楼的基础上加盖一层彩钢板，一劳永逸，我们这边好多那样弄的。

可以的，可以用彩钢方管做雨棚，前提是出水口不在你家可以单独做如果出水口在你家顶上就得和邻居协商一起做否则出水口漏水还得返工，谢谢

可以楼顶做防漏措施！铺上黑色那个什么粘？[捂脸][捂脸]不好意思一时想不起来了，叫啥名称了！

建议你找一下专业的补墙人员对它进行修补，搭雨棚的话如果遇到狂风暴雨的天气会存在一定的安全隐患。万一要是不小心被风吹到楼下，打到了过路的人你岂不是要给别人赔偿。不怕一万就怕万一嘛！这种事情谁也不能保证，出于安全的考虑还是要慎重一些，避免因为自己一时的大意而给自己带来不必要的麻烦。

可以的，一般都是自己去，像我家亲戚也是漏雨没人管，结果自己用两万左右，现在他自己在楼上养花，给孩子安装秋千可好了，再说你是顶楼漏雨你自己也不合适

摘要 亲亲，您好呀，很高兴为您提供服务。按道理是要共同承担的，因为屋顶是属于那栋楼所有住户共用的面积

四兄弟自建房以后,顶层漏水需要盖铁皮,是不是四兄弟一起承担费用

亲亲，您好呀，很高兴为您提供服务。按道理是要共同承担的，因为屋顶是属于那栋楼所有住户共用的面积

2.和兄弟共建的楼房屋楼顶漏水，补扩安费用是共同承担，还是你只负责自己的楼顶。一般来说各自负责各自的楼顶。但是大家都是亲戚，也可以商量着共同修补一下楼顶。

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