一年一度的热门话题——学区房跟大家又见面了。
郑州作为河南省会，对其他地市的外来人口吸附能力极强，这里也几乎承担起全省在读中小学生的教育任务，但目前中小学教育资源依旧颇为紧张，这是不容回避的现实。
今年的招生新政跟以往有很大不同，采取“摇号+面谈”的方式。
年初郑州市教育局召开新闻通气会，确定了2019年郑州市市区民办初中学校招生方式和录取原则，将采取电脑随机派位和学校面谈相结合的方式，两者比例为4:6。
摇号机制，占比40%。为更多学生进入优质的民办初中留下更大空间；面谈机制，占比60%，可以理解为原民办初中的选拔机制不变，无论政策上怎么强制要求不得采用考试的方式录取学生，相信民办学校还是会通过一系列方法，保证这60%的好学苗的质量。
该政策对原来“民办初中学位房”的楼盘冲击力最大。
对关注学校的家长来说，无论开发商如何保证能够上某名校，都应保持怀疑态度。一切以政策为准，与其相信开发商毫无根据的口头承诺，不如自己上网查一下划片范围更靠谱。
对公立初中的学区房来说，该政策影响不大。在摇号+面谈之后依然没有进入理想的民办初中，就还是按照原有“免试、相对就近入学”的原则，分配到相应学校就读。
但是进入民办优质初中的难度加大、概率降低，公办重点初中就会更加抢手，也会造成重点学校学区房价格上涨。
我们先来看看，先看看郑州主城区有哪些好学校。
文化路一小、文化路二小、文化路三小、纬五路一小、文化绿城小学、黄河路二小、南阳路二小、南阳路三小、金沙小学、金桥学校、农业路小学、丰产路小学、优胜路小学、纬三路小学、天明路小学、纬一路小学、经三路小学
河南省实验中学、河南省第二实验中学、郑州8中、郑州7中、郑州47中
陇西小学、幸福路小学、汝河路小学、兴华小学、大学路二小、建新街小学、外国语小学、实验小学、大学路小学、兴华街二小、棉纺路小学、春晖小学、长江东路小学、淮河东路小学、人和路小学、陇海中路小学
郑州106中学、郑州2中、郑州4中、郑州57中
管城区外国语牧歌小学、港湾路小学
郑州12中、郑州师范学院附属实验中学、郑州市实验高级中学、郑州4中
实验小学、外国语小学、聚源路小学、众意路小学、艺术小学
郑州铁6中学、郑州96中、河南省示范学校101中学、郑州78中、郑州84中
伊河路小学本校区、伊河路小学工人路校区、伊河路小学锦绣城校区、互助路小学、互助路小学、伏牛路小学、帝湖小学、郑上路小学、育红小学、秦岭路小学、育华小学、淮河路小学、外国语小学、华山路小学
郑州外国语中学、郑州16中
五龙口小学、长椿路小学、外国语小学、郑州中学附属小学、郑州中学第二附属小学、郑州中学第三附属小学、郑州中学第四附属小学、郑州大学实验小学、高新区实验小学
郑州58中、郑州37中、郑州中学、石佛中学、高新区第一中学
1、靠近优质学校，获取优质学校周边地块进行项目开发使得业主子女可获得直接进入优质学校的机会。
2、开发商同学校联姻在教育主管部门的监管下，实现共建新校，一般由开发商出资建设，校方配合师资力量。
3、开发商自建优质学校，为项目配备教学资源，使得业主子女享受优先就读权利！
4、不少学位房/学区房对于购房时间有限制，一般是需要落户满三年等等；
5、学区房划片不是一成不变的，不同年份都会有所调整；
6、部分学位房要确认清楚，有些是一套房只有一个学位用过就没了，还有些是二手房买卖后不能使用，更有甚者需要提前预约，郑州有些项目都预约到4年以后了。
下面我们看一看郑州十个最热门的学区房。
配套学校：优胜路小学丰收小区/郑州八中
地理位置：丰庆路三全路交汇处向西100米路北
目前价格：18000元/平
在售情况：1号地块高层，建面约165-200平四房在售，后续还有地块待推。
点评：位置好，有地铁，自建有商业，整体而言价格比较坚挺，目前主要平销大户型。
配套学校：文化路一小/七中
地理位置：文化路与贾鲁河交汇处
目前价格：15000元/平
在售情况：四期建面约88-140平高层房源在售，预计2021年4月交房。
点评：大盘，后期地块位于连霍以南，旁边规划有商业，价格基本合理，刚需可以考虑。
配套学校：郑州中学/郑州中学附属小学
地理位置：科学大道与月桂路交叉口向南200米
目前价格：16000元/平
