当代春风十里是不是还建房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-24 01:43 标签： 武汉当代春风十里交房日期

首发于公众号【未央财观】

首先，我们来看一下光谷中心城整个片区的规划：

应该来说在各种政策的加持下光谷中心城的发展还是有目共睹的，笔者去光谷东实地考察过光谷东的一些楼盘，发现光谷东的新房市场十分残酷，新盘较少，二手房大都是处于2年内的新房导致价格虚高，那么笔者对光谷东的一些新房楼盘进行简要的分析，给后来买房人一点参考。

这个楼盘开发商，大家都知道，全国前十的名企，但是最近由于负债较高已经楼盘质量被众多业主口诛笔伐，企业形象一落千丈，这个现在开盘的有97，113，125平，平均18500/平左右，毛坯销售，去年11月份开盘。个人绿地的位置是在几个盘里面最好的，正处高新二路北面，对面就是外国语学校，西面就挨着朗诗里程，东边往南北走就是星河公园，距离11号线豹澥站也比较近，后续规划的13号线也比较近，但是同时有离生物产业园比较远，并且完美的避开了不利因素，但是绿地开发商最近几年形象不佳，不然应该是非常完美的盘。

户型主要有99，110，121，126平米，单价在/平，也是毛坯销售，这个楼盘是很优秀的，是光中心城这块，卖的第二火的楼盘，第一大是中粮，中建星光城处于光谷三路，高新大道以北，左临省妇幼，北靠九峰还建房社区，是个很孤独的商业盘，除了离地铁11号线生物园站近点，似乎没有其他好处，但是中建三局的品质还是可以，临近大量的还建房，居住体验可能有待提升。一般推荐。

有113-125-138平三种户型，价格19000/平左右带精装，预计10月份开盘，这个楼盘位置，在高新二路以南，光谷五路与神墩五路交汇处，开发商在襄阳古城算是大房企，很多襄阳人知道，开发楼盘较多集中在襄阳，在武汉的首个楼盘，值得期待。楼盘总共才4栋楼，一共是300多套房源，体量非常小，我认为其地段还是很好，虽然属于南片住宅区，但西面紧挨着未来的金融中心光谷五路，东面是新月溪公园，与瑞安创新天地相隔也比较近，可以享受到瑞安的商业，据说民发总部也将搬到光谷，投资朋友可以看看这个楼盘，值得推荐。

主要是大户型只有140-180平两个户型，单价在/平以上精装交付，140平肯定是刚需优先，但是应该基本上是抢不到的，有钱的朋友大户型180平的还是有点机会，位置的话紧挨着高新二路南区，东面挨着外国语学校，R5地块，楼盘采用楼宇高低配，围合式建筑，目前光谷东除去价格，无论位置和品质，开发商的品质，物业管理都无可挑剔，强烈推荐。

有108-123-128平三种户型，单价/平左右带精装，南山的这地块是两个地王项目，2020年6月南山在光谷东拿的地王，以其楼面价高达12000/平，二期13500/平的的地王，光谷东只会创造奇迹，不会创造同情与怜悯，其位置也是中心城区域来说比较居中的一个位置，上高新大道下高新二路都比较方便，缺点就是毗邻生物器械产业园，并且其北面有一变电站，南山地产也是首次入驻武汉，其楼盘打造偏高端，可以对照联投驿园的入户大厅和小区环境。

有96-102-113平的户型，精装交付，开盘均在18700/平，公摊在16%，96平的户型做到了三房两卫，主卧带衣帽间和卫生间，得房率较高。正荣也是地王项目，福建土豪级别的开发商，2016年在关山大道买了16000/平的地，至今为止，关山的正荣紫阙台精装改毛坯还一直属于分销状态。位置在高新二路南片，光谷三路的铁三角来说，先不管其霸王条款一说，公摊，低密度，但是其优势在于是它与未来光谷五路地下空间的距离，就地段而言正荣府我还是比较推荐的。

有109-119-129平的户型，精装交房，/平，是今年交房，在光谷东，相对而言交房较早要着急入住的可以考虑一下这个楼盘，但是不做主要推荐。

有109-117-120-141平，带精装销售，均价/平，我不看好的楼盘，就不做详细介绍了。

高新五路与光谷五路交汇处，地段比光谷正荣府，新城璞樾门第，碧桂园十里春风，位置都差，位置较偏僻，但是绿城这个开发商合伙，值得一提的是新希望和绿城品质都是比较优质开发商，基于位置这个楼盘也不推荐。

纯刚需盘，带精装交付，备案价在/平，属于左岭地段，11号线未来三路地铁口，与中心城五站的地铁路程，适合3刚需，生活配套目前只能依赖左岭社区现有的，不过对面世茂和武汉地产拿了块37万方的商业综合体，要等长江存储和硅谷小镇发展完善，相信产业配套和人群消费也会发展起来，这个一般推荐刚需。

102-116-120-133毛坯销售，均价13650/平。联投品质一般，但价格便宜，低入手价意味着你站岗的风险小于一切，且毛坯交付，避免很多精装交付的诸多问题，当19号线的通车和花山河的商业，以及植物园隧道的开通，花山只会越来越宜居，比较推荐。

如果后续有时间且评论多的话，我再仔细分析一下光谷东其它二手楼盘，投资的话首选我认为还是二手较合适，根据我十年买房路的经验给大家一些参考

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