在售情况：三期高层建面约82平米，95平米，127平米，138平米三期在售。
点评：距离主干道的位置还算适中，北面有商业，未来科学大道有高架和地铁。
配套学校：华中师范大学附属小学
地理位置：西四环科学大道北侧
目前价格：14000元/平
在售情况：万科城七期湖心岛，建面约79-143平高层在售，精装。
点评：在郑州的一个不错的大盘，七期有双河景观，而且旁边不远处有万科的生活广场，自身的配套能基本满足业主需求。
配套学校：郑州大学实验小学/上海复旦中学恒大城学校
地理位置：西三环北延与三全路交叉口西800米
目前价格：15500元/平
在售情况：目前1/2#少量房源在售，面积为80/118房源在售，后面3#等会继续推出。
点评：恒大的一个不错的品质盘，价格目前有所回落，旁边有沉砂池。
配套学校：郑大实验小学保利分校
地理位置：科学大道与银屏路交叉口西北角
目前价格：15500元/平
在售情况：仅剩部分140平顶层房源在售，明年底交房。
点评：整个项目的规划还是很不错的，商业为主。
配套学校：郑州大学附属小学/郑州朗悦慧外国语中学
地理位置：雪松路与枫扬街交汇处
在售情况：四期玺园140-171平高层房源在售，今年年底交房。
点评：交通、商业、教育等等都不错，价格很高，但是赠送面积比较多，平均优惠下来也差不多。
配套学校：郑州中学第五附属小学
地理位置：冉屯东路与东风路交汇处
目前价格：14400元/平
在售情况：二期高层带装修，见面78--138平两房、三房、四房在售。
点评：项目为富力操盘的一个千亩大盘，性价比挺高，未来片区交通值得期待。
配套学校：华中师范大学附属小学
地理位置：西三环科学大道向西800米
目前价格：14500元/平
在售情况：二期万华府高层房源前期咨询中，户型建面约88-142平米三房、四房房源。
点评：高新区大盘，城改项目，商业配套有万达，后期如果科学大道高架和地铁通了以后，会方便不少。
配套学校：创新街小学/郑州八中
地理位置：紫荆山南路与宇通路交会处
目前价格：14000元/平
在售情况：7期新地块待推出。
点评：注意，创新街小学的名额没有写进后面几期住宅的合同里。
配套学校：华中师范附属中学/小学
地理位置：嵩山路与南三环交汇处西南角
目前价格：13500元/平
在售情况：在售户型面积约为88-190平米高层。
点评：三环，大盘，刚需可以考虑。
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展，选择学校应多做全方面了解与考虑，树立一种观念，选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
附往年重点小学划片范围参考
东边：庆丰街以西；西边：大学路以东；南边：东段为永安街以北、西段为汝河东路以北的区域；北边：陇海路以南
京广北路以西；西边：大学路以东（含康桥华城）；南边：陇海路以北；北边：中原路以南（不包含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域）
东边：兴华南街以西；西边：二七地界；南边：长江路以北；北边：航海路以南
东边：二七地界；西边：大学路以东；南边：南三环附近；北边：长江路以南（含长江路以北、石柱路以西、春晖路以南区域）
东边：华联商厦以西。西边：铁路以东。南边：西段，中原东路以北；东段，正兴街以北。北边：自由路及其向东延伸线以南和西陈庄前街以南（不含西陈庄前街）
辖区内：金水大道以西、嵩山路以东（含二环道），建设路以北（含路两侧），铁路以南（含二环道）
外来务工子女：铁路以西，陇海路以北
东边：京广路以西；西边：大学路以东；北边：政通路以南；南边：航海路以北
东边：大学路以西 西边：嵩山路以东（包含嵩山路中段）南边：金水河以北 北边：建设路以南（不含建设路）
东边：大学路以西；西边：兴华南街以东；南边：长江路以北；北边：航海路以南
东边：熊儿河以西；西边：京广南路以东；南边：熊儿河以北；北边：马寨街以南
东边：金水河以西；西边：金水大道以东；南边：建设路以北（包括该路北侧）；北边：铁路以南。
东边：大学路以西 西边：兴华南街以东 北边：淮河路以南 南边：航海路以北（不含人和路以东、大学路以西、航海路以北、政通路以南区域）
东边：大学路以西；西边：兴华北街（金水河）以东（不含康桥华城）；南边：陇海路以北；北边：中原路（东段）及金水河以南（另含幸福路以北、铁英街以西、康复前街以南、大学路以东区域）。
东：大学路以西；西：二七区界；南：淮河路以北；北：陇海路以南。
熊儿河以东，二七区区界以西，熊儿河以南，航海路以北
交通路以东，庆丰路以西，永安街以南，淮河路以北及大学路以东，交通路以西，汝河路以南，淮河路以北
大学路以东，京广铁路以西，建设东路以南，中原路以北
淮河南街以东，京广路以西，淮河路以南，政通路以北
陇海路以南、京广路以西、淮河路以北、庆丰街以东
京广南路以东、连云路以西、航海路以南、长江路以北（碧云路以西、春晖路以南区域除外）
经三路往东，东明路往西，政四街往北，纬四路往南
西到信息学院路，东到花园路，北到东风路，南到农业路
经八路10-30号院、纬一路9号院、任砦北街1-6号院、文化路东1-46号院、文化路西100-117号院、黄河路33-37号院、黄河路89-94号院、黄河北街1-5号院、健康路150、165、176、161、168号院、红旗路20、22-26、28、30、32-34号院、优胜北路1、2号院、纬三路14-21号院、同乐路13号院
信息学院路以东、花园路以西、北环路以南、东风路以北
含：明天花园、文化绿城社区、豫教社区、六合苑社区、锦华苑社区、园田社区
经六路以东，政七街以西，黄河路以南，纬三路以北
经八路以东，花园路以西，农业路以南，黄河路以北
海滩街以东、黄河北街以西、红专路以南、岗杜北街以北（含亨利社区、体育局社区、同乐社区、北苑社区、新同乐社区、晖达社区、丰乐社区）
含：天下城社区、优南社区、优胜社区、城中央社区，其余本辖区适龄儿童
文化路以西、丰庆路以东、三全路以南、国基路以北
经三路以东，北环以南，红旗路以北，中州大道以西 红旗路姚寨小区、名门国际小区、北环经三名筑等……
行政村及其外来务工子女报名：张家村外来务工子女；杲村、二十里铺村村民子女；琉璃寺村民子女及外来务工子女
社区子女报名：（1）安泰社区：安泰金苑，安泰文苑，圣地花园，园田新城；（2）瀚宇社区：瀚宇新城，枫林上院，中心校家属院，消防总队家属院，省高速交警总队家属院；（3）呈祥花园：东岸尚景。
行政村及其外来务工子女报名：庙李村村民子女及庙李村外来务工子女。
社区子女报名：（1）中方园社区：东、西区；（2）丰庆佳苑社区：和旭公寓。
行政村及其外来务工子女报名：西史赵村及陈砦村外来务工子女。
社区子女报名：（1）瑞丰社区：中建嘉苑，惠金河务局家属院，裕华文苑，瑞祥花园，如意世家，阳光嘉园；（2）北晨社区：油泵油嘴厂家属院，舒馨花园，航天公寓，北晨颐商苑，北晨E生活，文苑小区，思念公司家属院，网通家属院，四十七中家属院；（3）丰庆佳苑社区：丰庆佳苑，财税小区，瑞景花园，七十七中家属院，玖号公寓；（4）水晶城社区：应天公寓，四季花城，天伦水晶城，公交公司家属院；（5）泰和社区：泰和苑；（6）呈祥社区：陈砦居民新区。
特殊情况说明：刘砦办事处同乐小区1、2居委会为郑纺机家属院，其学生为该校招生范围。
含：丰乐路17、18、19、20、21、22、23号院，生产路6、8号院，农业路53、54号院；南阳路68号院，农业路44、45号院；群英路8、10号院；天明路34、54、56、58、60号院，农业路36、38号院；南阳路55、56、57、62、269、268、267、266号院，翠华路10号院。
丰产路以北、花园路以东、经三路以西、东风渠沿岸大中专院校。（含关虎屯村村民、枣庄a村村民、农科院西院。不含小区及该范围内流动人口）
桐柏路以东、百花路以西、建设路以南、中原路以北
互助路小学（锦艺校区）
锦艺住宅北界墙以南，桐柏路以西，建设路以北，秦岭路以东以及秦岭路路西的5号院、7号院。
工人路以东，嵩山路以西，中原路以南，陇海路以北
伏牛路以东、桐柏路以西、建设路以南、中原路以北
桐柏路以东，工人路以西，洛河路以南，陇海路以北
秦岭路以东，桐柏路以西，中原路以南，陇海路以北
伊河路以南、陇海路以北、华山路以东、桐柏路以西
桐柏路以西，伊河路以北，建设路以南，华山路以东。（不包括二砂社区、电缆社区和原周新庄社区）
桐柏路以东、淮河路以南、沁河路以北
华山路以西、西环路以东、淮河路以北、陇海西路以南
西环以东，秦岭路以西，陇海铁路以南，中原路以北
（三个片）朱屯农贸批发市场以西，冉屯路以北，秦岭路以西；冉屯村；煤仓北路以南，冉屯东路以东，桐柏路以西，陇海铁路以北
华山路以东，桐柏路以西，汝河小区及陇海路以南，汝河路以北
面对整个中原区招生，学生到校必须选一门艺术作为基本特长课，和基础课一起编入课程表。
桐柏路以东，嵩山路以西，农业路以南，陇海铁路以北
专对二砂社区（白鸽集团）
西环路以东，桐柏路以西，淮河路以南，航海路以北
一、陇海铁路以北、西环路以东、北环以南、秦岭路以西(含西环路以西的北陈伍寨及郑州铝厂两幢家属楼)；
二、陇海铁路以北、秦岭路以东、冉屯路以南、小游园南至陇海铁路西
城东路西一点，东明路东一些，东大街都在学校的招生范围
陇海铁路通往国家运输仓库的小铁路以东，107国道以西，陇海铁路以南，南三环以北
十里铺村以北、东至107国道、紫荆山路以西至二七区交界
管城区东南角的中鼎翡翠、富田太阳城、发展南郡等楼盘被划入南十里铺小学招生区域内
货栈街小学划片范围：铁路新村社区、燕归园社区、路路通小区、中铁七局社区石化路52号、城东路268号，石化路16号、恒业小区，香槟圣园小区
中州大道以东、金水东路以南、黄河东路以西、商鼎路以北区域
中州大道以东、商鼎路以南、聚源路以西、商都路以北区域
众意路小学（2012年）
东至九如路以西，西至中州大道以东，南到龙湖外环南路以北，北到东风路以南。（所属小区：绿城百合、和谐小区、祥和花园、北大花园、紫荆苑、古德佳苑、金汇小区、联盟新城、温哥华山庄、双河湾、顺驰第一大街（顺驰4期除外）、中油运河上郡、中凯铂宫 ）
黄河东路以东、金水东路以南，聚源路以东、商鼎路以南，中州大道以东、商都路以南，陇海铁路以北、东风东路以西区域
郑东新区外国语学校(小学部)
中州大道以东、黄河东路以西以南、金水东路以北区域
郑东新区实验学校（小学部）
商都路以南、陇海铁路以北、农业南路以东、中兴路以西
九如路黄河东路以东、东风渠以南、熊儿河东风东路以西、金水东路以北区域
东风东路以东、熊儿河以南、中兴路以西、金水东路以北
中州大道以东、商都路以南、七里河以西、陇海铁路以北区域
七里河以东、商都路以南、农业东路以西、陇海铁路以北区域
荣盛花园、琥珀名城、王马庄村、黑庄村、安庄村、唐庄村
107国道以东、连霍高速以南、东四环以西、文苑北路以北区域
东107以西、连霍高速以南、金城路以北、森林公园以东区域
107辅道以东、金水东路以南、东四环以西、商鼎路以北区域
107国道以东、商鼎路以南，东四环以西、商都路以北区域
107辅道以东、金水东路以北、王新街以西南区域（龙岗小区）
陇海铁路货运线以北、科学大道以南、雪松路以东的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生
金色嘉园小区、快乐e家小区、阳光馥园小区、帝苑别墅、五洲华夏村小区、郑州中学家属院、宏莲花园、文雅青年公寓、玉兰雅庭、菁翠苑小区或家属院的居民
陇海铁路货运线以南、西三环以西的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生
科学大道以北、雪松路以西的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生
托斯卡纳小区、北环跨线大桥北侧
刘寨办事处辖区（同乐社区、粮运社区、裕华社区、兴隆社区、清华园社区）常住人口
开元路以北，清华园路以东，东风渠以西毛庄社区的适龄儿童
惠和苑小区、田园风光小区、惠城社区、区政府家属院、鸣翠苑的小学适龄儿童
北：航海东路以北、第三大街以西区域符合条件的常住居民适龄儿童(赵庄、岔河除外)
南：第三大街以西区域符合条件的拆迁户子女、企事业单职工子女、外来进城务工人员同住子女（朝凤路小学（北）辖区除外）
第三大街以东、第五大街以西区域内符合条件的适龄儿童；第五大街以东、G107国道以西区域内符合条件的常住居民适龄儿童、区拆迁户子女。
郑州经开区实验小学东校区
第五大街以东、G107国道以西区域内符合条件的企事业单位职工子女、外来进城务工人员同住子女。
